Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 76,82     € 89,66 Курс ЦБ на 26.09.2020

ВАРИАНТ №П026919-У
Тип помещения Универсальное помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Заельцовский
Местонахождение/ адрес ул. Кропоткина, 261/2
Стоимость Р$
3 200 000 Р35 689 €41 656 $
45 977 Р / м2517 € / м2605 $ / м2
Общая площадь 69.6 м2

Описание:

Предлагается в продажу помещение универсального назначения в цоколе - 69,6 кв.м на ул. Кропоткина, 261/2.

Месторасположение

г. Новосибирск, Заельцовский район, вторая линия ул. Кропоткина, окружение - густонаселенный жилой массив, 2 минуты пешим ходом до остановки общественного транспорта, 15 минут до метро.

Свободный подход к зданию. Въезд через шлагбаум.

Вдоль дома организована парковка.  

Характеристики объекта

Кирпичный жилой дом 2005 года постройки.

Помещение общей площадью 69,6 кв.м.

Установленные перегородки в помещении некапитальные, возможна полностью свободная планировка. 

Высота потолка 2,5 м. В помещении свой отдельный вход, два пластиковых окна в приямках, свой с/узел. Выполнен ремонт, требуется "косметика".

Электрическая мощность выделена 1,6 кВт, возможно потреблять больше. 

Варианты использования:

- "тихий" офис;

- сервисный центр;

- салон красоты/ногтевая студия/массажный салон;

- магазин спецтоваров (спецодежда, кассы, медицинское оборудование и т.п.).

Юридический аспект

Собственник физическое лицо. 

Причины продажи помещений - переезд собственника. 

Коммерческий аспект

Стоимость объекта 3 200 000 рублей.

Объект возможно использовать для ведения арендного бизнеса, рыночная арендная ставка - 500 руб. за 1 кв.м, 35 000 рублей в месяц (все коммунальные услуги арендатор может возмещать дополнительно к аренде), окупаемость в этом случае составить 7,6 лет, доходность 13,1% годовых. 

Для сравнения при инвестиции аналогичной суммы в квартиру, максимальный доход от аренды составит 20 000 рублей (за вычетом отопления и услуг УК доход не более 18 500 рублей) - окупаемость  ~16 лет, доходность 6,5%  - почти вдвое меньше при инвестиции в коммерческую недвижимость! 

И это без учета постоянных инвестиций в уборку/ремонт  квартиры после съезда арендаторов в отличие от нежилого помещения, где все работы проводит новый арендатор. 

Редкий вариант для начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость с низким входом в арендный бизнес! 

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный эксклюзивный представитель собственника. Без комиссии для покупателя! Ключи в компании - показ по договоренности.



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции
Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Вход в помещение 69,6 кв.м

Похожие варианты

Универсальное помещение
Ленинский
113.2 м2
Универсальное помещение
Заельцовский
73.8 м2
Универсальное помещение
Калининский
75.5 м2
Универсальное помещение
Ленинский
68.5 м2
Универсальное помещение
Ленинский
31.1 м2