Универсальное помещение

Описание:

Предлагается в продажу помещение универсального назначения в цоколе - 69,6 кв.м на ул. Кропоткина, 261/2.

Месторасположение

г. Новосибирск, Заельцовский район, вторая линия ул. Кропоткина, окружение - густонаселенный жилой массив, 2 минуты пешим ходом до остановки общественного транспорта, 15 минут до метро.

Свободный подход к зданию. Въезд через шлагбаум.

Вдоль дома организована парковка.  

Характеристики объекта

Кирпичный жилой дом 2005 года постройки.

Помещение общей площадью 69,6 кв.м.

Установленные перегородки в помещении некапитальные, возможна полностью свободная планировка. 

Высота потолка 2,5 м. В помещении свой отдельный вход, два пластиковых окна в приямках, свой с/узел. Выполнен ремонт, требуется "косметика".

Электрическая мощность выделена 1,6 кВт, возможно потреблять больше. 

Варианты использования:

- "тихий" офис;

- сервисный центр;

- салон красоты/ногтевая студия/массажный салон;

- магазин спецтоваров (спецодежда, кассы, медицинское оборудование и т.п.).

Юридический аспект

Собственник физическое лицо. 

Причины продажи помещений - переезд собственника. 

Коммерческий аспект

Стоимость объекта 3 200 000 рублей.

Объект возможно использовать для ведения арендного бизнеса, рыночная арендная ставка - 500 руб. за 1 кв.м, 35 000 рублей в месяц (все коммунальные услуги арендатор может возмещать дополнительно к аренде), окупаемость в этом случае составить 7,6 лет, доходность 13,1% годовых. 

Для сравнения при инвестиции аналогичной суммы в квартиру, максимальный доход от аренды составит 20 000 рублей (за вычетом отопления и услуг УК доход не более 18 500 рублей) - окупаемость  ~16 лет, доходность 6,5%  - почти вдвое меньше при инвестиции в коммерческую недвижимость! 

И это без учета постоянных инвестиций в уборку/ремонт  квартиры после съезда арендаторов в отличие от нежилого помещения, где все работы проводит новый арендатор. 

Редкий вариант для начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость с низким входом в арендный бизнес! 

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный эксклюзивный представитель собственника. Без комиссии для покупателя! Ключи в компании - показ по договоренности.

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru