Здание

Описание:

Предлагается в продажу современное здание с арендаторами  - готовый арендный бизнес!

Месторасположение
Дзержинский район г. Новосибирска. 
Высокая транспортная доступность - 15 минут на автомобиле до центра города, 15 минут пешим ходом до остановки общественного транспорта, 30 минут пешим ходом до станции метрополитена "Березовая роща".
Первая линия проезжей внутриквартальной улицы, 800 метров до магистральной улицы.
Свободный подъезд. Асфальтированная площадка вокруг здания. 
Окружение - производственно-складские и административные здания.
Возле объекта организована парковочная зона для легкого транспорта, а также предусмотрен удобный подъезд для грузового транспорта, в т.ч. еврофур. 

Характеристики объекта
Двухэтажное здание 2015 года постройки общей площадью 1338 кв.м.
При строительстве использовались качественные материалы, значительно увеличивающие срок службы объекта.
1 этаж - производственная-складское помещение с бытовым помещением и офисом в антресоле 765 кв.м.
2 этаж - офисные помещения 573 кв.м (возможно использовать под сборочное производство или пищевое производство).
В цехе установлена кран-балка грузоподъемностью 5 т.
Полы ровные с беспылевым покрытием.
Двое ворот, в т.ч. одни под еврофуру. 
К зданию пристроены ~200 кв.м неотапливаемого металлического склада (право собственности не оформлено).
Имеется возможность увеличить площадь здания за счет надстройки 3 этажа 600-700 кв.м (конструктив здания позволяет, размер вложений составить ориентировочно 5 000 000 рублей).

Коммуникации
Отопление, водоснабжение, водоотведение - центральные сети.
Выделенная электрическая мощность 50 кВт (пропускная способность кабеля до 200 кВт).
Заключены договора субабонента на поставку всех необходимых энергоресурсов. 
Здание оборудовано качественной вентиляционной установкой - приточно-вытяжная вентиляция на 1, 2 этажах.
Установлена охранно-пожарная сигнализация. 
В офисных помещениях предусмотрены кондиционеры. 

Юридический аспект
Здание и земельный участок в собственности у физического лица. Обременение право собственности - залог в банке (снимается перед сделкой купли-продажи). 

Коммерческий аспект
Стоимость объекта недвижимости - 46 500 000 рублей. НДС не предусмотрен.

В здании работают арендаторы
Арендатор на 1 этаже - доход от аренды 350 000 рублей.
Арендатор на 2 этаже - доход от аренды 150 000 рублей.
За вычетом расходом на эксплуатацию и коммунальные услуги, "чистый" доход с объекта составит 430 000 рублей в месяц, 5 160 000 рублей в год. 
Владелец готов ко встречным предложением по ценообразованию в зависимости от схем расчетов.

Также возможна продажа здания с действующим высокорентабельным производственным бизнесом, стоимость объекта недвижимости с бизнесом - 125 000 000 рублей. Подробности бизнеса - по запросу. 

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru