Универсальное помещение

Описание:

Предлагается к продаже помещение, расположенное во второй линии домов, в 50 метрах от магистральной улицы, рядом с остановкой общественного транспорта и станции метро «Берёзовая Роща».

В окружении находятся жилые дома, административные здания, торгово-развлекательный центры, Парк Культуры и отдыха Берёзовая Роща, гимназия, общеобразовательная школа, спортивные заведения.

Общая площадь объекта 1604,5 кв.м, состоит из двух уровней - первый этаж и подвал.

- Первый этаж  593,5 кв.м, 5 отдельных входов с фасадной части здания, один с торцевой части дома, по плану БТИ торговые залы  от 20 кв.м. до 143,5 кв.м., кабинеты, вспомогательные комнаты, 3 с/узла, высота потолка 3,36 метра. Фактически площадь  разделена на 5 помещений, каждое с отдельным входом. Перегородки некапитальные, возможна перепланировка объекта, объединение всех площадей  в единое целое.

- Подвал 1011 кв.м,  отдельный вход с торца дома, спуск с 1 этажа, также внутри помещения этажи  между собой соединяются  лестничным маршем.  Коридорная система, комнаты  площадью  от 12,9 кв.м. до 64,4 кв.м, высота потолка 2,65 метра. Предусмотрены  загрузочные окна с торцевых сторон здания. 

Требуется выполнение ремонтных работ. 

Перед зданием организована парковочная зона. 

Фасадная часть 1 этажа представлена большими витражными окнами. 

Технические характеристики: 
- межэтажные перекрытия железобетонные;
- коммуникации центральные; 
- электрическая мощность 38 кВт, есть техническая возможность увеличения.

В помещении установлены:
- система пожарной сигнализации; 
- приборы учёта по воде и электроэнергии;
- лифт грузоподъемностью 150 кг.

Юридический аспект
Объект находится в собственности у 2 физических лиц. Обременения права  собственности на объекте отсутствуют.
Со всеми ресурсоснабжающими  организациями заключены прямые договоры.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта  45 000 000 рублей. 
Стоимость подвала отдельно 7 000 000 рублей. 
Возможна аренда помещения целиком и поэтажно.

Условия сдачи объекта в аренду: 
- 1604,5 кв.м составляет 550 000 рублей в месяц;
- 1 этаж  593,5 кв.м. - 650 руб./кв.м, 385 775 рублей в месяц;
- Подвал 1011 кв.м - 150 руб./кв.м, 151 650 рублей в месяц. 

Планировка подвала позволяет сдавать его небольшими ячейками для индивидуального хранения или отдельными комнатами организациям для складирования товара.
Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются дополнительно. Предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Приветствуются долгосрочные отношения. 

Варианты использования: 
- торговая деятельность;
- офис с выставочным залом/складом;
- медицинский центр;
- сервисное обслуживание;
- различные сферы услуг для населения;
- арендный бизнес, на данный момент  первый этаж и подвал сданы в аренду  частично. При продаже всего объекта и при условии сдачи в аренду 1 этажа по 600-700 руб./кв.м, и  подвала по 150-200 руб./кв.м, возможная окупаемость составит +/- 7,5  лет, доходность 13,5%.

При продаже подвала отдельно при условии сдачи его  в аренду по 150 руб./кв.м, окупаемость составит +/-4 года, доходность 24,4%.

Для того, чтобы добиться желаемого результата, необходимо провести реновацию объекта, в том числе  ремонтные работы внутри помещения и также фасадной части здания.

Контактное лицо: Людмила Николаевна Герега

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn2@dn-nsk.ru