Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 58,89     € 60,90 Курс ЦБ на 21.05.2022

ВАРИАНТ №П020016-У
Тип помещения Универсальное помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Дзержинский
Стоимость Р$
7 000 000 Р114 951 €118 873 $
6 924 Р / м2115 € / м2119 $ / м2
Общая площадь 1011 м2

Описание:

Предлагается к продаже помещение, расположенное во второй линии домов, в 50 метрах от магистральной улицы, рядом с остановкой общественного транспорта и станции метро «Берёзовая Роща».

В окружении находятся жилые дома, административные здания, торгово-развлекательный центры, Парк Культуры и отдыха Берёзовая Роща, гимназия, общеобразовательная школа, спортивные заведения.

Общая площадь объекта 1604,5 кв.м, состоит из двух уровней - первый этаж и подвал.

- Первый этаж  593,5 кв.м, 5 отдельных входов с фасадной части здания, один с торцевой части дома, по плану БТИ торговые залы  от 20 кв.м. до 143,5 кв.м., кабинеты, вспомогательные комнаты, 3 с/узла, высота потолка 3,36 метра. Фактически площадь  разделена на 5 помещений, каждое с отдельным входом. Перегородки некапитальные, возможна перепланировка объекта, объединение всех площадей  в единое целое.

- Подвал 1011 кв.м,  отдельный вход с торца дома, спуск с 1 этажа, также внутри помещения этажи  между собой соединяются  лестничным маршем.  Коридорная система, комнаты  площадью  от 12,9 кв.м. до 64,4 кв.м, высота потолка 2,65 метра. Предусмотрены  загрузочные окна с торцевых сторон здания. 

Требуется выполнение ремонтных работ. 

Перед зданием организована парковочная зона

Фасадная часть 1 этажа представлена большими витражными окнами

Технические характеристики
- межэтажные перекрытия железобетонные;
- коммуникации центральные; 
- электрическая мощность 38 кВт, есть техническая возможность увеличения.

В помещении установлены:
- система пожарной сигнализации; 
- приборы учёта по воде и электроэнергии;
- лифт грузоподъемностью 150 кг.

Юридический аспект
Объект находится в собственности у 2 физических лиц. Обременения права  собственности на объекте отсутствуют.
Со всеми ресурсоснабжающими  организациями заключены прямые договоры.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта  45 000 000 рублей. 
Стоимость подвала отдельно 7 000 000 рублей. 
Возможна аренда помещения целиком и поэтажно.

Условия сдачи объекта в аренду
- 1604,5 кв.м составляет 550 000 рублей в месяц;
- 1 этаж  593,5 кв.м. - 650 руб./кв.м, 385 775 рублей в месяц;
- Подвал 1011 кв.м - 150 руб./кв.м, 151 650 рублей в месяц. 

Планировка подвала позволяет сдавать его небольшими ячейками для индивидуального хранения или отдельными комнатами организациям для складирования товара.
Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются дополнительно. Предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Приветствуются долгосрочные отношения. 

Варианты использования
- торговая деятельность;
- офис с выставочным залом/складом;
- медицинский центр;
- сервисное обслуживание;
- различные сферы услуг для населения;
- арендный бизнес, на данный момент  первый этаж и подвал сданы в аренду  частично. При продаже всего объекта и при условии сдачи в аренду 1 этажа по 600-700 руб./кв.м, и  подвала по 150-200 руб./кв.м, возможная окупаемость составит +/- 7,5  лет, доходность 13,5%.

При продаже подвала отдельно при условии сдачи его  в аренду по 150 руб./кв.м, окупаемость составит +/-4 года, доходность 24,4%.

Для того, чтобы добиться желаемого результата, необходимо провести реновацию объекта, в том числе  ремонтные работы внутри помещения и также фасадной части здания.



Контактное лицо: Людмила Николаевна Герега

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn2@dn-nsk.ru