ВАРИАНТ № | П020016-У |
---|---|
Тип помещения | Универсальное помещение |
Город/ посёлок, район | Новосибирск. Дзержинский |
Стоимость Р€$ |
7 000 000 Р114 951 €118 873 $ 6 924 Р / м2115 € / м2119 $ / м2
|
Общая площадь | 1011 м2 |
Предлагается к продаже помещение, расположенное во второй линии домов, в 50 метрах от магистральной улицы, рядом с остановкой общественного транспорта и станции метро «Берёзовая Роща».
В окружении находятся жилые дома, административные здания, торгово-развлекательный центры, Парк Культуры и отдыха Берёзовая Роща, гимназия, общеобразовательная школа, спортивные заведения.
Общая площадь объекта 1604,5 кв.м, состоит из двух уровней - первый этаж и подвал.
- Первый этаж 593,5 кв.м, 5 отдельных входов с фасадной части здания, один с торцевой части дома, по плану БТИ торговые залы от 20 кв.м. до 143,5 кв.м., кабинеты, вспомогательные комнаты, 3 с/узла, высота потолка 3,36 метра. Фактически площадь разделена на 5 помещений, каждое с отдельным входом. Перегородки некапитальные, возможна перепланировка объекта, объединение всех площадей в единое целое.
- Подвал 1011 кв.м, отдельный вход с торца дома, спуск с 1 этажа, также внутри помещения этажи между собой соединяются лестничным маршем. Коридорная система, комнаты площадью от 12,9 кв.м. до 64,4 кв.м, высота потолка 2,65 метра. Предусмотрены загрузочные окна с торцевых сторон здания.
Требуется выполнение ремонтных работ.
Перед зданием организована парковочная зона.
Фасадная часть 1 этажа представлена большими витражными окнами.
Технические характеристики:
- межэтажные перекрытия железобетонные;
- коммуникации центральные;
- электрическая мощность 38 кВт, есть техническая возможность увеличения.
В помещении установлены:
- система пожарной сигнализации;
- приборы учёта по воде и электроэнергии;
- лифт грузоподъемностью 150 кг.
Юридический аспект
Объект находится в собственности у 2 физических лиц. Обременения права собственности на объекте отсутствуют.
Со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 45 000 000 рублей.
Стоимость подвала отдельно 7 000 000 рублей.
Возможна аренда помещения целиком и поэтажно.
Условия сдачи объекта в аренду:
- 1604,5 кв.м составляет 550 000 рублей в месяц;
- 1 этаж 593,5 кв.м. - 650 руб./кв.м, 385 775 рублей в месяц;
- Подвал 1011 кв.м - 150 руб./кв.м, 151 650 рублей в месяц.
Планировка подвала позволяет сдавать его небольшими ячейками для индивидуального хранения или отдельными комнатами организациям для складирования товара.
Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются дополнительно. Предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Приветствуются долгосрочные отношения.
Варианты использования:
- торговая деятельность;
- офис с выставочным залом/складом;
- медицинский центр;
- сервисное обслуживание;
- различные сферы услуг для населения;
- арендный бизнес, на данный момент первый этаж и подвал сданы в аренду частично. При продаже всего объекта и при условии сдачи в аренду 1 этажа по 600-700 руб./кв.м, и подвала по 150-200 руб./кв.м, возможная окупаемость составит +/- 7,5 лет, доходность 13,5%.
При продаже подвала отдельно при условии сдачи его в аренду по 150 руб./кв.м, окупаемость составит +/-4 года, доходность 24,4%.
Для того, чтобы добиться желаемого результата, необходимо провести реновацию объекта, в том числе ремонтные работы внутри помещения и также фасадной части здания.