Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 77,73     € 85,74 Курс ЦБ на 28.03.2020

ВАРИАНТ №П026919-У
Тип помещения Универсальное помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Заельцовский
Местонахождение/ адрес ул. Кропоткина, 261/2
Стоимость Р$
7 000 000 Р81 643 €90 052 $
49 893 Р / м2587 € / м2648 $ / м2
Общая площадь 140.3 м2

Описание:

Предлагается в продажу 2 самостоятельных помещения универсального назначения в цоколе - 69,6 кв.м и 70,7 кв.м (раздельно или совместно - возможно объединение) на ул. Кропоткина, 261/2.

Месторасположение
г. Новосибирск, Заельцовский район, вторая линия ул. Кропоткина, окружение - густонаселенный жилой массив, 2 минуты пешим ходом до остановки общественного транспорта, 15 минут до метро.
Свободный подход к зданию. Въезд через шлагбаум.
Вдоль дома организована парковка.  

Характеристики объекта
Кирпичный жилой дом 2005 года постройки.
Помещение №1 общей площадью 69,6 кв.м.
Помещение №2 общей площадью 70,7 кв.м.
Установленные перегородки в помещениях некапитальные, возможна полностью свободная планировка. 
Высота потолка 2,5 м. В каждом помещении свой отдельный вход, по два пластиковых окна в приямках, свой с/узел. Выполнен ремонт. 
Электрическая мощность на каждое помещение выделена 2,2 кВт, возможно потреблять больше. 

Варианты использования:
- детский бассейн;
- "тихий" офис;
- сервисный центр;
- салон красоты/ногтевая студия/массажный салон;
- магазин спецтоваров (спецодежда, кассы, медицинское оборудование и т.п.).

Юридический аспект
Собственник физическое лицо. 
В 70,7 кв.м работает арендатор - детский бассейн, более 5 лет. Готов остаться при смене собственника. Арендная плата 35 000 рублей в месяц, дополнительно оплачивают воду и э/э по счетчикам, собственник сам оплачивает услуги УК и теплоснабжение ~7500 рублей. Договор аренды на 11 месяцев.
69,6 кв.м - свободно с 01 марта 2020 г., в  аренду не сдается в связи с продажей, ранее арендовала студия татуировок. 
Причины продажи помещений - переезд собственника. 

Коммерческий аспект
Стоимость каждого объекта 3 500 000 рублей.
Объект возможно использовать для ведения арендного бизнеса, рыночная арендная ставка - 500 руб. за 1 кв.м, 35 000 рублей в месяц (все коммунальные услуги арендатор может возмещать дополнительно к аренде), окупаемость в этом случае составить 8,3 лет, доходность 12% годовых. 
Для сравнения при инвестиции аналогичной суммы в квартиру, максимальный доход от аренды составит 20 000 рублей (за вычетом отопления и услуг УК доход не более 18 500 рублей) - окупаемость  ~16 лет, доходность 6,5%  - почти вдвое меньше при инвестиции в коммерческую недвижимость! 
И это без учета постоянных инвестиций в уборку/ремонт  квартиры после съезда арендаторов в отличие от нежилого помещения, где все работы проводит новый арендатор. 
Редкий вариант для начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость с низким входом в арендный бизнес! 

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный эксклюзивный представитель собственника. Без комиссии для покупателя! Ключи в компании - показ по договоренности. 



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Помещение 70,7 кв.м
Помещение 70,7 кв.м Помещение 70,7 кв.м Помещение 70,7 кв.м Помещение 70,7 кв.м Помещение 70,7 кв.м Помещение 70,7 кв.м Вход в помещение 70,7 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Помещение 69,6 кв.м Вход в помещение 69,6 кв.м

Похожие варианты

Универсальное помещение
Ленинский
113.2 м2
Универсальное помещение
Ленинский
183.8 м2
Универсальное помещение
Железнодорожный
121.8 м2
Универсальное помещение
Октябрьский
110.1 м2
Универсальное помещение
Октябрьский
122.9 м2