Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 71,06     € 82,62 Курс ЦБ на 21.10.2021

ВАРИАНТ №П027906-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Центральный
Местонахождение/ адрес ул. Гоголя (метро "Маршала Покрышкина")
Стоимость Р$
29 500 000 Р357 073 €415 168 $
56 753 Р / м2692 € / м2799 $ / м2
Общая площадь 519.8 м2

Описание:

Предлагается в продажу отдельно стоящее трехэтажное здание 2000 года постройки, расположенное в Центральном районе по первой линии оживленной улицы, прилегающей к магистральной (менее 50 метров), рядом с остановкой общественного транспорта, 5-7 минут пешим ходом от станций метро "Березовая Роща" и "Маршала Покрышкина".
Развитая инфраструктура,  в окружении  сосредоточены административные здания, культурное учреждение, медицинские заведения, супермаркеты, аптеки, рестораны, парк Культуры и Отдыха «Берёзовая Роща».

Характеристика объекта
Общая площадь здания 519,8 кв.м., назначение помещения: жилое. 
1 этаж 172,5 кв.м, 5 отдельных входов, 4 - со стороны улицы, один с торцевой части дома, 7 комнат площадью от 11,1 кв.м. до 27 кв.м., вспомогательные кабинеты, высота потолка 3,02 метра;
2 этаж 171,7 кв.м., 7 комнат площадь от 10,3 кв.м. до 24,6 кв.м., высота потолка 3,01 метра;
3 этаж 175,6 кв.м.,  5 комнат, площадь от 13,8 кв.м. до 55,1 кв.м., высота потолка 3,52 метра.
Этажи соединяются между собой лестничными маршами.
Здание после реконструкции, на объекте частично  выполнен ремонт.  На 1 и 2 этажах в каждой комнате установлены сан/узел и душевая кабина, на 3 этаже -2 санузла и 2 душевые кабины. Собственником закуплены отделочные материалы для продолжения  ремонтных работ. 

Техническая характеристика
- Материал стен: наружные газобетонные, внутренние-кирпич;
- Перекрытия железобетонные;
- Крыша мягкая черепица;
- Фасад здания из керамогранита. 

Центральные коммуникации
- электрические мощности 30 кВт.
- водоснабжение (холодная вода, стоки, канализация);
- отопление, горячая вода (коммуникации подведены в дом, но не установлен тепловой пункт, поэтому подача  этого вида  теплоносителя не осуществляется. Собственник готов при наличии потенциального покупателя  решить  вопрос за свой счёт.  В данный момент в здании установлены 2 электрических котла для поддержания температурного режима;

Перед зданием парковочная зона, возможна  организация дополнительной парковки на территории земельного участка в количестве трёх машино-мест.

Земельный участок
Земельный участок 460 кв.м., в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого индивидуального  дома. Генеральным планом г. Новосибирска, рассчитанным до 2030 года, определено градостроительное зонирование г. Новосибирска, согласно которому земельный участок по данному адресу относится к зоне ОД-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения).
Территория  участка огорожена с трех сторон,  с фасадной части дома  свободный доступ.
На территории находится гараж площадью 68,6 кв.м., требуется завершение строительства, материал стен- кирпич. 

Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Все объекты в собственности. С ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры (Горводоканал, Новосибирскэнергосбыт), С Сибэко заключен договор о подключении к системе теплоснабжения для выполнения технических условий.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 29 500 000 рублей.

Варианты использования:
Так как  назначение объекта - жилой дом, использование объекта в коммерческих целях возможно, соблюдая все требования статьи 17 ЖК РФ «Назначение  жилого помещения и пределы его использования» 

Учитывая тот факт, что дом находится на земельном участке зоны ОД-1,  при переводе его в категорию - нежилое помещение, границы использования широкие:
- офис компании;
- банковская, страховая деятельности;
- оптово-розничная торговля;
- гостиничный бизнес;
- оздоровительный, медицинский центры;
- образовательные услуги;
- сервисное обслуживание.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!

Более подробная информация об объекте (точное месторасположение, фотографии фасада и т.д.) имеет конфиденциальный характер. Направляется по запросу потенциальному покупателю индивидуально.




Контактное лицо: Людмила Николаевна Герега

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn2@dn-nsk.ru


Похожие варианты

Здание
Калининский
778.3 м2
Здание
Кировский
548.6 м2
Здание
Заельцовский
899.4 м2
Здание
Ленинский
183.7 м2
Здание
Кировский
616.7 м2