Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 71,23     € 80,27 Курс ЦБ на 11.07.2020

ВАРИАНТ №П024598-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Заельцовский
Местонахождение/ адрес Красный проспект (ориентир)
Стоимость Р$
36 000 000 Р448 493 €505 406 $
40 027 Р / м2500 € / м2564 $ / м2
Общая площадь 899.4 м2

Описание:

Предлагается к продаже здание по первой линии с федеральным, устойчивым к кризисам арендатором - продуктовым супермаркетом!

Месторасположение
Заельцовский район, ориентир - Красный проспект, окружение - жилой массив. 
Перед зданием организована удобная парковка, со двора предусмотрена зона разгрузки с пандусом. 

Характеристики объекта

Общая площадь здания 899,4 кв.м, в т.ч. 
- 1 этаж 474,0 кв.м, 3 отдельных входа, высота потолка 3,95 м, витражное остекление, пандус, грузовой лифт грузоподъемностью 500 кг;
- подвальное помещение 425,4 кв.м, колонного типа, вход с 1 этажа, высота потолка 2,75 м, загрузочный люк с улицы.

Коммуникации центральные, электрическая мощность 75 кВт.
Есть проект на реконструкцию здания и увеличение площади до 1500 кв.м за счет строительства 2 и 3 этажей. 

Юридический аспект
Здание и земельный участок 13 соток в собственности у физического лица. 
Обременения права собственности - долгосрочный договор аренды.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 36 000 000 рублей.
В здании работает "якорный" арендатор на 1 этаже, арендная плата в месяц 315 000 рублей, коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение, водостоки) арендатор оплачивает дополнительно. 
Договор аренды на 10 лет - до 01 июля 2028 г.
Дополнительный доход 20 000 рублей приносит мобильный оператор, арендующий на крыше место для размещения оборудования. 
Оставшуюся часть здания (подвал) рассматривает еще один крупный сетевой арендатор при арендной плате в месяц не менее 80 000 рублей, все коммунальные услуги арендатор будет оплачивать дополнительно. 
Доход с объекта на данный момент составляет - 335 000 рублей в месяц, 4 020 000 рублей в год, окупаемость 8,9 лет, доходность 11,2% годовых. 
При сдаче подвала доход с объекта составит - 415 000 рублей в месяц, 4 980 000 рублей в год, окупаемость 7,2 лет, доходность 14% годовых.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника! Без комиссии для покупателя!



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции

Похожие варианты

Здание
Заельцовский
1089.9 м2
Здание
Дзержинский
1338 м2
Здание
Кировский
1235.9 м2
Здание
Калининский
778.3 м2
Здание
Кировский
616.7 м2