Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 62,83     € 70,86 Курс ЦБ на 16.07.2019

ВАРИАНТ №П010632-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Заельцовский
Местонахождение/ адрес ул. Дуси Ковальчук (ориентир)
Стоимость Р$
42 000 000 Р592 740 €668 492 $
38 536 Р / м2551 € / м2622 $ / м2
Общая площадь 1089.9 м2
Этаж 1
Этажность 4

Описание:

Уникальное предложение по продаже административного 4-х этажного здания 1089,9 кв.м в районе площади Калинина! Цена снижена до 38,5 т.р. за 1 кв.м!

Местонахождение
Здание расположено во второй линии домов, в шаговой доступности, менее 10 минут, от станции метро «Заельцовская» и остановок общественного транспорта. 
Площадь Калинина - центральная площадь Заельцовского района, расположена на пересечении ул. Красный проспект, ул. Дуси Ковальчук и ул. Перевозчикова, является одним из крупнейших транспортных узлов города, развитая инфраструктура - здесь сосредоточены деловые, торговые, развлекательные комплексы, городская больница, учебные заведения, культурные учреждения.
Отличное местоположение и хорошая транспортная доступность делают данный объект привлекательным и удобным для сотрудников компании, а также для клиентов.

Характеристика объекта

Здание 2004 года постройки. Общая площадь 1089,9 кв.м, 2 отдельных входа (основной и пожарный):
- подвал 195,6 кв.м, отдельный вход с улицы, 4 комнаты, с/узел, высота потолка 2,94 м;
- 1 этаж 183,1 кв.м, с/узел, высота потолка 2,94 м;
- 2 этаж 236,0 кв.м, с/узел, высота потолка 2,96 м; 
- 3 этаж 235,8 кв.м, с/узел, высота потолка 3,02 м;
- 4 этаж (мансардный) 239,4 кв.м, 4 кабинета, с/узел, высота потолка 2,96 м.

Этажи между собой соединяются лестничным маршем. На каждом этаже кабинетная система, по плану БТИ комнаты от 32,7 кв.м до 78,5 кв.м, фактически кабинеты поделены на меньшие площади. Все помещения светлые, по периметру здания большие окна, что важно для полноценной трудовой деятельности.

Состояние объекта: потолок - армстронг, пол - коммерческий линолеум, керамогранит, ламинат, стены - обои под покраску.

Техническая характеристика:
- материал стен - кирпич, стены утеплены снаружи минераловатными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с металлическим окрашенным сайдингом, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком;
- центральные коммуникации: тепловая энергия 267,82 Гкал в год, водоснабжение 17 куб.м в месяц, 204 куб.м в год, электрические мощности 30 кВт, заключены прямые договоры с поставщиками;
- установлена охранно-пожарная сигнализация;
- представлены следующие интернет-провайдеры: СибКомТел, Мегафон, МТС, Энфорта, Электронный город, Сибирские сети, Новосибирск-Телеком, телефонные линии - 10.

Земельный участок
Земельный участок 766,0 кв.м, в собственности, огорожен, территория благоустроена, удобные подъездные пути.
Есть возможность организовать на земельном участке личную парковочную зону (6-8 машиномест), также увеличить количество парковочных мест за счет аренды прилегающей рядом территории.

Варианты использования
- офис для представительства крупной компании;
- медицинский, оздоровительный центры;
- образовательное учреждение;
- гостиница;
- арендный бизнес.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 42 000 000 рублей, 38 500 рублей за 1 кв.м! НДС не предусмотрен.
На данный момент объект заполнен арендаторами частично. Требуется реконцепция и проведение косметического ремонта в едином стиле. Есть техническая возможность установки лифта.
Для нового владельца готовы предложить услугу комплексного управления и/или реконцепции для оперативного выхода на максимальную доходность. Подробнее об услуге смотрите на сайте или предоставим информацию при встрече.
Окупаемость не более 7 лет, доходность от 14% годовых. 

Юридический аспект
Продавец юридическое лицо. Обременения права собственности не зарегистрированы.
Компания «Деловой Новосибирск» является официальным эксклюзивным представителем собственника. Без комиссии для покупателя!



Контактное лицо: Герега Людмила Николаевна

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn2@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции

Похожие варианты

Здание
Кировский
1235.9 м2
Здание
Октябрьский
1390.6 м2
Здание
Дзержинский
1338 м2
Здание
Заельцовский
899.4 м2
Здание
Калининский
1400 м2