Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
630099, г. Новосибирск, ул. М. Горького, дом 79, офис 801
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 58,13     € 69,77 Курс ЦБ на 21.09.2017

ВАРИАНТ №П010632-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск, Заельцовский
Местонахождение/ адрес Метро "Заельцовская" (ориентир)
Стоимость Р$
42 000 000 Р602 009 €722 531 $
38 567 Р / м2559 € / м2665 $ / м2
Общая площадь 1089,9 м2

Описание:

Предлагается к продаже отдельно стоящее административное 4-х этажное здание 2004 года постройки.

Местонахождение
Здание расположено во второй линии домов, в шаговой доступности (10 минут) от станции метро «Заельцовская» и остановок общественного транспорта. 
Площадь Калинина - центральная площадь Заельцовского района, расположена на пересечении ул. Красный проспект, ул. Дуси Ковальчук и ул. Перевозчикова, является одним из крупнейших транспортных узлов города, развитая инфраструктура - здесь сосредоточены деловые, торговые, развлекательные комплексы, городская больница, аэропорт.
Отличное местоположение и хорошая транспортная доступность делают данный объект привлекательным и удобным для сотрудников компании, а также для клиентов.

Характеристика объекта

Общая площадь 1089,9 кв.м, 2 отдельных входа (основной и пожарный):
- подвал 195,6 кв.м, отдельный вход с улицы, 4 комнаты, с/узел, высота потолков 3,55 м;
- 1 этаж 183,1 кв.м, комнаты - 27,7 кв.м, 39,3 кв.м, 64,2 кв.м, с/узел, высота потолков 2,94 м;
- 2 этаж 236,0 кв.м; 
- 3 этаж 235,8 кв.м; 
- 4 этаж - мансардный 239,4 кв.м.

Этажи между собой соединяются лестничным маршем. На каждом этаже кабинетная система, по плану БТИ комнаты от 32,7 кв.м до 78,5 кв.м, фактически кабинеты поделены на меньшие площади. Все помещения светлые, по периметру здания большие окна, что важно для полноценной трудовой деятельности.

Состояние объекта: потолок - армстронг, пол - коммерческий линолеум, керамогранит, ламинат, стены - обои под покраску.

Техническая характеристика:
- материал стен - кирпич, стены утеплены снаружи минераловатными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с металлическим окрашенным сайдингом, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком;
- центральные коммуникации: тепловая энергия 267,82 Гкал в год, водоснабжение 17 куб.м в месяц, 204 куб.м в год, электрические мощности 30 кВт, заключены прямые договоры с поставщиками;
- установлена охранно-пожарная сигнализация;
- представлены следующие интернет-провайдеры: СибКомТел, Мегафон, МТС, Энфорта, Электронный город, Сибирские сети, Новосибирск-Телеком, телефонные линии -10.

Земельный участок 
Земельный участок 766,0 кв.м, в собственности, огорожен, территория благоустроена, удобные подъездные пути.

Варианты использования
- офис для представительства крупной компании;
- медицинский, оздоровительный центры;
- образовательное учреждение;
- гостиница;
- арендный бизнес.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 42 000 000 рублей
Объект заполнен арендаторами на 70%.
Стоимость аренды при сдаче объекта поэтажно составляет 500 руб./кв.м, по комнатам - 600 руб./кв.м. 
Окупаемость не более 7,1 лет, доходность - 14% годовых. 

Юридический аспект
Продавец юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения. Обременения права собственности не зарегистрированы.

Компания ООО «Деловой Новосибирск» является официальным представителем собственника. Комиссия для покупателя - 0%.



Контактное лицо: Герега Людмила Николаевна

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn2@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции

Похожие варианты

Здание
Центральный
643.1 м2
Здание
Ленинский
760 м2
Здание
Кировский
1527.5 м2
Здание
НСО
998,3 м2
Здание
Заельцовский
653.6 м2