Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 66,43     € 75,39 Курс ЦБ на 15.12.2018

ВАРИАНТ №П024598-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Заельцовский
Местонахождение/ адрес Красный проспект (ориентир)
Стоимость Р$
36 000 000 Р477 523 €541 894 $
40 027 Р / м2534 € / м2606 $ / м2
Общая площадь 899.4 м2
Этаж 1
Этажность 3

Описание:

Предлагается к продаже здание с федеральным арендатором!

Месторасположение
Заельцовский район, ориентир - Красный проспект, вблизи расположены ТЦ «Метро Кэш энд Керри», жилой массив, учебное заведение. 
Перед зданием организована удобная парковка, со двора предусмотрена зона разгрузки с пандусом. 

Характеристики объекта
Общая площадь здания 899,4 кв.м, в т.ч. 
- 1 этаж 474,0 кв.м, 3 отдельных входа, высота потолка 3,95 м, витражное остекление, пандус, грузовой лифт грузоподъемностью 500 кг;
- подвальное помещение 425,4 кв.м, колонного типа, вход с 1 этажа, высота потолка 2,75 м, загрузочный люк с улицы.

Коммуникации центральные, электрическая мощность 75 кВт.
Есть проект на реконструкцию здания и увеличение площади до 1500 кв.м за счет строительства 2 и 3 этажей. 

Юридический аспект
Здание и земельный участок 13 соток в собственности у физического лица. 
Обременения права собственности - долгосрочный договор аренды.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 36 000 000 рублей.
В здании работает арендатор на 1 этаже, занимает 418 кв.м, арендная плата в месяц 315 000 рублей, коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение, стоки) арендатор оплачивает дополнительно. 
Договор аренды на 10 лет - до 01 июля 2028 г.

Оставшуюся часть здания (цоколь) рассматривает еще один крупный сетевой арендатор при арендной плате в месяц не менее 80 000 рублей, все коммунальные услуги арендатор будет оплачивать дополнительно. 
Доход с объекта составит 395 000 рублей в месяц, 4 740 000 рублей в год, окупаемость 7,5 лет, доходность 13,5% годовых!



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции

Похожие варианты

Здание
Калининский
778.3 м2
Здание
Заельцовский
1089.9 м2
Здание
Кировский
616.7 м2
Здание
Кировский
604.5 м2
Здание
Ленинский
760 м2