Немного узнаем о стране
Королевство Испания расположено на Пиренейском полуострове и занимает большую ее часть, Испания — мост между двумя континентами, Европой и Африкой, и барьер, разделяющий Средиземное море и Атлантический океан. Столица государства — современный город Мадрид с населением приблизительно трех миллиона человек. Политический строй — конституционная монархия. Официальный язык - испанский. Религия - католичество. Денежная единица — евро.
В Испании преобладает субтропический климат средиземноморского типа с мягкой зимой и сухим жарким летом. Горы Пиренеи обрамляют побережье Испании, укрывая его от холодных ветров, и создавая здесь неповторимый, уникальный микроклимат: 325 солнечных дней в году!
На территории Испании сохранились многочисленные остатки древнегреческих, карфагенских и римских поселений. Прошлое застыло здесь в своем первозданном виде и удивительно гармонично переплелось с современностью: древние мечети, перестроенные в католические соборы, пышные парки и висячие сады, украшенные фонтанами и тихими прудами.
Коста-Бланка — «белый берег» мечты
Основной регион, в котором мы предлагаем объекты недвижимости — юг и север Коста Бланки.
Побережье Коста-Бланка признано одним из лучших для проживания мест в мире по причине низкой влажности воздуха. Уникальный микроклимат этого места обусловлен горным массивом, защищающим от ветра материком с одной стороны и морем с другой. Hа Коста Бланке есть только два времени года: весна и лето, весна бывает и теплой, и дождливой. Дожди здесь идут только осенью и зимой, редко более 2 дней подряд. Средняя температура воздуха зимой 19°С.
Коста-Бланка известна своими восхитительными пляжами, отменным сервисом и бурной ночной жизнью — все это так привлекает туристов. Tуризм изменил ландшафт, заполнив его гостиницами и развлекательными комплексами. Если отъехать от побережья немного в глубь Вы сможете увидеть девственную природу провинциальных городков, крутые горы, быстрые реки, высокие водопады, зеленые поля, долины и древние поселения.
Климат
Благоприятный средиземноморский субтропический климат даёт возможность испанскому побережью иметь лучший климат в Европе. Приятно осознавать, что зимой средняя температура воздуха +18°C.
Здоровья и диета
Польза для здоровья при таком климате очевидна: витамин D мы получаем через солнечные лучи, а морской ионизированный воздух укрепляет иммунитет и благотворно влияет на дыхательную систему. Перед морской водой отступают хронические болезни, нормализуется давление, ускоряется обмен веществ и укрепляется нервная система
Средиземноморская диета основана на многое количество разнообразия прекрасных свежих фруктов и овощей, оливковое масло, рыбу и т. п., благодаря чему предаётся возможность продолжительности и улучшения качества жизни.
Привлекательный образ жизни
Хороший климат и отличная кухня помогает вести мирный и здоровый образ жизни.
Высокий уровень жизни
Испания — европейская страна с высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой и превосходной индустрией развлечений.
Цены
Несмотря на то что во многих отношениях услуг и качество жизни в Испании превосходит многие страны в Европе, тем не менее цены на недвижимость и услуги остаются ниже среднеевропейского показателя.
Инвестиции
Инвестировать в Испанскую недвижимость действительно интересно и выгодно, одной из причин является отсутствие ограничений для нерезидентов, низкая процентная ставка по ипотечным кредитам, широкий выбор вариантов недвижимости от апартаментов до роскошных вилл.
Защита денежных средств от инфляции
В настоящее время на недвижимость в Испании наблюдается умеренный рост цен, в районах же с наиболее привлекательными условиями эти темпы несколько выше. Однако не стоит забывать, что вложение в испанскую недвижимость — это надёжная инвестиция не только в жилье, но и в качество своей будущей жизни.
Ипотечные кредиты
Испанские банки выдают ипотечные кредиты в очень выгодных условиях и на долгий период. Российскому гражданину получить ипотечный кредит в Испании не составляет ни каких трудностей.
Шенгенская виза
Собственник недвижимости в Испании, а также его ближайшие родственники могут получить годовую визу, дающую право многократного пересекать, как границы самой Испании, так и границы всех стран-участниц шенгенского соглашения.
Преимущество Аренды
Жилье сможет не только покрывать расходы на свое содержание, но и приносить дополнительный доход его хозяевам. В сезон, когда цены на аренду жилья поднимаются в несколько раз — это может принести дополнительный доход или позволит сэкономить деньги на аренде чужого жилья при наличии своего собственного.
Как приобрести недвижимость в Испании
- Сотрудник нашей компании предоставляет Клиенту всю нужную информацию по рынку недвижимости Испании, знакомит его с основными моментами, касающиеся налогообложения и правового обеспечения Клиента.
- Составляется заявка на приобретение объекта недвижимости с определенными характеристиками и отправляется в офис компании-партнера, где в течение короткого периода времени подбираются объекты Клиенту.
- Организуется тур с целью ознакомления потенциальных покупателей с объектами продажи.
- По прилету в Испанию Клиента встречает персональный менеджер, который организует просмотр всех подходящих объектов, а также планирует распорядок дня Покупателя. При необходимости организуются встречи с юридическими и финансовыми структурами, а также подготовка всех необходимых документов.
- При выборе Клиентом объекта недвижимости, наступает период ее оформления в собственность. Процесс юридического оформления:
- подписание предварительного договора между покупателем и продавцом;
- подача запроса в регистр собственности для подтверждения личности продавца и его право на продажу;
- клиенту делается номер иностранца на базе предварительного договора (номер иностранца даёт клиенту право на покупку недвижимости и оплату последующих налогов);
- оформление ипотечного кредита на клиента;
- проверка наличие долгов по данной недвижимости;
- установление конкретного числа для подписания договора купли-продажи;
- после подписания договора вручение ключей от дома;
- с помощью копий договора и выписки с регистра собственности составление запроса в испанском консульстве на визу.
Налогообложение при покупке недвижимости в Испании
- при покупке нового дома начисляется НДС 7% от стоимости, при покупке вторичного жилья НДС не начисляется, а начисляется налог на приобретения недвижимости с суме 7% от стоимости;
- налог на юридические акты 1%;
- нотариус — варьируется в зависимости от стоимости недвижимости;
- услуги адвокатского бюро согласно тарифной сетке.
Как правило, на оформление покупки уходит примерно 10-11% от стоимости недвижимости.
Кредит на приобретение недвижимости
На данный момент российским гражданином получить ипотечный кредит несложно. Испанские банки выдают до 80 % кредита от стоимости недвижимости, на срок от 5-30 лет и процентной ставкой от 3-5%.
Для получения кредита необходимо предоставить банку следующие документы:
- справка 2НДФЛ или Фирменный бланк с печатью, где указана, что желающий действительно работает в этой организаций, с какого периода, в какой должности, ежемесячная заработная плата. Нужно сделать пометку, что данная справка предоставляется в финансово-кредитные организаций Испании. Приветствуется последний расходный кассовый ордер по выдаче заработной платы. И подтверждения с места работы о полученной заработной плате за последние 3-6 месяцев;
- приветствуется подтверждающие документы о том, что желающий взять ипотеку владеет какой-либо недвижимостью (собственностью) в России или другой стране;
- ксть ли в России у желающего ипотеку, действующий кредит (ипотека) и последние оплата за кредит (ипотеку);
- выписка из банка, где показаны движения денежных средств за последние 6 месяцев;
- подтверждения с Национального Бюро Кредитных Историй;
- заполнения анкеты;
- заполнения бланка с помощью, которой Испанский банк сможет проверить, нет ли и у клиента ипотеки в Испании.
Банк принимает решения за 2-3 недели.
Вид на жительство
Собственник недвижимости в Испании имеет право на годовую мультивизу, которая позволяет находиться в Испании 3 месяца в каждом полугодие.
