16 000 километров, которые разделяют Москву и Окленд, мешают многим покупателям рассматривать жилье в Новой Зеландии в качестве дома для проведения отпуска. А вот дальновидные инвесторы из России и Украины уже успели открыть этот тихоокеанский рынок. И не зря...

История

С 90-х годов прошлого века кривая цен на жилье неуклонно ползла вверх. Лишь в 2008-м, когда весь мир почувствовал удар глобального финансового кризиса, Институт недвижимости Новой Зеландии (REINZ) зафиксировал спад – не такой уж и сокрушительный, всего на 11% за год. Уже к 2009-му ситуация стабилизировалась, а с 2011-го вновь начался быстрый рост.

2015 год стал рекордным – по итогам августа жилье в среднем по стране подорожало на 10,7% в годовом исчислении, а медианная стоимость недвижимости финансовой столицы Окленда выросла на 21% - с $385 000 до $465 000. Число сделок с объектами, которые стоят больше миллиона новозеландских долларов ($630 000), и вовсе подскочило на 130% по сравнению с 2014 годом.

Статистика по числу сделок также впечатляет. В августе 2015-го собственников сменили на 40% больше объектов недвижимости, чем годом ранее. Редкий дом стоит в продаже больше месяца.

Быстро увеличивается и доля иностранного капитала. Пять лет назад на зарубежных покупателей приходилось 2-3% продаж недвижимости в Окленде, сейчас каждый десятый объект приобретается нерезидентом. Отчасти это объясняется слабым курсом национальной валюты, из-за которой покупка даже быстро дорожающей недвижимости остается выгодной для выходцев из Китая и США.

Темпы строительства растут на 15-20% в год, но все равно не успевают за спросом. Если к этому прибавить сильную экономику и стремительный рост населения, станет понятно, что жилищный сектор Новой Зеландии переживает настоящий бум.

Тренды – 2015

В списке лучших государств для жизни иностранцев, подготовленном в 2015 году банком HSBC, Новая Зеландия заняла вторую строчку, уступив лишь Сингапуру. Также страна фигурирует в рейтингах самых экономически свободных государств, стран с лучшей репутацией, самых миролюбивых, экологически ответственных и счастливых стран.

Окленд лидирует по росту цен и количеству сделок с недвижимостью в Новой Зеландии.

50% иностранных покупателей в Окленде – инвесторы. Доходность от аренды квартир для развитой экономики считается высокой – 5-9% годовых.

Средняя цена недвижимости в Новой Зеландии - $295 000. Типичный объект для инвестиций стоит от $450 000 до $950 000.

Самые активные иностранцы на местном рынке – китайцы, на которых приходится каждая вторая продажа (47%). Много покупают американцы и австралийцы.

Доля россиян составляет около 2% от всех иностранцев и постепенно увеличивается.

Самое востребованное направление в Новой Зеландии для россиян – Окленд, для украинцев – Веллингтон.

Ценовой портрет рынка недвижимости

Описание объекта За сколько можно купить?

90-метровые апартаменты с 2 спальнями в новом доме среднего класса в центральной части Окленда От $250 000

Таунхаус с 2 спальнями и парковкой на 2 машины, расположенный в 30 минутах езды от Окленда $450 000 – 550 000

Трехуровневые апартаменты с 4 спальнями, расположенные в новом доме в 15 минутах от центра Окленда $800 000 – 900 000

Небольшой дом с 2 спальнями, расположенный в престижном пригороде Окленда, в 10 минутах езды от центра $700 000 – 950 000

Новая вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенная в шаговой доступности от пляжа $1 500 000 – 2 500 000

Перспективы

Для покупателей недвижимости из России и Украины Новая Зеландия – все еще экзотика. По статистике аналитического центра Prian.ru, в рейтинге самых популярных направлений эта страна находится в пятом десятке, рядом с Китаем и Индонезией. Вероятно, возможность заработать на росте стоимости квадратного метра в ближайшие годы принесет Новой Зеландии чуть больше покупателей-инвесторов из СНГ, но этот спрос вряд ли станет массовым.

С нами или без нас, местный рынок недвижимости очевидно будет процветать. Ожидается рост цен в районе 10% ежегодно. Ключевые причины – сильная экономика, миграция (только в 2014 году в страну с населением 4,5 млн человек прибыло более 100 тыс. экспатов, которым надо где-то жить), нехватка земли для нового строительства, доступные ставки по ипотеке.