Выросшие объемы производства в связи с запросами региональных рынков Центральной и Восточной Европы привели к тому, что активность девелоперов переместилась из столиц в областные центры. По данным нового исследования от компании CB Richard Ellis (CBRE) в 2011 году ожидается увеличение количества проектов в области промышленного девелопмента в Центральной и Восточной Европе, в первую очередь - в России и в Польше.

Руководитель отдела исследований и консалтинга по странам Центральной и Восточной Европы CBRE заявил Джош Тромп, что «несмотря на сохраняющуюся неопределенность касательно средне- и долгосрочной экономической перспективы, экономический рост на большинстве восточно- и центральноевропейских рынков демонстрирует в последних кварталах положительную динамику». Ожидается, что две крупнейшие экономики региона - Россия и Польша - достигнут в 2011 году более чем 4%-ного роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокие показатели германской экономики в 2010 году также значительно поспособствовали экспортоориентированным восточно- и центральноевропейским рынкам. В частности, Украина и Россия, поддерживаемые устойчивой валютой и высокими ценами на сырье, уже прошли критическую точку. В то же время, если говорить не о производстве, а о потреблении, большинство рынков пока еще не восстановилось.

«Рост производства и его связь с провинциальными городами привела к перемещению центра тяжести девелоперской активности из столиц в областные центры. Особенно это чувствуется в Чехии и Польше, но эта тенденция также прослеживается в Венгрии и Словакии. На большинстве рынков девелоперы в состоянии осуществлять проекты только под конкретного заказчика или на основании подписанного предварительного договора аренды на существенные площади. В соответствии с тем, насколько разнятся экономические ситуации в разных регионах, наблюдается реализация лишь ограниченного числа новых девелоперских проектов на большинстве небольших рынков».

По причине ощутимого сокращения количества проектов, выводимых на рынок за последние два года, количество сданных объектов в крупнейших городах Центральной и Восточной Европы достигло в 2010 году примерно 1 млн кв. м. - 60%-ное падение по сравнению с 2,4 млн кв. м. в 2009 году.

Среди площадей, анонсированных к вводу на рынок на первую половину 2012 и более долгосрочную перспективу, можно выделить значительное число проектов, рассчитанных на заключение договоров аренды до начала этапа строительства, тем не менее, ожидается заметное увеличение количества спекулятивного строительства и в целом оживления рынка складской недвижимости.