Таунхаусы в Новосибирске: плюсы и минусы нового формата жилья. Рынок малоэтажного жилья в Новосибирске предлагает разнообразные дома – по концепции, архитектуре и площади. Но особой популярностью пользуются таунхаусы, сочетающие в себе преимущества загородной жизни с невысокой стоимостью эксплуатационных расходов.

Еще пару лет назад эксперты рынка недвижимости единогласно утверждали: сегмент малоэтажного жилья в Новосибирске развит слабо, формируется серьезный отложенный спрос на него. Похоже, девелоперы их услышали. «Таунхаусы построены в Кировском, Советском, Первомайском районах, Бердске, за микрорайонами Снегири и Родники в Калининском районе. Большинство проектов – это точечная застройка. Но уже достаточно много и целых жилых комплексов. Это Академический квартал, Благовещенский микрорайон, «Золотая долина», «Ключевой» и многие другие», – перечисляет Анна Фофонова, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд».

К интересным проектам (по соотношению цены и степени готовности) эксперт относит также «Лазурную лагуну», микрорайон Ложок и поселок «Природный простор».

Загородное жилье в Новосибирске: от стандартного до элитного

Количество загородных поселков растет, увеличивается и ассортимент предложения. Помимо таунхаусов, в которых ряд домов совмещаются стенами друг с другом, предлагаются дуплексы (на две семьи), квадрохаусы (на четыре семьи).

Так, ЖСК «Времена года», застройщик малоэтажного комплекса «Тулинское заречье», помимо таунхаусов «Брайтон» (8 секций) предлагает дуплексы «Кембридж» и «Тотенхем», отличающиеся не только количеством сблокированных домов, но и большей площадью, а также квадрохаусы «Стенфорд».

В коттеджном поселке «Березки» (190 домов) застройщик отдал предпочтение формату дуплекса, расположив их по соседству с более дорогими коттеджами. Это позволило привлечь покупателей разного достатка.

Сочетать дома разных форматов и планировок в рамках одного проекта в Новосибирске пробуют многие застройщики. Такое решение позволяет девелоперу «уйти» от монотонности однотипной архитектуры, придать поселку стилистическое разнообразие.

Чаще всего таунхаус воспринимается как бюджетный вариант, но в Новосибирске появились и его элитные разновидности. Кирпичный таунхаус площадью 350 кв. м, с гаражом на два автомобиля, входящий в состав небольшого комплекса с охраняемой территорией, в сосновом бору и в непосредственной близости от крупной магистрали, соответствует статусу жилья высокого класса, считают в АН «Жилфонд».

Такие таунхаусы в Новосибирске построены за стадионом «Сибирь» в мини-поселке на улице Бардина. Концепция ЖК «Кедровый» предусматривает помимо прочего ландшафтный парк и рекреационную зону.

Преимущества таунхаусов – цена, метраж, обслуживание

Популярность таунхаусов у новосибирских покупателей жилья легко объяснима. «Это уже категория, относящаяся к загородной недвижимости: собственный газон, возможность устроить пикник, не уезжая далеко от дома», – говорит Анна Фофонова. Кроме того, в таунхаусе нет соседей сверху и снизу, а значит, и нет риска быть затопленными.

«Мы получили свободу от соседей, увеличение жилплощади, уменьшение платежей за коммунальные услуги и стоянку автомобиля, клумбы-ягоды-барбекю под окном, свою спортивную и игровую площадки и все городские коммуникации», – перечисляет плюсы Алена Алексахина, жительница таунхауса на Степной улице.

В придачу к дому покупатель получает земельный участок, причем в некоторых проектах – достаточно большой площади, гараж или парковочное место для автомобиля. Впрочем, земля может стать и проблемным фактором. Покупка квартиры в таунхаусе требует юридической проверки: надо заранее знать, кто будет хозяином участка. Так, долевая собственность на землю будет препятствовать получению ипотечного кредита или перепродаже жилья.

К главным плюсам таунхаусов можно отнести доступную цену. В среднем квадратный метр здесь стоит вдвое дешевле, чем в городской квартире. «То есть за те же деньги мы получаем жилье большей площади. И в сравнении с отдельными загородными домами цена таунхаусов невысока: участки меньшей площади, затраты на подведение коммуникаций скромнее плюс экономия на строительных материалах», – объясняет Анна Фофонова.

По данным АН «Жилфонд», цена за квадратный метр в таунхаусах начинается от 17 тыс. руб. (деревянный, жилая площадь 60 кв. м). В Кировском районе таунхаусы (от 80 кв. м) со сроком сдачи в конце 2013 года предлагают по цене от 1,1 млн руб. А элитный таунхаус в Заельцовском районе (350 кв. м) продают за 17 млн руб.

Средняя цена на жилье такого формата составляет 37-47 тыс. руб. за кв. м. Фактически стоимость таунхауса сравнялась со стоимостью трехкомнатных квартир улучшенной планировки.

Недостатки – удаленность, инфраструктура, дополнительные расходы

Как правило, таунхаусы располагаются либо в отдаленных районах города, либо в пригородах. «Транспортное сообщение у нас таково, что личный автомобиль для жителей таунхаусов – это жизненная необходимость. Чем больше автомобилей – тем длиннее пробки на въездах и выездах из города. Уже сейчас жители пригородов вынуждены преодолевать многокилометровые заторы, чтобы добраться с работы домой и назад», – предупреждает Анна Фофонова.

Чтобы доехать до школы, детского сада, больницы, торгового центра, кафе или театра, уйдет масса времени. Девелоперы, понимая, что отсутствие инфраструктуры может отпугнуть покупателя, пытаются решать эту проблему собственными силами. Например, в коттеджном поселке «Березки» построили свой детский сад, в «Ключевом» планируется строительство торгового комплекса, здесь уже действует аптека, скоро появятся салон красоты и химчистка, сервисный центр и автомоечный комплекс.

Есть и другой подход – поселок строится в шаговой доступности от объектов городской инфраструктуры. Так, жители малоэтажного ЖК «Солнечная поляна», расположенного на землях Краснообска, фактически пригорода Новосибирска, могут пользоваться его школами, детскими садами и магазинами.

Даже неоспоримое преимущество таунхаусов – большую площадь – можно расценивать и как минус, поскольку содержание такого жилья обходится гораздо дороже, чем городской квартиры: затраты на энергию, отопление, воду – на порядок выше. Так, Ирина Чепурнова, жительница малоэтажного ЖК «Благовещенка» рассказала, что в среднем расходы на содержание трехэтажного таунхауса площадью 200 кв. м обходятся в 10 тыс. руб. в месяц. «Отопление у нас от газового котла, воду греет нагреватель, канализация центральная. Но помимо этого есть масса дополнительных расходов: провести интернет, застеклить нестандартный балкон – стоит гораздо дороже, чем в городе», – говорит Ирина.

В «Пригородном просторе», по словам его жительницы Марии Озерской, расходы летом составляют около 3 тыс. руб., зимой – до 5 тыс. Мария приобрела таунхаус площадью 150 кв. м с центральными водо- и электроснабжением и индивидуальным газовым котлом. По ее словам, в эту сумму входят также услуги управляющей компании: уборка снега, вывоз мусора и т. д. Содержание таунхауса обходится дешевле, чем содержание индивидуального дома. Тепло экономится за счет общих стен, а расходы на охрану, вывоз мусора и т. д. делятся с соседями.

Чего хотят покупатели

По словам Алексея Пономарева, директора компании, строящей таунхаусы в Новосибирске, практически всем покупателям нужна полная отделка дома, как снаружи, так и внутри. Анна Фофонова добавляет: наличие не менее двух спален, близость инфраструктуры, остановки общественно транспорта в шаговой доступности и цена до 4,5 млн руб. Алексей Пономарев говорит, что 70% покупателей хотели бы приобрести жилье площадью не менее 120-150 кв. м. По данным АН «Жилфонд», самая востребованная площадь таунхауса – 150-200 кв. м. «Только покупатели не думают об отделке дома и площадях, которые надо убирать», – говорит застройщик. С этой проблемой уже столкнулась Ирина Чепурнова: «Я работаю и учусь, поэтому времени на уборку нет. Вынуждены приглашать уборщицу».

Несмотря на минусы, все жители таунхаусов, с которыми удалось поговорить корреспонденту БН, довольны своим жильем. «Спрос на такое жилье растет и будет расти», – считает Анна Фофонова. По впечатлениям Алексея Пономарева, возрастающее количество объявлений свидетельствует, что таунхаусы «прижились»: «За лето мы продали пять квартир, осталась одна площадью 94 кв. м. До Нового года хотим построить еще один таунхаус». Застройщик уверен, что покупатели найдутся быстро.

По данным АН «Жилфонд», количество новосибирцев, переезжающих жить за город, стабильно увеличивается – доля «загородных» сделок в агентстве выросла с 9,95% в 2011 году до 12,4% в 2013-м.

Сегодня в городе и окрестностях строятся около 90 малоэтажных поселков. Подыскать таунхаус можно как в организованных поселках («Березки», «Пригородный простор», «Удачный», «Благовещенка», «Ключевой»), так и отдельно стоящий (ул. Степная, Фиалковая, Янтарная, Халтурина), в северном направлении («Заречный», «Кедровый» (ИСК «Русь»), Новомарусино) или в южном («Академический квартал», «Радужный»), на территории Новосибирска («Ключевой», «Красная горка», «Тулинское заречье»), в Краснообске («Солнечная поляна»), Бердске, Верх-Туле, Кудряшах и т. п.

Можно констатировать: Новосибирск переживает бум загородного строительства и отложенного спроса хватит еще на несколько лет, если не случится резких спадов на рынке.