«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о ценах на недвижимость в крупных городах мира, привлекающих покупателей жилья из России. Сегодняшний обзор посвящен Праге.

От редакции. Ранее «Газета.Ru» публиковала обзоры цен на квартиры и их аренду в Лиссабоне, Барселоне, Риме, Париже и Берлине.

Покупка жилья в Чехии сейчас интересна для тех людей, которые собираются там постоянно проживать, и гораздо менее интересна для инвестиций. Так, по оценкам портала Indriksons.Ru, ссылающегося на данные чешского Госрегистра, в Чехии сейчас проживают около 36 тыс. россиян — и около 30% из них имеют там собственное жилье.

Из-за оттока инвесторов из других стран россияне сейчас занимают второе место после итальянцев среди зарубежных покупателей недвижимости в этой стране.

«Рынок недвижимости столицы Чехии хоть и медленно, но неуклонно снижается, и не продавцы, а покупатели диктуют здесь цены. Приобретают жилье в Чехии только те россияне, которые собираются там жить», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

«Чехия была одной из немногих зарубежных стран, куда наши соотечественники вкладывали первые капиталы еще в девяностые годы прошлого века.

Покупка недвижимости в Чехии была очень популярна вплоть до кризиса 2008 года.

На волне хлынувшего туда российского капитала цены на недвижимость в этой маленькой восточноевропейской стране выросли тогда в разы. Однако сейчас это направление заняло именно то место, которое и должно занимать, исходя их имеющихся экономических реалий», — рассказывает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

Сейчас, по оценкам аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в престижных районах столицы Чехии составляет около €3,5 тыс. По оценкам Moscow Sotheby's International Realty, в престижных районах стоимость квадратного метра редко превышает €5 тыс., в отдельных случаях стоимость объектов премиум-класса составляет €10 тыс. за 1 кв. м.

По данным компании Knight Frank, средняя стоимость качественных объектов в центральных районах на первичном рынке составляет €2,5 тыс. за 1 кв. м. Объекты вторичного рынка, расположенные в отдаленных районах Праги, стоят существенно меньше — около €1,6 тыс. за 1 кв. м.

В 2012 году стоимость жилья, по оценкам Knight Frank, снизилась на 3%, в первой половине 2013 года — еще на 0,3%. При этом, как считают эксперты компании, по сравнению с другими городами Чехии Прага отличается большей стабильностью и даже демонстрирует незначительную положительную динамику с начала 2012 года — около 5% за это время.

В ближайшее время эксперты прогнозируют продолжение положительных трендов — постепенное восстановление рынка и плавный рост цен, связанный с общеевропейскими экономическими процессами.

«Темпы нового строительства в Праге также замедлились. В текущем 2013 году было введено на 10% меньше новых объектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего распространены малые и средние проекты с числом квартир менее 100. Одновременно с этим в ближайшие три года правительство планирует реализовать более 4 тыс. квартир, находящихся в собственности города. Таким способом местные власти надеются выручить около €158 млн», — говорит директор по исследованиям и аналитике компании Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

«Цены на этом рынке стагнируют. Это не в последнюю очередь обусловлено тем фактом, что строят мало хорошего нового жилья. Объемы нового строительства сопоставимы с 1997 годом. Это отрицательно сказывается на спросе. Пока предпосылок для резкого изменения ситуации в сторону роста не так много», — считает Анна Батизи.

По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, доходность от сдачи в аренду апартаментов в Праге составляет 3,38–4,51% годовых. Например, стоимость апартаментов площадью 50 кв. м составляет около €187 тыс., аренда — €700 в месяц. Апартаменты площадью 85 кв. м можно купить за €312 тыс., арендовать — за €1 тыс. в месяц. Цена апартаментов площадью 120 кв. м составит €410 тыс., аренды — около €1,3 тыс. в месяц.

«Хотя Чехия и ее столица — это тихие, спокойные места для приятного и комфортного проживания, экономическая ситуация в стране не столь оптимистичная — сказываются последствия кризиса 2008 года, — и на выход из затяжного кризиса в скором времени чехам надеяться не приходится. В связи с этим и интерес иностранных инвесторов к недвижимости, и до того не слишком активный, упал. Те, кто имеет недвижимость в Праге, не могут рассчитывать продать ее за приличные деньги. Это связано еще и с тем, что практически 90% местного населения Чехии живут в старых домах с фиксированной ставкой аренды, привязанной к метражу, городу, району и затратам на эксплуатацию, что делает цену аренды для местных жителей значительно более низкой, чем для иностранцев и тех, кто живет в домах, построенных после 1993 года», — рассказывает Игорь Индриксонс.