Склад является важнейшим объектом логистической системы любого предприятия, поскольку необходимость в специальных местах для хранения запасов существует на всех этапах товародвижения, начиная с источника сырья и заканчивая конечным потребителем. Для правильного выбора складских помещений необходимо знать  их основные типы и то, для чего они предназначены.

Склады можно квалифицировать по различным признакам:

- по отношению к областям логистики – снабженческие, производственные и распределительные;

- по форме собственности – собственные и арендуемые;

- по функциональному назначению – длительного хранения, перевалочные, распределительные, специальные;

- по ассортиментной специализации – специализированные, универсальные, смешанные;

- по режиму хранения – не отапливаемые, отапливаемые, склады-холодильники, склады с фиксированным климатическим режимом;

- по виду складских зданий и сооружений – открытие, площадки под навесом, закрытие. Классификация, разработанная московскими продавцами коммерческой недвижимости, которая используется также с поправками на местные условия и у нас, поможет вам правильно подобрать складское помещение. Эта классификация позволяет оценить склад по внешним потребительским качествам.

Склад класса «А» - современное одноэтажное складское здание. Построено по современным технологиям с использованием высококачественных материалов. Инфраструктура и особенности: ровный пол с антипылевым покрытием; высокие потолки (не менее 8 метров); система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения; регулируемый температурный режим; автоматические ворота докового типа с регулируемым гидравлическим пандусом и тепловыми завесами; система центрального кондиционирования (или принудительная вентиляция); система охранной сигнализации и видеонаблюдения; оптико-волоконные линии связи; офисные площадки при складе; автономная электроподстанция и тепловой узел. Расположение: центральные магистрали или прилегающие к ним территории.

Склад класса «В» - капитальное многоэтажное здание, как правило, реконструированное. Инфраструктура и особенности: асфальтовый или бетонный пол; невысокие потолки (от 4,5 до 8 метров); пожарная сигнализация и гидрантная система пожаротушения; температурный режим  от +10 до +18 ^оС; пандус для разгрузки автотранспорта; телефонные линии ГТС; офисные площадки при складе;  охрана территории склада. Расположение: в основном, территории производственных предприятий в черте города или за его приделами.

Склад класса «С» - капитальное производственное помещение или утепленный ангар. Инфраструктура и особенности: пол - асфальт, бетон или бетонная плитка; высота потолков от 3,5 до 18 метров; ворота на нулевой отметке (машина заходит внутрь помещения); центральное отопление (температура зимой от +8 до +14 ^оС).

Склад класса «D» - подвальное помещение, объект ГО, не отапливаемое производственное помещение или ангар.

Так что подводим итог. Выбирая складское помещение необходимо обратить на следующие факты:

- географическое положения склада;

- удобство подъезда склада;

- площадь прилегающей к складу территории (она должна быть достаточна для свободного маневрирования и отстоя большегрузного транспорта);

- техническое состояние и оснащения склада;

- сервисные услуги, оказываемые владельцем склада;

- возможность при необходимости арендовать дополнительные площади;

- стоимость аренды и содержания склада.

Одним из первоначальных критериев при выборе складского помещения является специфика товара, которая буде храниться на этом складе. Так, например, многие продукты питания требуют постоянного поддержания определенного температурного режима, а фармакологические препараты  допускается хранить только в помещениях, прошедших сертификацию. Необходимо помнить, что для лицензирования пригодны только помещения, снимаемые в аренду по договору прямой аренды склада или субаренды с регистрацией. В этом случае после проведения необходимого комплекса работ Вы будете иметь возможность пройти сертификацию в соответствующих инстанциях, и получит лицензию на операции с той или иной группой товаров.

Несмотря на то, что девелоперы сегодня уделяют большое внимание строительству качественных и высококлассных объектов, в Новосибирске особенно чувствуется нехватка специализированных помещений для хранения (холодильные или фармацевтические склады). Поэтому одной из тенденций  развития логистического рынка Новосибирска станет в ближайшие оды привлечение инвесторов и сегментирование рынка по системе build-to-suit (под конкретного клиента).

Другой тенденцией рынка логистики Новосибирска (впрочем, лишь зарождающейся) можно назвать начало тяготения складов к формату индустриальных парков. Дефицит складских помещений, равно как и внимание государства к проблемам логистической отрасли, вызвали рождение по – настоящему больших и амбициозных проектов, которые в полнее могут изменить всю систему логистики в нашем регионе. Сегодня весьма успешно, по информации директора ГУП НСО «Управление капитального строительства» Павла Нефедова, ведется освоение территории, отведенной в Новосибирской области под промышленно - логистический парк,  и уже в этом году новосибирский рынок пополнится высококлассными объектами логистики. Проект впервые осуществляется, напомним, на основе честно - государственного партнерства, и это позволяет администрации области прогнозировать, что сооружение крупнейшего промышленно - логистического парка (ПЛП), строительство которое началось неподалеку от аэропорта Толмачева, будет проходить в соответствии с заявленным планом быстро и эффективно.

Огромный комплекс разнопрофильных заводов, складов и офисов площадью 2000 га официально называют самым масштабным инвестиционным проектом в регионе. Будучи реализован, он должен принести области 150-200 миллиардов рублей прибавки в валовой продукт, надеются местные власти. Логистический модуль парка сможет ежедневно обрабатывать 400 грузовых вагонов и около полутора тысяч автомобильных фур.

Первый резидент парка – компания «Евразия Логистик» - начала строительство еще в октябре прошлого года. Начинают стройку промышленные девелоперы «ИммоРосИндастри» и ПНК-2, турецкий стекольный завод «Русджам» и металлотрейдер «Комтех». Все они планируют достроить  свой объекты к 2009 году. В список других резедентов назывались «Росевродевелопмент», «Комстриндевелопмент», «РостикГрупп», Immo Industry, «Метаприбор», «ДомоЦентр», «Сибакадеминвест», «Промресурс», Anadolu Cam Sanayii, и Korea Yakult.

                                                                                                     Справочник «Коммерческая недвижимость» № 34 (123).