Однако информация о том, что производственная база города и области развивается, вызывает у новосибирцев легкий шок. Такая ситуация понятна. Строительство домов и торгово-офисной недвижимости ведется на известных площадках, активно рекламируется, да и просто заметно для всех. Кроме того, впечатление «вымывания» промышленных предприятий отчасти создается за счет редевелопмента крупных промышленных площадок. Уже сегодня ведется строительство на территории бывшего Кирзавода в Октябрьском районе – жилой комплекс «Каменский». Такие площадки часто расположены в центральных и приближенных районах города и являются слишком привлекательным объектом для девелоперов в условиях дефицита земельных ресурсов транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. На месте достаточно известных новосибирских предприятий будут возведены жилые комплексы и торгово – офисные центры. Так, третьем квартале текущего года петербуржская компания «ЛЭК – Регионы» планирует начать строительство жилого комплекса на территории обанкротившегося молочного завода «Альбумин». Площадь комплекса составит 141 тыс. кв.м., высота застройки – от 16 до 25 этажей. Завершить проект планируется в 2013 г.

         Произойдет вынос за пределы города «Новосибирского жирового комбината» - НЖК. На освободившейся территории будет построен жилой комплекс с домами премиум - и бизнес – классом, подземными парковками, спортивно – развлекательными помещениями, детским садом. С целью реализации проекта компания создала новое структурное подразделение, которое осуществляет девелоперскую деятельность. Концепция застройки уже разработана и в настоящее время проходит согласования. Планы о сроках и масштабах проекта не озвучивают.

       Новосибирский завод «Электроагрегат» намерен реализовать собственный девелоперский проект. Программа его финансирования включают продажу двух непрофильных  объектов предприятия. В мае текущего года на продажу выставлены два 4-х этажных здания производственного назначения, расположенные на территории завода, в непосредственной близости от парка «Березовая роща». Здание может быть перепрофилировано под торгово – офисный или торгово – развлекательный комплекс. Концепция проекта предусматривает строительство микрорайона на 130 тыс.кв.м., а также офисной и торговой недвижимости. Проект будет реализовываться через четыре года. Для снижения инвестиционных рисков и ускорения реализации жилья предпринимается строительство квартир эконом – и  бизнес – класса. Участок для строительства будет высвобожден в результате модернизации  основной производственной площадки. Почти все вредные производства с предприятия уже выведены.

       На месте одного из старейших заводов «Большевик» планируется разместить жилой массив «Гавань» с парком, набережной и пляжем, строить которые будет компания «Корел». Общая площадь жилых домов должна составить более 200 тыс.кв.м. Кроме того, силами компании и мэрии здесь будут возведены детский сад и средняя школа. Ввод первой очереди жилого комплекса запланирован на конец 2010 года, а полностью жилой комплекс должен быть возведен к 2013 году.

       Архитектурно – градостроительный Совет обсудил застройку территории «Новосибирского электровакуумного» (НЭВЗ), часть которой занимает «Сибирская ярмарка».  Предпосылкой развития проекта застройки стало сокращение площадей, которые занимает предприятие. Согласно представленному проекту на территории завода планируется строительство зданий общественного и административного назначения, а также 20-этажной гостиницы на 1000-1200 номеров. Там же планируется строительство торгово – выставочных объектов на общей площади 80 тыс.кв.м. Для каждого объекта предусмотрена парковка. Строительство объектов может начаться через 4-5 лет. Инвесторы пока не найдены. 

       Выставлены на продажу помещения фабрики «Северянка». Главный корпус фабрики планируется преобразовать в многофункциональный комплекс. Наряду с помещениями большого объекта недвижимости, продается отдельно стоящее здание площадью 950 кв.м., которое также может быть продано по частям. Помимо этого, объектами продаж выступают обособленные земельные участки под организацию парковок и строительство.

Загородные промзоны

     И все-таки, производственные предприятия в Новосибирске и его окрестностях не только закрываются, но и строятся. Новосибирск и Новосибирская область представляют достаточно серьезный интерес для инвестора в плане размещения и расширения  на территории города и области своих производственных баз. Но, прежде всего, необходимо отметить размещение наиболее значительных инвестиционных проектов за пределами городской черты. Ресурс города для строительства крупных промышленных предприятий исчерпан. Более того, в соответствии с Генпланом развития города многие промышленные предприятия предполагается вынести за его пределы. Привлекательными площадками для реализации проектов промышленной недвижимости становятся территории Новосибирского района. Здесь свободные промышленные зоны приближены к инженерной и транспортной инфраструктуре.

      Наиболее крупной комплексной промышленной площадкой обещает стать территория в районе Толмачево. Здесь реализуется проект Промышленно - логистического парка (ПЛП), который разместится на пересечении трассы М-51 и Транссибирской железнодорожной магистрали. На территории 2 тыс. Га разместятся складские и логистические комплексы, административные помещения, производственные площади, а также жилой район для работников ПЛП.

     Помимо ПЛП промышленные предприятия планируют открыться и в других районах Новосибирской области. Из наиболее интересных проектов можно отметить начало строительства новой линии по производству цемента мощностью 1,3 млн. тонн на ОАО «Искитимцемент». Новый объект, по сути, представляет собой новый цементный завод, на строительство которого будет занята около 600 человек. Генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком стала сербская компания «Инвест - Импорт». Общий объем инвестиций в проекте составит 8 млрд.рублей. Ввести завод в эксплуатацию планируется в 2010 году. Еще один интересный проект планирует осуществить британская  инвестиционно-финансовая структура Саpital Invest Group планирует вложить 30 млн. долларов в строительство щебеночного завода в Новосибирской области мощностью 1 млн. тонн. Информация о местоположении предприятия не разглашается. Приступить к строительству CIG намерена в 2009 году, получить первую продукцию – концу 2010 года.

     Соглашение о намерениях, предусматривающее строительство «под ключ» мусороперерабатывающего завода подписали администрация наукограда  Кольцово и представители чешской компании Key Industry Group. По проекту мощность завода составит 20 тонн в сутки. Стоимость проекта – 6 млн.долларов. Мощности завода будут полностью удовлетворять потребности Кольцово в утилизации твердых бытовых отходов. Кроме того планируется, что строительство завода снизит издержки ЖКХ на переработку отходов на 15-20 %, а также позволит получать тепловую энергию. Здесь же Кольцово построен «Сибирский ликеро - водочный завод». Стоимость проекта составляет 730,3 млн. рублей.

      Сразу две Новосибирские компании по производству очищенной воды запустили новые заводы – «Чистая вода» и «Сибирский источник». Мощность завода «Сибирский источник» составит 600 19-литровых бутылей в час, «Чистая вода» - вчетверо больше. Завод «Сибирский источник» расположен в Маслянинском районе, строительство его обошлось в 4 млн. долларов. Активизация деятельности двух игроков рынка заставила компанию «Росинка» также ускорить поиски площадки для строительства собственного завода. По славам руководителей компании, «Росинка» ведет поиск площадки 2-3 Га в пригороде Новосибирска для строительства завода мощностью около 250 тонн воды в сутки. Объем инвестиций в строительство составит около 4 млн.долларов.

     В поселке Чик Коченевского района планирует построить завод по производству листового стекла «Русская содовая компания» (в партнерстве с группой РАТМ). Площадь земельного участка – 45 га. Общий объем инвестиции – около 6,3 млрд.рублей. Предполагаемая мощность производства – 10-12 млн.кв.м. стекла в год, 600 метрических тонн стекла в день. Завод планируется построить к весне 2010 года.

    «Сибирский антрацит» (второй по объему российский производитель антрацитового угля) запустил второе горно - обогатительное предприятие «Листвинская-2». В год оно будет производить до 1,5 млн. тонн уникального антрацита высокой чистоты (не более 3% примеси), который высоко котируется на мировых рынках. Открытие второго завода позволит увеличить объемы производства с 1 млн. до 3 млн. тонн. Объем реализации продукции «Листвянкий-2» состоит около 2 млрд.рублей в год. Инвестиции в завод (1,2 млрд. руб.) планируется вернуть в течение 4-х лет. Порядка 70% производимой продукции планируется экспортировать. Еще в декабре 2005 года была одобрена площадка для строительства завода горячего цинкования крупных и негабаритных металлоизделий «Транскомплектэнерго». Располагается эта площадка в районе ОбьГЭС на территории бывшего завода ЖБИ-7. Сегодня вложения в проект составляют более 400 млн. рублей. В мае 2008 года завершено строительство завода «Балтика – Новосибирск», начатое в январе 2007 года. Изначально планировалось, что мощность завода будет составлять 2 млн. гл. пива в год. Но финансовые успехи Компании и потенциал регионального рынка позволили увеличить проектную мощность до 4,5 млн.гл. в год. В январе 2007 года VEKA Rus приставила к реализации масштабного проекта по расширению производства Новосибирского завода компании. Проект предусматривает строительство второй и третей очередей производства, расширение складских площадей. Ввод в эксплуатацию второй очереди в 2008 году позволит увеличить выпуск готовой продукции более чем  два раза. Выход на проектную мощность завода запланирован на второе полугодие 2009 года.

    С 2007 года в рабочем поселке Коченево реализуется инвестиционный проект ООО «ВПК-Ойл» - строительство нефтеперерабатывающего завода. Проектная мощность предприятия – переработка 200 тыс. тонн нефти в год. Объем инвестиционных затрат 410,3 млн. рублей. Первая очередь завода запущена в эксплуатацию. К сожалению, кроме планов о строительстве новых производств есть информация и о том, что некоторые крупные инвестиционные проекты прекращают свое существование. Так, после покупки контрольного пакета акций компании «Макси-групп» Новолипецким металлургическим комбинатом (НЛМК) был заморожен проект электросталеплавильного завода под Новосибирском мощностью 1,9 млн. тонн стального проката в годи стоимостью около 740 млн.долларов. Его строительство должно было быть завершено уже в следующем году, однако проект был признан новыми собственниками «Макси-групп» экономически нецелесообразным. Декларацию о намерениях строительства завода администрация   Новосибирской области и «Макси-групп» подписали еще в 2005 году. Под этот проект компания подписала договор аренды земельного участка площадью 80 га в Новосибирском районе близ Пашино сроком на 49 лет, создала декларацию строительства предприятия, подготовила рабочий проект и провела все необходимые согласования. Проект входил в список приоритетных инвестиционных проектов Новосибирской области.

О том, что в Новосибирске строится  только недоступное жилье, элитные бизнес - центры и многочисленные торговые объекты, - очевидный стереотип. Правда, в последнее время заговорили также и о строительстве логистических комплексов, гостиниц, выставочных центров. Однако, несмотря на большое значение логистической состовляющей, не нужно забывать, что Новосибирск, начиная со второй половины ХХ века, являлся крупнейшим промышленным центром. Судя по последним тенденциям, промышленность будет играть определяющую роль в экономике города и области и в последующие годы.

                                                                                    Ольга Медведева, маркетолог УК «Сибирь Девелопмент»