Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или коротко ЕГРП - это официальный госресурс, который содержит в себе сведения о правах на объекты недвижимости и данные собственников. При том, как о правах действующих, так и прекращенных.

Так как сведения из ЕГРП являются общедоступными, то получить информацию по объекту недвижимости согласно закона могут любые лица.

Для чего нужна выписка?

В первую очередь, выписка нужна для проверки «юридической чистоты» сделки или объекта. Считается «хорошим тоном», если при продаже квартиры собственник показывает покупателю свежую выписку из ЕГРП, а в случае если сделку ведет посредник, это является обязательным условием. Так, можно еще при первом просмотре удостовериться, что продавец имеет право распоряжаться недвижимостью, что объект не заложен, и по нему нет судебных споров, где оспаривается право собственности. Кроме этого можно отследить судьбу квартиры, из которой профессионал может узнать многое. К примеру, квартира получена по сделке приватизации, но в собственниках только один человек, когда как покупатель знает, что продавец женат и у него есть несовершеннолетние дети. Тут будет вполне логичным задать вопрос о причинах не участия в приватизации членов семьи. Ведь, если они отказались участвовать в приватизации, то за ними пожизненно сохраняется право пользования помещением. Этот «сюрприз» лучше обнаружить заранее.

С текущего года выписку из ЕГРП не нужно запрашивать, если она необходима какому-либо государственному органу. Теперь госорган обязан сделать это самостоятельно в рамках межведомственного обмена информацией.

Что нужно для получения выписки?

На сегодня выписку из ЕГРП предоставляет Росреестр и его территориальные подразделения. Именно туда следует обращаться с заявлением. При этом нужно не забывать, что услуга является платной, поэтому кроме заявления потребуется оргинал квитанции об уплате государственной пошлины. Размер пошлины для получения общедоступных сведений будет: для физлиц — 200 рублей, для юрлица- 600 рублей. Если же речь идет об электронном ответе, то размер госпошлины составит 150 и 300 рублей, соответственно. Для экстерриториальных (когда заявитель в одном регионе, а объект в другом) запросов действует повышенный размер пошлины.

Комментарий с сайта Управления Росреестра по Новосибирской области:

При обращении за сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за выдачей копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (далее – Выписка из ЕГРП) заявитель предъявляет оригинал платежного документа о внесении в доход бюджета платы за информацию и его копию.

На платежном документе должен стоять штамп банка в виде оттиска клише кассового аппарата банка или оригинального оттиска печати банка (на чеке-ордере печати может не быть).

В платежном документе по строке «Плательщик» должен быть указан заявитель - физическое лицо, заинтересованное в получении запроса или его представитель – законный (родители или опекуны) или действующий по доверенности.

Следует отметить, что подать заявление можно, как лично, так и по почте, и с помощью сети «Интернет» в личном кабинете через портал Росреестра. При личном приеме потребуется паспорт, а в случае отправки запроса по почте потребуется нотариально заверенное заявления и копии документов). Для подачи запроса в электронном виде необходимо иметь цифровую подпись.

Когда предоставят сведения?

По закону ответственный орган обязан предоставить запрашиваемые сведения или дать обоснованный отказ в этом не позднее 5 рабочих дней с момента получения органом запроса. Отказ в предоставлении сведений можно обжаловать в суде.

Куда подавать запрос?

На сегодня подать запрос на получение выписки из ЕГРП можно в любое отделение Росреестра вне зависимости от нахождения объекта, вне зависимости от места жительства собственника.