Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2011 года составил $589,1 млн., что 50% больше аналогичного показателя 2010 года.
Структура распределения инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости по итогам первых трех месяцев 2011 года претерпел изменения по сравнению с 2010 годом. Если в течение последних полутора лет наибольшее количество капиталовложений осуществлялось в сегменте офисной недвижимости, то в 1 квартале текущего года большая часть инвестиций - 28,7% от общего объема - пришлась на сегодня торговой недвижимости. Чуть меньше - 25,6% - на офисный сегмент.

Как отмечают аналитики компании Praedium Oncor International, подавляющее большинство инвестиционных сделок в 1 квартале было заключено в отношении объектов коммерческой недвижимости, расположенных в Москве и Московской области: 95,6% от общего обмена. Соответственно, оставшиеся 4,4% пришлись на другие регионы страны. Среди региональных сделок можно отметить продажу холдингом RBI торгового комплекса Esfera на Невском проспекте, 152 в Санкт - Петербурге.

Небольшое количество объектов офисной недвижимости (7,9% от общего объема сделок) было приобретено инвесторами для собственного размещения . 92,1% от общего объема капиталовложений в коммерческую недвижимость в 1 квартале - транзакции, совершенные в инвестиционных целях.

На сегодняшний день некоторые крупные российские и иностранные компании рассматривают возможность приобретения объектов офисной недвижимости высокого класса для собственного размещения.

На рынке долгового финансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости заметны отчетливые признаки активности. Кредиты выдаются не только на рефинансирование готовых объектов, но и на завершение строительства объектов, находящихся на различных стадиях готовности. Однако требования к заемщикам высоки и предпочтение отдается солидным игрокам рынка с хорошей кредитной историей. Наиболее активными на этом рынке остаются крупные российские банки с государственным участием, а также крупные иностранные банки.

Ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости не претерпели существенных изменений с конца 2010 года и на сегодняшний момент составляют: для офисных объектов высокого класса - 9,5-10%, для качественных торговых объектов - 10,25-10,75%, интенсивных с точки зрения инвестиций активов в сегменте складской недвижимости - 12,25-12,75%.

В регионах России ставки капитализации для наиболее качественных объектов комерческой недвижимости традиционно выше, чем в Москве. Разница составляет 20-75 базисных пунктов для объектов в Санкт- Петербурге и 300-400 базисных пунктов - для объектов в других регионах России. До конца года ожидается незначительная коррекция ставок капитализации в сторону их снижения.