Хочу купить недвижимость за границей с дальнейшей перспективой перебраться туда насовсем. Подскажите, какие зарубежные страны предоставляют возможность получения ВНЖ, ПМЖ при покупке недвижимости?

Елена ЮРГЕНЕВА, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank:

При выборе страны для инвестиций в  зарубежную недвижимость наиболее весомыми факторами являются возможность получения вида на жительство. Из последних примеров действий по стимулированию продаж иностранным гражданам можно привести следующие.

1 июля 2010 года Латвия приняла закон, согласно которому вид на жительство сроком до пяти лет смогут получить иностранцы, которые купили недвижимость в Риге и ее окрестностях на общую сумму не менее 100 тыс. латов (€140 тыс.) или не менее 50 тыс. латов (€70 тыс.), если объект находится в другом регионе. Это незамедлительно отразилось на спросе на недвижимость в этой стране. В частности, компания Knight Frank зафиксировала возросшее на 20% количество обращений клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости в Латвии.

На Кипре ВНЖ предоставляется при приобретении недвижимости на сумму от €300 тыс и соблюдении ряда дополнительных условий.

Следует отметить, однако, что приобретение недвижимости в большинстве европейских стран упрощает процедуру получения визы, но не всегда влияет на получение ПМЖ/ВНЖ. Для этого в основном предъявляются дополнительные требования: определенный период проживания в стране, инвестиции в экономику государства, регистрация бизнеса, наличие трудового договора и т.п.

Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS:

Можно выделить несколько явных лидеров по лояльности к иностранным инвесторам. На сегодняшний день этими странами являются Турция, Болгария, Кипр, Чехия, Латвия, Германия, Испания, Италия, Турция, Латвия и Кипр предоставляют возможности для дальнейшей легализации в стране, при этом в Турции и на Кипре доступно кредитование по приемлемым ставкам. Болгария предлагает отличные возможности для пенсионеров (получение ВНЖ), а Чехия и Германия особенно привлекательны для ведения бизнеса (посредством чего также можно претендовать на получение ПМЖ). Ко всему прочему в Германии доступно кредитование под низкие проценты в среднем от 3 до 5,5 % годовых.

В Испании, к примеру, для получения ВНЖ без права на работу достаточно иметь на счету €75 000 собственных средств и документ о легальности, т.е. источнике дохода.

Как известно, кризис внес свои значительные коррективы в состояние рынков недвижимости многих стран, поток инвесторов сократился в разы, поэтому многие государства, стремясь привлечь внимание иностранных покупателей, действительно постарались внести некие коррективы в действующее законодательство. Определенных успехов в этом смысле удалось добиться Латвии, которая летом прошлого года объявила о том, что покупка недвижимости отныне дает право претендовать на получение ВНЖ в стране. Кипр также внес положительные изменения: с весны 2009 года собственники недвижимости стоимостью от €300 000 автоматически получают право на постоянный вид на жительство.

Александр ГЛАДКЕВИЧ, директор представительства Status Home в России:

В Португалии покупка недвижимости способствует ускорению получения вида на жительство. После приобретения объекта собственник получает право на Шенгенскую мультивизу, которая дает право в течение каждого полугодия по три месяца проводить в Португалии. Срок такой визы - от одного года и более. После этого появляется возможность получить вид на жительство в Португалии.

Португалия благосклонно относится к тем иностранцам, которые вкладывают деньги в ее экономику, и своевременно платят налоги. Если иностранец имеет малое предприятие в Португалии, которое стабильно функционирует и приносит доход, а, соответственно, выплачиваются налоги, то это огромный плюс для экономики и таким предпринимателям государство охотно предоставляет вид на жительство.

Законом не установлена минимальная фиксированная сумма, которую нужно вложить в бизнес-проект, чтобы получить вид на жительство. Из нашего опыта, если такие инвестиции составляют около €500 000, то это позволяет ускорить процесс получения вида на жительство.

Юлия КАЙНОВА, ведущий эксперт компании Century21 Beverlywood:

Есть несколько стран, где покупка недвижимости дает право на получение вида на жительство или упрощает его получение. На первом месте стоит Турция - автоматическое оформление вида на жительство при покупке недвижимости, далее можно подготовить пакет документов и через эмиграционного адвоката получить разрешение на работу.

На втором месте Латвия - владелец недвижимости может получить ВНЖ. Условием выдачи вида на жительство в Латвии является приобретение недвижимости в Риге, Юрмале или других крупных городах суммой не менее €142 000 (100 000 лат) или в маленьких городках не менее €71 000 (50.000 лат). Данный вид ВНЖ не дает права на работу и не превращается в паспорт с течением времени, но дает возможность жить в зоне Евросоюза неограниченное количество дней и лет, имея доход с Родины.

Чехия, Болгария, Испания - облегченное оформление ВНЖ для владельцев недвижимости-пенсионеров.

При большом желании, можно оформить ВНЖ в Германии, Австрии, Италии, Великобритании, США, но при условии инвестиций в экономику страны (от €500 000 в США и €5 000 000 в Австрии) либо открытии работающего бизнеса с созданием 5-10 рабочих мест (с уставным капиталом минимум €250 000). В дальнейшем можно оформить ПМЖ.

Как видно, развитые страны заинтересованы не только в получении налога с продаж недвижимости и ежегодных отчислений, но и в расширении своего потребительского рынка путем привлечения платежеспособных иностранцев на проживание в стране, при чем, делается акцент на типе выдаваемого вида на жительство - без права на работу. Также они открыты тем, кто желает внести свою полноценную лепту в экономику, путем прямого инвестирования в утвержденные государством программы, требующие дополнительного финансирования, либо открытием нового бизнеса с созданием рабочих мест граждан принимающей страны.