Недавно Министерство финансов выступило с инициативой о запрете наличного расчета при сделках с недвижимостью. С 2014 года при совершении крупных платежей деньги будут проходить только через банк. Однако на сегодняшний день большинство оплат происходит с помощью наличных. Как нововведения повлияют на рынок недвижимости и риэлторских услуг?

Предполагается, что в 2014 году «разрешенной» для наличных расчетов суммой будут 600 тысяч рублей, а уже в 2016 году сумму могут снизить вдвое — до 300 тыс. рублей.

Инициатива направлена в первую очередь на то, чтобы сделки стали более прозрачными и юридически «чистыми» и защитили граждан от мошенников. При этом очевидно, что если эти изменения произойдут, то логично появление новых банковских продуктов и в некотором роде переосмысление агентствами недвижимости своей деятельности при заключении сделок. Для рядовых граждан это может обернуться значительными неудобствами и дополнительными вложениями, особенно при альтернативных сделках – при продаже и одновременной покупки новой квартиры.

- Расходы на проведение сделки возрастут в разы, потому что комиссию банка и оплату его услуг (ячейка или аккредитив) никто не отменит. Кроме того, возможно появление уполномоченных банков, так как при миллиардных оборотах хранящихся около месяца денежных средств их из рук это государство не захочет выпускать. Скорее всего, это будет Сбербанк как обладающий самой большой филиальной сетью. Я не считаю, что эти меры отменят занижение цены, а, следовательно, возможность избежать уплаты налогов на полученные доходы от продажи недвижимости, поскольку в договоре и в банковском переводе будет указываться одна и та же сумма (сейчас- 1000000 рублей), а остальная сумма будет проходить «вчерную». Во избежание этого возможно введение обязательной оценки недвижимости, - считает юрист компании «Эксперт Консалтинг» Антон Порхал.

Директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский согласен с тем, что уже сейчас существует практика занижать стоимость недвижимости с целью уклонения от налогов. «Для тех, кто уже пошел на такое нарушение, не составит труда писать сумму не в 1 миллион рублей, а в 600 тысяч, чтобы обойти требование о безналичном расчете сверх этой суммы». Однако по его мнению, кардинальных изменений на рынке ожидать не стоит.

- Уже сейчас более половины сделок и так проходит с участием банков. По данным аналитиков Жилфонда, в 2013 году уже почти 60% сделок с недвижимостью в Новосибирске проходит с привлечением ипотеки. Причем доля ипотечных сделок постоянно увеличивается. Еще в 2010 году она составляла порядка 40% от общего объема.

Исполнительный директор Новосибирской Ассоциации риэлторов Андрей Зимарев, говоря о том, изменятся ли услуги, предоставляемые агентствами недвижимости, отмечает, что во главе угла в агентствах стоит поиск и подбор вариантов жилья для клиентов или помощь в оценке объекта и распространение информации, а только потом сопровождение.

- На сегодняшний день на этом этапе очень большая конкуренция. Чтобы проверить юридическую чистоту сделки, человек может обратиться в юридическую контору, к нотариусу и в другие организации. Именно поэтому я считаю, что эта основная функция агентства никогда не изменится. Кроме того, в случае если выйдет законопроект, они могут быть более спокойны за безопасность, поскольку нет нужды обращаться с огромными суммами наличных денег.