Что обойдется дешевле – строительство или покупка? К чему тяготеют современные деловые люди, и каковы тенденции на рынке загородной недвижимости – DK.RU выяснил у новосибирских застройщиков.

По данным Росстата, за 2013 г. россияне  построили 30,7 млн кв. м индивидуального жилья, что составляет 43,5% от общего объема введенных в эксплуатацию домов. Рынок загородной недвижимости с каждым годом только набирает обороты, интерес к этому сегменту остается высоким и у девелоперов, и у потенциальных покупателей.

Единственное – на рынке постоянно меняются тенденции. К примеру, за последние несколько лет люди начали уставать от крупных форм – коттеджей, усадеб, особняков – и посматривать в сторону скромных, почти дачных домиков.

Большие и малые формы

Как рассказал DK.RU директор фирмы «Кантри» Михаил Заморин, на данном этапе рынок загородной недвижимости несколько разделился.

 «Если раньше было много среднего класса – 3-4 млн дом, то сейчас средний покупатель ушел в более дешевый сегмент. Появились более мелкие заказы, на малые формы. Я 10 лет строю, и еще лет 5-7 назад были разговоры от заказчиков: «хочу дом в 300-400-500 квадратов». А сейчас такого нет, приходит категория людей, которые уже по второму-третьему разу «ныряют» в эту стройку, это люди, которые уже «наелись», устали от затрат и подходят к вопросу более прагматично. Возникает парадокс: земля дорожает, разрешение на строительство получать сложнее, а люди тяготеют к участкам в 10-15 соток, но строят одноэтажный домик, тогда как раньше брали по 6-7, и потом испытывали трудности с размещением своего жилья на такой площадке».

Директор группы предприятий «СибПроект Девелопмент» Сергей Шоркин отметил тенденцию к «уменьшению» загородных построек еще в начале 2000-х.

«Тенденция к переходу на «малые формы» стремительно растет, люди понимают, что цены повышаются, а дом нужно не только построить, но и содержать. Сейчас народ выбирает жилплощать максимум в 150-200 квадратов, особенно те, кто строит не впервые. Бывает, в 500 квадратов покупают и строят дома, но это в основном «новички» в этом деле. Есть еще один тренд: лет 5-8 назад в процентах 80-90 люди строили кирпичные дома, а сейчас 40% выбирают дома из дерева», – рассказал Шоркин.

Купить или построить

«Проще, конечно, купить готовый дом. С финансовой точки зрения – это сложнее, потому что дороже процентов на 30. Как правило, под ключ – это дома, в которые только занести мебель и жить. То есть остаются лишь какие-то мелкие штрихи, дополнения. Понятное дело, что никто не застрахован от дополнительных трат, на одни и те же грабли можно наступить как при покупке дома, так и при строительстве  (к примеру, отопление,  которое не проверишь сразу, как работает)», – поделился мнением Михаил Заморин.

 «На мой взгляд, большой разницы в том, построить или купить дом, нет. У застройщика квадратный метр выходит дешевле, потому что он оптом закупает стройматериалы и потом еще зарабатывает на продаже, возвращает свои вложения. Индивидуальный застройщик, конечно, может потратить и больше. Но здесь есть важный момент, который люди должны учитывать: многие думают, что залить фундамент и возвести стены – это уже 80% дела. На самом деле это лишь 50%, и еще несколько миллионов нужно будет потратить на отделку», – считает Сергей Шоркин.