Падение цен замедляется, а количество сделок растет. Банки поддерживают покупателей, но не всех. Иностранцы приобретают как дорогие, так и очень дешевые объекты.

История

К изменениям цен на недвижимость участники рынка относятся по-разному. Продавцы заинтересованы в том, чтобы они росли. А покупатели конечно хотят, чтобы падали. В этом отношении в Италии все еще «рынок покупателя».

По оценкам консалтинговой компании, с 2000 по 2008 годы квадратный метр в Италии подорожал на 53% с учетом инфляции. Глобальный финансовый кризис положил этому конец – с тех пор еще ни разу в стране не регистрировался годовой прирост цен. Но если в 2011-2014 гг. жилье обесценивалось быстро (на 10-15% ежегодно), то в 2015-2016 гг. падение замедлилось.

По итогам первого квартала 2016-го Национальный статистический комитет зафиксировал лишь небольшой минус – 1,2% в среднем по стране. Конечно, ситуация разнится в зависимости от региона. Среди крупных городов цены все еще существенно падают в Генуе (-11,6% за 2015 год), Бари (-8%), Падуе (-7,6%), Риме (-7,5%), Палермо (-7%). Небольшая коррекция наблюдается во Флоренции (-2,2%), Венеции (-1,6%) и Болонье (-0,2%). А скромный прирост – в Неаполе (+0.1%) и Милане (+0,7%).

Средняя стоимость квадратного метра в Италии по сравнению с 2008 годом снизилась на 20-30% и сейчас, по оценкам итальянскокомпании, составляет €1970. Не стоит забывать, что в этой стране очень пестрая ценовая картина. В южных регионах есть множество хороших предложений стоимостью €1000-2000 за кв.м, а в северных - большинство объектов, которые могут заинтересовать иностранцев, стоят свыше €3000 за кв.м. Есть и мега-дорогие курорты, где за «квадрат» просят более €10 000.

Очень важный показатель, который позволяет рассчитывать на то, что «дно где-то рядом», - рост числа сделок с недвижимостью. А он наблюдается уже два года подряд. В 2015-м собственников сменили 445 000 жилых объектов, что на 6,5% больше, чем годом ранее. Самый существенный скачок покупательской активности (+13,4%) отмечен в Милане, и там же цены уже стабилизировались. Можно ожидать, что другие регионы подтянутся.

Покупателей поддерживают банки. В 2015 году они выдали 193 000 ипотечных кредитов, что на 19,5% больше, чем годом ранее. Строительный сектор также чувствует себя немного лучше, чем в самые кризисные годы, хотя до прежних объемов еще далеко. Иностранный спрос не спадает, во многом благодаря снизившимся ценам. А экономика потихоньку восстанавливается.

Тренды 2016-2017

Недвижимость в Италии интересна покупателям из самых разных стран – Германии, Великобритании, Франции, США и многих других. Выходцы из России и СНГ далеко не ключевые, но активные участники рынка.

В последний год риэлторы фиксируют рост числа запросов от европейцев, однако падение от россиян и украинцев. Главная причина, по мнению многих, – рост курса евро по отношению к рублю и гривне, который снизил финансовые возможности покупателей.

Русскоязычный спрос в Италии делится на два потока. Во-первых, страна популярна у покупателей недвижимости стоимостью от €500 000. Обычно они выбирают объекты на морских курортах на севере страны, Лигурии и Тоскане, апартаменты в исторических центрах крупных городов, а также квартиры и виллы на озерах – Комо, Гарда, Маджоре.

Во-вторых, за годы кризиса Италия открылась для покупателей со средними и даже небольшими (до €100 000) бюджетами. Обычно они выбирают курорты Калабрии, где за эти деньги могут позволить себе лучшее сочетание цены и качества, - Скалея, Прая-а-Маре, Диаманте, Бельведере и других.

Несмотря на восстановление ипотечного рынка, на сегодняшний день иностранцу получить кредит в Италии практически невозможно.

Большинство покупателей в Италии ищут квартиры, а не виллы, т.к. они дешевле и проще в содержании. Самый популярный запрос – квартира площадью около 60 кв. м. в пешей доступности от моря. Цены на подобные предложения начинаются от €40-50 тыс. и доходят до нескольких миллионов в зависимости от курорта, комплекса и других факторов.

Ценовой портрет рынка

Апартаменты в Скалее, в комплексе с фитнес-залом, детской площадкой, охраной в 250 м от пляжа продают за €48 000.

100-метровые апартаменты в новостройке, расположенной в 200 метрах от моря в Бельведере Мариттимо, Калабрия, можно купить за €105 000.

Новую студию площадью 41 кв. м в университетском районе Милана можно найти за €123 000.

Апартаменты, 75 кв. м, в апарт-отеле, расположенном в центральном районе Рима, обойдутся в €320 000.

120-метровые апартаменты с панорамным видом на Сан-Ремо предлагаются за €450 000.

Двухуровневая квартира с личным садиком в центре Форте деи Марми продается за €720 000.

150-метровый дом 3 спальнями и с видом на озеро Комо продают за €235 000. Требуется реставрация.

Вилла на первой линии с бассейном, садом, парковкой на курорте Диаманте продается за €1 148 000.

Перспективы

Рынок недвижимости Италии, как и экономика страны в целом, восстанавливается, но очень, очень медленно. По оценкам аналитиков, в 2016 году ожидается средний прирост цен на жилье на 0,5%, а в 2017-м – на 1,7%. При этом условия на рынке по-прежнему будут диктовать покупатели, особенно те, которым не требуется кредит. Во время переговоров они смогут рассчитывать на скидки – как в бюджетном, так и в элитном классах.

По статистике, Италия входит в ТОП-5 популярных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Интерес к ней в первой половине 2016-го подрос на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заметно повышение числа запросов на дешевые объекты в Италии, в том числе расположенные в не самых раскрученных регионах, например, Абруццо, на коммерческую недвижимость, а также на квартиры в ведущих городах.

Пока Италию в основном воспринимают как страну для покупки недвижимости для отдыха. По мере восстановления экономики можно прогнозировать рост числа запросов на инвестиционные объекты не только в крупных городах, но и в курортных зонах.