Эксклюзивный брокер объекта - консалтинговая компания «Деловой Новосибирск».

«Объект расположен в Ленинском районе на ул.Толмачевской – рассказывает об проекте коммерческий директор компании Марина Белых (Лысенко). Общая площадь проекта составляет 7600 кв.м.

Планируется строительство очередями. Первая очередь площадью 1900 кв.м готова будет в мае-июне 2023 г. Также под арендатора готовы ускорить остальные очереди – строить их параллельно при схеме BTS.

В этом случае возможно учесть особые пожелания арендатора под конструктиву объекта.

На сегодняшний день запроектирован классический склад класса «В+» - наиболее востребованный вариант.

Мы проводили консультирование девелопера на этапе проектирования.

Решение собственника строить очередями по 1900 кв.м также обусловлено именно спросом - наибольшая активность арендаторов наблюдается на форматы от 1000 до 2500 м2.

Если говорить в целом по рынку, то в текущее время строительство начатых ранее объектов продолжается и сроки ввода в эксплуатацию, запланированные на этот год, не переносятся.

Новые же стройки девелоперы предпочитали притормозить в связи с нестабильной ситуацией, связанной с конечной стоимостью проекта по причине стоимости стройматериалов, и конечно, же с кредитной ставкой – ее размер не позволял заходить в проекты и обеспечивать ожидаемую окупаемость вложений.

Большинство строек таких крупных проектов имеет банковское финансирование.

На сегодняшний день после снижения 26 мая ЦБ России ключевой ставки с 14 до 11% (и ожидания еще одного снижения) девелоперы готовы вернуться в проекты.

Наша компания начала подбор резидентов на новый комплекс. Конечно, среди ряда арендаторов на сегодняшний день тоже есть выжидательная позиция – сохраняются проблемы с логистикой.

Однако мы уже ведем переговоры с транспортными компаниями и продуктовым ритейлом.»