Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Тенденции рынка коммерческой недвижимости Новосибирска

02.07.2021 Новости компании  

2021-06-26 11_54_58.882+0700 — копия.jpg

Тенденции рынка коммерческой недвижимости Новосибирска. Краткие итоги первого полугодия 2021 от коммерческого директора консалтинговой компании "Деловой Новосибирск" Марины Белых (Лысенко):

✅Склады
Интерес к складской недвижимости, как мы и прогнозировали, сохранился и привёл уже не к дефициту качественных складов на рынке аренды, а практически полному опустошению рынка вакантных площадей, росту арендных ставок, строительству новых логопарков/складов, несмотря на удорожание себестоимости строительства.
Держим под контролем все строящиеся объекты и проводим показы складов уже на этапе их +/- 50% готовности.
Проекты BTS по-прежнему приемлемы зачастую только для крупных игроков с запросом от 10 000 м2.

✅Торговая недвижимость (street-retail)
Ритейлеры, общепиты, банки активно развивают онлайн-продажи и с опасением рассматривают открытие новых торговых точек, при этом закрывая неэффективные места.
Для примера, такой монстр как Сбербанк в июне принял решение об освобождении 5 помещений в Новосибирске, в том числе в самом центре, аргументируя тем, что из 286 м2 работает только 15 м2 зона банкоматов, а работа персонала/касс не окупается, и выгоднее покинуть помещение с выплатой штрафа.
А новых сетей, заходящих в город, по пальцам пересчитать.
Количество баннеров по центральным улицам, к сожалению, растёт, а срок экспозиции объектов в аренде значительно увеличился.

✅Офисная недвижимость
Как ни странно этот тип недвижимости не плохо показывает себя в этом году - закрыли несколько крупных сделок по сдаче офисов таких объёмов как 300, 500, 2000 м2 и продали административное здание. И продолжаем отрабатывать заявки.
При этом предложение также как и в торговой недвижимости в основном превышает спрос во всех классах. Минимальная вакансия в классе "А".

✅Сферы бизнеса, обеспечивающие спрос на рынке коммерческой недвижимости.
Основные драйверы рынка:
1. FMCG сектор (это товары повседневного спроса - продукты, алкоголь, бытовая химия, косметика, готовая еда)
2. Медицина, фармацевтика, товары для здоровья
Запросы по объектам и заявки на развитие получаем от продуктовых супермаркетов, алкомаркетов, дарксторов, медицинских центров и лабораторий анализов, общепитов, пункты выдачи интернет-магазинов, шоурумы российских дизайнеров.

✅Арендный бизнес/инвестиции
Инвестиционная активность сохраняется, но снижена по сравнению с аналогичным периодом 2020, когда в разгар пандемии, падение рубля, снижение процента по вкладам...возникли панические настроения и многие скупали недвижимость без разбора, повышая цены на рынке и срок окупаемости объектов взлетела до 10-11 лет. Плюс этот тренд подогрели новостройки, где застройщики на волне подъема стоимости жилой недвижимости подняли цены на нежилые помещения на 1х этажах без экономического обоснования - иногда окупаемость по ним составляет 12-15 лет с учётом срока строительства, ремонтных каникул.
Денежная масса накоплений существенно снизилась, а скорость их восстановления замедлилась.
Количество сделок сократилось.

Отмечаем, что на рынке коммерческой недвижимости деловая активность сейчас ниже, чем в аналогичный период прошлого года, но она была вызвана, как отметила ранее, паникой инвесторов, передвижением арендаторов и закрытием вакансий имеющихся свободных складов.



Автор: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)
Источник: www.dn-nsk.ru
  • Новости за 2007 год
  • Новости за 2008 год
  • Новости за 2009 год
  • Новости за 2010 год
  • Новости за 2011 год
  • Новости за 2012 год
  • Новости за 2013 год
  • Новости за 2014 год
  • Новости за 2015 год
  • Новости за 2016 год
  • Новости за 2017 год
  • Новости за 2018 год
  • Новости за 2019 год
  • Новости за 2020 год
  • Новости за 2021 год