Компания «Деловой Новосибирск» в партнерстве с одним из крупнейших банков России начинает реализовывать для своих клиентов программу финансирования бизнеса под залог доходной недвижимости.

«Инвестирование в коммерческую недвижимость – один из самых востребованных направлений нашей деятельности, – рассказывает коммерческий директор компании Марина Белых (Лысенко). – По результатам 2018 года 65% проведенных сделок купли-продажи в нашей компании были совершены с целью выгодного вложения покупателями денежных средств и ведения арендного бизнеса.

Нередко для увеличения активов, развития арендного бизнеса - покупки коммерческой недвижимости - инвесторам требуется дополнительное привлечение денежных средств. Наиболее распространенные способы привлечения – это приобретение недвижимости с партнерами в общедолевую собственность или оформление коммерческой ипотеки.

Наш банк-партнер предлагает относительно новую для нашего региона программу финансирования бизнесменов под залог недвижимости, приносящий стабильный доход. Эта программа активно работает в центральной части России – в Москве, Санкт-Петербурге.

На кого рассчитан продукт? Для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, владеющих доходной недвижимостью и получающих арендные платежи, а также для компаний, планирующих приобрести доходную недвижимость и готовых предоставить поручительство продавца выбранной недвижимости.

Одна из целей продуктов – финансирование сделок купли-продажи объектов.

Программа рассчитана на средний и крупный бизнес - лимит кредитования от 50 000 000 рублей. Размер кредита не более 70% от рыночной стоимости объекта залога. При оценке предмета залога главный показатель для банка – доход с объекта, длительность договоров аренды, надежность арендаторов.

Соответственно, при выдаче такого кредитного продукта для банка стоп-факторами являются:

- Объект используется под бизнес владельца;

- Объект не используется (без арендатора);

- Объект имеет неустранимые юридические риски;

- Объект имеет ограничения права собственности (за исключением долгосрочных договоров аренды).

Несомненное преимущество нашего совместного проекта с банком – это синергия двух консультантов сделки, вследствие чего клиент одновременно может получить от наших специалистов ликвидный объект недвижимости с его полным анализом, исходя из реалий рынка, и финансирование на приобретение объекта от нашего банка-партнера с полной проверкой пакета документов по объекту и его доходности».