Руководитель агентства владельческого контроля «О`Лайф» Ольга Теодорович и коммерческий директор консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» Марина Белых (Лысенко) в совместном проекте «Налогообложение при управлении коммерческой недвижимостью».

Идея проекта – подготовка серии интервью между экспертами в области бухгалтерии и брокериджа коммерческой недвижимостью с целью раскрытия основных специфических нюансов обсуждаемой темы.

В процессе знакомства с публикациями читатель:

· получит развернутые ответы от профессиональных игроков рынка на важные вопросы;

· познакомится с наиболее актуальной информацией с учетом действующего законодательства;

· повысит уровень своей компетенции;

· и самое главное - с учетом полученных новых знаний сможет сократить расходы при управлении своей недвижимостью.

Интервью (часть 3) 

«Налоги на имущество при содержании коммерческой недвижимости»

Марина Белых (Лысенко), «Деловой Новосибирск»:

«Ольга, при управлении своей коммерческой недвижимостью инвесторам необходимо максимально досконально подходить к затратной части для расчета доходности своей недвижимости, в частности учитывать и ежегодные имущественные налоги. В связи с этим первый вопрос: Как высчитывается налог на имущество? Возможно ли самостоятельно его просчитать, скажем перед покупкой, по определенной формуле?»

Ольга Теодорович, «О`Лайф»:

«Ежегодный налог на имущество физических лиц (не путать с налогом на имущество организаций). Относится к категории местных налогов и, как все местные, слегка запутан. Но перед сделкой не только можно, но и нужно рассчитывать потенциальный налог. В общем случае, он равен кадастровой стоимости, умноженной на ставку налога.

Ставки устанавливаются местными законами и могут меняться из года в год.

Теперь немного нюансов.

1. В Новосибирске на сегодня действуют три ставки по налогу на имущество физических лиц: 0,1% (жилье, гаражи, дачи, личное имущество), 0,5% с другой недвижимости, 2,0% с имущества, включенного в специальный перечень объектов.

2. Пресловутый перечень знаменит тем, что его утверждают каждый год и налог на имущество считается от кадастровой стоимости.

Марина Белых (Лысенко), «Деловой Новосибирск»:

«Существуют ли льготы для предпринимателей при оплате имущественного налога? В частности, я слышала, что здания до 3000 м2 не облагаются налогами на имущество. А так же, что при сдаче в аренду ряда объектов от ИП на УСН бизнес освобождается от имущественного налога. Верно ли это?»

Ольга Теодорович, «О`Лайф»:

«Если говорить о налоге на имущество физических лиц, то льгот немного. Все они связаны с детьми и нетрудопособностью и относятся только к личным объектам (жилье, гараж, парковка) и только к одному объекту. Не думаю, что это интересно предпринимателю.

Налог на имущество действительно можно не платить при выполнении четырех условий: вы

- индивидуальный предприниматель или организация,

- применяете упрощенную систему налогообложения

- ваш объект не содержится в Перечне из предыдущего пункта,

- вы, как физик, подали заявление, считать в прошедшем году объекты коммерческими и не начислять налог на имущество физических лиц.

Организация автоматически не является плательщиком, и никаких специальных заявлений при выполнении предыдущих условий подавать не нужно.

Могу предположить, что цифра 3000 м2 возникла от того, что в Перечень объектов, по которым налог считается по кадастровой стоимости включаются именно объекты в том числе и площадью свыше 3000 м2. Ваш объект может быть меньше 3000 м2, но быть включенным в перечень по другим параметрам. Других комментариев дать не могу.

К сожалению, предприниматель не может влиять на состав волшебного перечня, но обязательно должен быть в курсе есть ли там его объекты или нет.»

Марина Белых (Лысенко), «Деловой Новосибирск»:

«Благодарим наших партеров - компанию «О`Лайф» и лично руководителя Ольгу Теодорович за участие в интервью, за развернутые ответы и полезные советы предпринимателям, имеющим в собственности коммерческую недвижимость или планирующим ее приобретать».