Эта статья заинтересует тех, кто желает инвестировать денежные средства на самых выгодных условиях.

Инвестирование требует серьезного подхода и наличия определенных знаний, но выгодно управлять своими средствами способен каждый, для этого необходимо изучить процесс инвестирования, ознакомиться с его инструментами и правилами. Ведь главная цель – это сохранить свои деньги и, конечно, же их приумножить.

Режим самоизоляции отрицательно повлиял на экономику нашей страны. Экономический кризис привел к росту уровня безработицы, инфляции, падению рубля, сокращению производства и доходов. В своё время американский политик Д. Кеннеди сказал: «Слово «кризис», написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает «опасность», другой – «благоприятная возможность»». Любой кризис – время возможностей, в кризис люди боятся потерять свои сбережения, что произойдет их обесценивание, будет утрачен источник дохода.

На данный момент, когда снижена Банком России ключевая ставка, снижаются и ставки по банковским вкладам, еще актуальнее становится поиск альтернативного способа хранения средств. В это время особенно привлекательным видом инвестирования с целью получения дохода с минимальными рисками продолжает оставаться коммерческая недвижимость.

Рассмотрим вариант инвестирования в один из типов коммерческой недвижимости – это офисные помещения. Спрос на офисы существует всегда, и сейчас разберем почему. Когда показатели по экономике растут, компании развиваются, увеличивается штат сотрудников, соответственно, требуются большие площади, в период кризисов компании начинают экономить, происходит сокращение штата, начинается поиск меньшего по площади офисного помещения, таким образом, создается спрос. Это «как круговорот воды в природе», офисы необходимы в любой период экономики – будь то спад или её рост. Но при определенных их характеристиках!

Главными показателями при выборе офиса являются:

- транспортная доступность и инфраструктура

- конструктив и состояние объекта

- стоимость

Разберем на примере офисного 4-этажного здания по адресу: улица Дуси Ковальчук, 272/2.

На продажу выставлены помещения общей площадью 1089,9 кв.м.

Отличная локация – объект располагается в шаговой доступности от станции метро «Заельцовская», в районе площади Калинина, которая является одним из крупнейших транспортных узлов города. Плюс здание находится на собственном земельном участке 766 кв.м, территория огорожена и позволяет организовать индивидуальные парковочные места.

По периметру всего здания большие окна, все кабинеты с естественным освещением, что важно для полноценной трудовой деятельности. Конструктив здания отличный – можно организовать офисы формата open-space или сохранить классическую кабинетную планировку.

При этом сам формат офисной недвижимости в виде отдельно стоящего здания дает возможность сдачи объекта не только под офис, но и под оздоровительный, образовательный центры или мини-гостиницу.

Объективно оценим состояние здания – оно, несомненно, требует проведение комплексного обновления: преобразование фасадной части, благоустройство прилегающей территории, ремонта внутри, чтобы объект стал максимально конкурентоспособным.

При этом, именно данное обстоятельство и делает его привлекательным для инвестирования, так как по причине неудовлетворительного состояния стоимость крайне низкая.

Ведь на таких объектах – с недооцененным потенциалом прежним владельцем или нежеланием/неготовностью его вкладываться в объект –   можно при покупке получить максимальную доходность даже с учетом необходимых вложений.

Стоимость за 1 кв.м сейчас ниже рыночной – 38 500 рублей! Такое предложение найти крайне сложно вблизи станций метро. Это выгодный вариант для инвестиции, которая будет приносить стабильный доход, если подойти к решению данного вопроса комплексно.
Потенциал здания позволит достаточно быстро выйти на самоокупаемость. При этом, помимо улучшений состояния объекта требуется разработка концепции сдачи. Варианты концепций следующие:

-   целиком здания одной крупной компании;

-   поэтажно;

-   по комнатам.

Стоит отметить, что окупаемость уменьшается, а доходность возрастает при сдаче в аренду маленькими площадями.

Вариант можно выбрать в зависимости от спроса и способа управления, так как, безусловно, при сдаче небольшими офисами объект будет требовать больше внимания и времени. У инвестора есть выбор на этапе определения наиболее выгодного варианта управления объектом – начать действовать самостоятельно или воспользоваться услугами консалтинговых агентств.

Эти действия могут быть направлены, во-первых, для получения пассивного дохода, во-вторых, с целью продажи помещения по более высокой стоимости с извлечением дохода в форме маржи.

Данный объект, с этой точки зрения, перспективный и является отличной площадкой для построения бизнес-плана, цель которого – прибыль. Чем больше хотите получить прибыль, тем больше нужно вложить труда. Это закон бумеранга.

В любом случае, какое решение Вы бы не приняли, главное действовать грамотно, необходимо оценить имеющуюся ситуацию, подготовить план действий, произвести расчеты его экономической эффективности с учетом рисков, только тогда результат будет положительным, и инвестиции принесут Вам финансовое благополучие.