С 1 марта 2023 г. в России вступил в действие закон, согласно которому получение информации из ЕГРН о правообладателе – физическом лице (или лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения/обременения) на недвижимость возможно только с разрешения собственника или заинтересованным лицом.

Юрист компании «Деловой Новосибирск» - Татьяна Ильина - комментирует получение выписки из ЕГРН по новым правилам.

В каком случае можно получить выписку?

Обратиться за данным документом к нотариусу может любой, но выписку с персональными данными правообладателя или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения/обременения, выдадут только если:

1. Правообладатель заранее внёс в ЕГРН специальную отметку о возможности предоставлять его данные.

2.    За выпиской обратились вместе правообладатель и третье лицо.

3. Заинтересованное лицо представило нотариусу письменные доказательства, подтверждающие обстоятельства, достаточные для получения выписки.

Доказательства, необходимые для получения документа

Они указаны в ст. 85.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»:

1) наличие предварительного договора купли-продажи, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости;

2) наличие договора между заявителем и правообладателем (или лицом, в пользу которого зарегистрированы обременения), на совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта, либо о передаче заявителю объекта во владение и (или) пользование – например, договоры аренды, договоры о выполнении работ;

3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;

4) намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу – например, в случае когда в помещении произошла авария, из-за которой причинён вред смежным помещениям (пожар, протечка и т.п.);

5) наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе об истребовании объекта из чужого незаконного владения / об устранении нарушений права собственности / иска о взыскании с правообладателя либо с лица, в пользу которого зарегистрированы обременения денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием объекта;

6) наличие у заявителя оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю объект - например, обращение взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на имущество должника судебным приставом-исполнителем.

Срок рассмотрения заявления

В случае достаточности письменных доказательств, рассмотрение заявления осуществляется в день обращения.

В случае отсутствия - нотариус выдает заявителю мотивированный отказ в предоставлении таких сведений. Отказ нотариуса может быть обжалован в суд.

Хочется отметить, что пока не ясно, какие именно документы нотариус сочтёт достаточными. Идёт становление правоприменительной практики.

Также выписку с указанием правообладателя можно получить по старым правилам в МФЦ, но только в том случае, если правообладатель обратиться туда самостоятельно.

Стоимость получения выписки из ЕГРН

При обращении через МФЦ:

1. при визите в офис – 450 рублей;

2. через онлайн-обращение – 300 рублей.

При обращении через нотариуса: от 2000 рублей.