Консалтинговая компания «Деловой Новосибирск» закрыла  сделку купли-продажи торгового объекта в центре, информация о котором даже не успела попасть на страницы рекламных сайтов.

Сделку комментирует ведущий специалист по коммерческой недвижимости, эксперт рынка торгово-офисных объектов Людмила Николаевна Герега:

"К нам в работу поступил достаточно редкий на сегодняшний день вариант - торговое помещение по адресу ул. Гоголя, 38, общей площадью 277,7 кв.м, расположенное на 1 этаже - классический формат street-retail.
Преимущества объекта:
- это нежилое помещение, торговое назначение которого изначально было предусмотрено по проекту при строительстве дома;
- максимальная площадь определена под торговый зал;
- витражное остекление;
- 2 основных отдельных входа и планировка позволяют разделить объект на 2 самостоятельных - каждый с индивидуальным входом, что выгодно при сдаче в аренду (чем меньше площадь, тем выше ставка и спрос);
- выделенная электрическая мощность 40,05 кВт;
- отличная локация, ведь объект находится по первой линии центральной магистрали города в непосредственной близости от выхода из метро и остановки общественного транспорта.

Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, когда спрос на покупку торговых объектов с целью ведения арендного бизнеса и окупаемостью до 10 лет, значительно превышает предложения, такие варианты особенно в центральной части города появляются всё реже.

Это закрытое предложение было реализовано нашему постоянному клиенту, который с нами сотрудничает уже более 8 лет. За период совместной деятельности нами проведено 16 сделок: 10 купли-продажи и 6 по сдаче в аренду.

Прогнозируемая доходность объекта с учетом сниженных после пандемии ставок, но при грамотном управлении обьектом, составляет не менее 10,96% годовых, окупаемость не более 9,1 лет.

При расчёте мы учли не только стоимость объекта, но и затраты покупателя на оплату комиссионного вознаграждения за нашу работу.
Стоит отметить, что несмотря на то, что на рынке посреднических услуг принято, чтобы продавец при выставлении объекта на продажу брал на себя оплату комиссии и учитывал ее в цене, не редко в таких сделках - когда спрос превышает предложения - оплату за работу брокера берет на себя покупатель.
В этом случае он приобретает возможность не только иметь доступ абсолютно ко всем предложениям (а не только, к тем, где платит комиссию собственник), а ещё полный независимый консалтинг при сопровождении проекта и защиту своих интересов при сделке."