Среди гостей в формате онлайн был коммерческий директор консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» - Марина Белых (Лысенко).

Основные цели конференции – обсуждение тенденций на рынке, перспектив развития, предоставление возможности игрокам рынка для открытого диалога.

Спикерами и участниками мероприятия -  крупнейшие девелоперы, ритейлеры, дистрибьюторы, производители, логистические операторы.

Аудитория конференции -  представители органов власти, ведущие специалисты в области складской, индустриальной недвижимости, представители девелоперских компаний, плодотворно развивающихся данный сегмент в России, логистические операторы, инвестиционные фонды, а также компании-арендаторы складских помещений.

Общие экономические тенденции:

1) Экономика России, несмотря на все потрясения, в целом держится, ключевые показатели оптимистичны - уровень безработицы низкий, минимальный уровень заработной платы растет, инфляция замеляется с июля 2022 г, ключевая ставка снижается.

2) Жилая недвижимость восстанавливается в спросе в крупных агломерациях.

3) Цены на строительные материалы возвращаются к показателям начала года, что снижает себестоимость строительства.

4) Всё благодаря росту цен в топливно-энергетическом секторе, который составляет 55% от всего экспорта в России.

Основные тренды рынка складов России 2022 г, отмеченные участниками и гостями конференции:

1) Рынок складов России на 2022 г – это 37,8 млн м2 площадей, из них 54% Москва и МО, 35% регионы, 11% Санкт-Петербург и ЛО.

2) Рынок е-commerce продолжает расти, его доля в России от всей торговли еще мала – 10% (для сравнения Китай – 25%, Великобритания – 31%), поэтому все видят потенциал для роста и в будущем.

3) Для  е-commerce нужно существенно больше складов, чем для классического ритейла (в 2 раза больше по оценке экспертов), именно поэтому все смотрят на рынок крайне оптимистично.

4) Обороты российских онлайн-ритейлеров в 2022 г снова выросли. Доля топ-3 компаний Вайдбериз, Озон, Яндекс – 36% от рынка.

5) Да, в 2022 г произошла корректировка ставок после резкого роста в 30% в 2021 г, появилась вакансия – рынок стал более сбалансирован, чем в конце 2021 г.

6) Средняя ставка по России за класс «А» за 3 кв 2022 г - 5500-5700 руб. за м2 в год или 458-475 руб. за м2 в месяц.

7) Доля вакантных площадей 3,1% с учетом субаренды (которая появилась именно в 2022 г).

8) Далеко не все иностранные компании, заявившие о приостановке деятельности и ухода с рынка, отказались от складов, они не спешат отказаться от площадей и продолжают платить аренду. Сейчас доля иностранных арендаторов в Москве и МО 23%,  а в регионах всего 8%.

9) Мнение по динамике стоимости складской недвижимости разделилось, однако, большинство участников (38%) проголосовали за рост.

10) За 9 месяцев 2022 г 36% спроса обеспечила онлайн-торговля, 19% розничная торговля, 16% транспорт и логистика, 13% производство, 11% дистрибуция, 5% прочие рынки.

11) Происходит переориентация логистических цепочек с запада на восток – поиски и установление новых путей поставок.

12) Уровень выживаемости у складов оценивают как наиболее высокий по сравнению с торговой и офисной недвижимостью. Инвесторы отмечают, что в текущем времени нет ничего выгоднее складской недвижимости для инвестирования с учетом текущих тенденций.