Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

"Деловой Новосибирск" в журнале Status – "Будущее здесь"

13.09.2021 Новости компании  
22.jpg

Консалтинговая компания "Деловой Новосибирск" в лице коммерческого директора Марины Белых (Лысенко) рассказывает о грамотном формировании инвестпортфеля из доходной коммерческой недвижимости Новосибирска.

СТРАТЕГИЯ

В первую очередь, при работе с инвесторами мы определяемся с его инвестиционной стратегией. Уточняем цели, разбираем его действующие проекты при их наличии, выясняем возможности инвестора при управлении своими активами. К примеру, при постоянном месте жительства инвестора в другом городе и отсутствии уполномоченных лиц для управления недвижимостью в Новосибирске, а также неготовности нести на это дополнительные расходы, мы будем предлагать ему типы объектов с такими арендаторами, которые потребуют минимальное вложение времени собственника в процесс.
Да, это будут зачастую объекты с большей окупаемостью, но именно такой гарантированный пассивный бизнес при покупке коммерческой недвижимости будет отвечать запросу клиента.
Я называю эту стратегию консервативной.
Для инвестора-игрока - уже с опытом в таких проектах и готовностью активно участвовать в управлении объектом, в том числе повышать его ликвидность, заниматься реновацией - будут предложены объекты с недооценённым потенциалом и при этом интересной будущей доходностью.

ТРЕНДЫ

После определения задач мы обозначаем основные тренды инвестиционного рынка, в частности, рассказываем про состояние рынка аренды, о средней доходности каждого типа недвижимости, их плюсы и минусы при управлении, и переходим к конкретным кейсам - предложениям.

Перед тем как познакомить инвестора с предложениями, мы сами прорабатываем их и детально просчитываем проекты.
Здесь нам приходит на помощь 15 летний опыт работы компании на рынке и личный опыт инвестирования. Ведь на данный момент в собственности и управлении "Делового Новосибирска" находится 700 м2 торговой недвижимости, а на счету брокерской деятельности более 300 000 м2 сданных в аренду и более 100 000 м2 проданных площадей.

Мы за комплексный подход и при этом максимально прозрачный, поэтому зачастую, если нам звонит клиент, который не готов даже представиться, мы вряд ли сможем ему помочь.
Так как наша цель - сохранение времени всех сторон сделки: покупателя, продавца и своего собственного. Во главе угла - партнерские отношения!
Для этого до начала работы должно быть понимание кто конечный покупатель и его запрос, а также условий работы с нашей компанией.

При этом, конечно, мы понимаем важность высокой конфиденциальности при решении таких вопросов, поэтому у нас предусмотрены специальные соглашения о неразглашении любой информации о наших клиентах и сделках. Приватность - один из основополагающих принципов помимо высокой экспертности.

СУММА

Один из самых частых вопросов у возникающих инвесторов - это минимальная сумма входа в этот бизнес. Конечно, чем больше сумма, тем больше выбор как в целом среди типов недвижимости (в частности, появляется возможность рассматривать один из самых растущих типов рынка - качественные складские объекты), так и внутри каждого типа, при этом повышается возможность получить максимальную доходность.
Но по сути практически любая инвестиция в коммерческую недвижимость будет доходнее банковского вклада, вложений в жилой фонд для сдачи в аренду и точно стабильнее и безопаснее рынка ценных бумаг.
В целом, я рекомендую заходить на этот рынок с суммой от +/- 10 млн р, для этого можно при первом опыте использовать коллективные инвестиции с проверенными партнёрами или ближайшим родственниками, тогда сумма личного участия может быть и 1 млн р.
Также редко, но встречаются небольшие объекты в диапазоне +/- 5 млн р, которые интересны для ведения арендного бизнеса.
Для крупных инвесторов у нас всегда есть эксклюзивные закрытые предложения и здесь уже максимальная сумма не ограничена.

Безымянный.jpg



Автор: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)
Источник: www.dn-nsk.ru
  • Новости за 2007 год
  • Новости за 2008 год
  • Новости за 2009 год
  • Новости за 2010 год
  • Новости за 2011 год
  • Новости за 2012 год
  • Новости за 2013 год
  • Новости за 2014 год
  • Новости за 2015 год
  • Новости за 2016 год
  • Новости за 2017 год
  • Новости за 2018 год
  • Новости за 2019 год
  • Новости за 2020 год
  • Новости за 2021 год