Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Вакантные места и низкие ставки: что происходит на рынке стрит-ретейла столицы

25.02.2022 Коммерческая недвижимость  
Безымянный.png
Фото Валерия Шарифулина / ТАСС

Во II квартале 2021 года средний уровень вакантности в московском стрит-ретейле вырос на 4% в годовом выражении. Несмотря на снятие коронавирусных ограничений, рынок все еще далек от допандемийных показателей и его восстановление произойдет не ранее начала 2022 года, считают эксперты

10 лет назад владеть нежилым помещением на первой линии Тверской улицы было выгодней, чем собственной нефтяной скважиной. Арендаторы выстраивались в очередь, какую цену бы ни заломил собственник. Купить квадратные метры было практически невозможно — никто не желал с ними расставаться. Но пандемия и вызванный ею экономический кризис все перевернули: за два года, с 2019-го по 2021-ый, количество свободных помещений на Тверской выросло почти втрое, ставки аренды снизились на 6%.

Проблемы не только у Тверской. По данным Colliers International, с которыми ознакомился Forbes, во II квартале 2021 года средний уровень вакантности в московском стрит-ретейле вырос на 4% в годовом выражении. «В июле 2021 года сохраняется большой объем вакантных помещений формата стрит-ретейл практически на всех торговых коридорах Москвы — порядка 131 000 квадратных метров. Увеличение вакантности зафиксировано по всем направлениям в среднем в пределах 1,7–3,6%», — рассказывает директор направления стрит-ретейла Knight Frank Ирина Козина.

Летом казалось, что все наладится. «Весной возможность третьей волны пандемии активно не обсуждалась, и настроения на рынке были достаточно позитивными, что дало толчок к заполнению некоторых локаций в центральном стрит-ретейле», — говорит руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев. Несущественно, но вакантность начала сокращаться на рубеже весны-лета, дав полпроцентное снижение, отмечает заместитель директора департамента стрит-ретейла Colliers Валерия Гвоздева. По ее словам, это было первое сокращение вакантности в стрит-ретейле с начала пандемии.

Но тренда не получилось. 28 июня мэр Москвы Сергей Собянин ввел новые ограничения для кафе и ресторанов. «Новое ужесточение антиковидных мер в июне-июле замедлило наметившиеся ранее позитивные тенденции в связи с ограниченными возможностей размещения посетителей на верандах и низким числом вакцинированных граждан», — говорит Козина.

С Тверской на Маросейку

Пандемия показала, что некоторые улицы города оказались более жизнестойкими, чем другие. Спрос, например, активно восстанавливался на Маросейке и на Арбате, отмечают Дивина и Козина. Напротив, рост вакантности наблюдался на улицах Никольская, Мясницкая, Тверская, Столешников переулок и в Камергерском переулке. Эксперты JLL конкретизируют, что на «ресторанных» улицах вакантность сократилась на 1,2% (составив 12,4%), а на улицах с фешен-направленностью (где располагаются в основном бутики) выросла на 4% (до 17,2%, что является максимальным значением с 2016 года).

По данным JLL, заполнялись вакантные помещения во II квартале в основном представителями food and beverage (еда и напитки) — 65% открытий на «ресторанных» улицах пришлось именно на профильный для локаций тип арендаторов. Открылось много новых «морских» ресторанов и баров.

«На Никольской сразу несколько исторических зданий находятся на реставрации еще с 2019 года, что негативно сказывается на имидже и привлекательности локации, — объясняет старший директор, замруководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина. — На Мясницкой студенты были основной целевой аудиторией кафе и ресторанов, а также сервисных точек, которые в совокупности составляют 70% всех арендаторов. В пандемию образование перешло почти полностью в онлайн, что, скорее всего, стало причиной двукратного роста [объема свободных помещений] вакансии (9% в 2019 году и 18% в 2021 году)».

Арендаторы согласны с этими данными. «На данный момент практически отсутствует трафик в бизнес районах и студенческий трафик, а это большая часть наших гостей. Надеемся, что со второй половины августа все изменится», — говорит основатель сети кофеен One Price Coffee Сергей Румянцев. «Вся ситуация с коронавирусом сильно изменила потоки клиентов, многие по-прежнему работают удаленно, что привело к тому, что кофейни в спальных районах стали работать лучше центральных объектов», — рассказывает директор департамента управления недвижимости ГК «Шоколадница» Дмитрий Томилин.

Теряющая арендаторов Тверская, объясняет Дивина, «продолжает свой путь трансформации от одного из самых дорогих торговых коридоров Европы к более демократичному формату. Этот тренд начался с запрета парковки в 2013 году и программы благоустройства улиц». За последние два года, согласно данным Knight Frank, объем свободных помещений здесь вырос в три раза — с 7% до 20,5%. Съехали сразу несколько крупных арендаторов — «Ашан», «Елисеевский», Сбербанк, Росбанк.

Арендаторы согласны с этими данными. «На данный момент практически отсутствует трафик в бизнес районах и студенческий трафик, а это большая часть наших гостей. Надеемся, что со второй половины августа все изменится», — говорит основатель сети кофеен One Price Coffee Сергей Румянцев. «Вся ситуация с коронавирусом сильно изменила потоки клиентов, многие по-прежнему работают удаленно, что привело к тому, что кофейни в спальных районах стали работать лучше центральных объектов», — рассказывает директор департамента управления недвижимости ГК «Шоколадница» Дмитрий Томилин.

Теряющая арендаторов Тверская, объясняет Дивина, «продолжает свой путь трансформации от одного из самых дорогих торговых коридоров Европы к более демократичному формату. Этот тренд начался с запрета парковки в 2013 году и программы благоустройства улиц». За последние два года, согласно данным Knight Frank, объем свободных помещений здесь вырос в три раза — с 7% до 20,5%. Съехали сразу несколько крупных арендаторов — «Ашан», «Елисеевский», Сбербанк, Росбанк.

Ценовой разворот

В прошлом году арендодатели после сложных переговоров пошли навстречу арендаторам и снизили цены. В 2021-м, когда была надежда, что город вернется к нормальной жизни, ставки начали поднимать. Некоторые арендаторы заметили существенный рост. «Год к году в среднем ставки аренды превысили показатели на 25%», — заявляет Дмитрий Томилин. «Мы, как арендодатель, отменили предоставленные ранее скидки, и таким образом подняли ставку на 10%», — замечает директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Борис Кац.

Но введение новых ограничений развернуло и этот тренд. «Если говорить конкретно об июле, то ставки аренды в этот период по отношению к июню, конечно же, снизились, — признает Томилин. — Обусловлено это, в первую очередь, повальным падением выручек, вызванным введенными с 28 июня мэрией города Москвы ограничений для общепита». По словам Томилина, в июле «начались жесткие переговоры», которые для многих арендаторов прошли успешно — им удалось договориться на арендную ставку в виде процента с оборота кофейни.

В августе арендодатели захотели вернуться к прежним договорным условиям, однако арендаторы доказывают, что никакого роста выручки не произошло и возвращаться к докризисным ценам рано. «Практически по каждой кофейне приходится каждый раз показывать и доказывать, что до показателей 2019 года мы еще не доросли и применение договорной арендной ставки приведет к закрытию кофейни», — говорит Томилин. «В целом, ставки пока ниже докризисных, — говорит Румянцев. — Идет тенденция на возврат к докризисным. Повышения ставок выше 2019 года у нас, по крайней мере, не наблюдается». Люди все еще ходят в кафе меньше, чем до пандемии. По словам Румянцева, трафик сейчас держится на уровне 70-75% от докризисного уровня, Томилин оценивает показатель в 90%.

По данным JLL, некоторые улицы показывают проседание, другие небольшой рост. Снижение на 6% (I полугодие 2021-го к II полугодию 2020-го) было зафиксировано на Тверской улице и в Столешниковом переулке, ставка на Маросейке, из-за повышенного спроса, выросла на 6% — до 95 000 рублей за квадратный метр в год.

Рост не раньше 2022 года

Как рынок будет развиваться дальше? «Небольшие улицы, имеющие четкое позиционирование и представляющие собой точки притяжения, будут чувствовать себя более уверенно, чем крупные магистрали с различной интенсивностью трафика в разных частях и локации, которые находятся под реконструкцией и которые только формируют свой профайл», — считает Дивина.

В лучшем случае сегмент восстановится не ранее начала-середины 2022 года, считают опрошенные Forbes аналитики. «В случае отсутствия дальнейших серьезных ограничений мы ожидаем снижения доли свободных помещений до конца года до 13% (с 15% сейчас), — говорит Фадеев из JLL. — Негативный сценарий будет сопровождаться ростом вакантности до 16-17%. В 2022 году мы увидим уменьшение доли свободных помещений. Также в определенных, наиболее востребованных локациях, таких, к примеру, как Патриаршие пруды или Большая Дмитровка и на определенных отрезках улиц с наилучшим трафиком ожидается рост арендных ставок в 2022 году. В локациях, пользующихся меньшим спросом, рост ставок аренды начнется с 2023 года».




Автор: Рузана Малина
Источник: www.forbes.ru
  • Новости за 2007 год
  • Новости за 2008 год
  • Новости за 2009 год
  • Новости за 2010 год
  • Новости за 2011 год
  • Новости за 2012 год
  • Новости за 2013 год
  • Новости за 2014 год
  • Новости за 2015 год
  • Новости за 2016 год
  • Новости за 2017 год
  • Новости за 2018 год
  • Новости за 2019 год
  • Новости за 2020 год
  • Новости за 2021 год
  • Новости за 2022 год
  • Новости за 2023 год
  • Новости за 2024 год