Коммерческий директор консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» Марина Сергеевна Белых (Лысенко) о проекте складов формата Light Industrial.

Light Industrial - это современные качественные производственно-складские помещения небольшой площади от 200 до 2000 кв.м. На сегодняшний день наша компания курирует один из таких проектов в Кировском районе недалеко от ТЦ «Мега», «Икея». Несмотря на то, что изначально этот формат помещений ориентирован на малый и средний бизнес, проект привлекает и участников крупного бизнеса, для которых в регионах нужно небольшое представительство.

В частности, резидентом комплекса уже стала Группа Компаний «Вик», с 1990 года занимающая лидирующую позицию на российском рынке ветеринарной фармацевтики, а также является крупнейшим российским производителем ветеринарных препаратов. Ведутся переговоры с немецким концерном, специализирующимся на подъемно-погрузочном складском оборудовании.

Найти в Новосибирске помещение 300-700 кв.м в новом складском здании с беспылевым полом, высотой потолка от 7 метров, секционными воротами, качественными офисными и бытовыми помещениями, при этом с удобной транспортной доступностью и юридически «чистое» - непросто.

Часто небольшие склады строят новички рынка без необходимой разрешительной документации. Это приводит в будущем к проблемам с регистрацией права собственности и/или сложностям в дальнейшей эксплуатации, когда, например, из-за отсутствия проектов не понятно, какова допустимая нагрузка на пол. При этом большинство складов такой площади на рынке - это предложения старого советского фонда, которые уже по умолчанию не отвечают спросу. В связи с этим образуется дефицит качественных складов в формате от 200 до 2000 кв.м.

В партнерстве с нашим заказчиком (опытным девелопером) мы разработали концепцию комплекса, дали свои рекомендации по техническим характеристикам объекта, провели анализ по арендным ставкам и сейчас занимаемся заполнением объекта арендаторами.

Проект, как и ожидалось, успешен, так как еще до окончания строительства заключаем предварительные договоры аренды. Прогнозируем и дальнейший рост интереса девелоперов к подобным проектам, а также постепенное наполнение новосибирского рынка недвижимости объектами Light Industrial.