Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Когда у собственника могут изъять земельный участок: полный перечень оснований

15.11.2018 Жилая недвижимость  

514479.jpg

Земельный участок – это объект недвижимости, а значит, он всегда будет в цене. Всем известно, что главным условием принадлежности земельного участка конкретному лицу является регистрация права собственности на него.

Но практика показывает, что не всегда регистрационная запись в государственном реестре недвижимости служит панацеей от притязаний со стороны других лиц.

В ряде случаев даже законный собственник может лишиться своего земельного участка, абсолютно того не желая, – остановимся на них подробнее.

1. Прежний собственник

Поскольку правила учета и выделения земельных участков начиная с 1990-х годов менялись уже неоднократно, по сей день происходят неприятные «неожиданности»: на один и тот же земельный участок претендуют несколько собственников.

Причем далеко не всегда прав оказывается тот, кто последним оформил землю на себя. Показательный пример из практики Верховного суда: к владельцам земельного участка, который уже возвел на нем дом, обратилась с иском прежняя собственница земли.

Ответчик возражал, ссылаясь на то, что получил землю от администрации и стал законным владельцем участка на основании срока приобретательной давности (прежняя хозяйка не интересовалась участком более 16 лет).

Однако Верховный суд не нашел оснований для отказа первоначальной собственницы в признании права на участок: она все это время платила земельный налог и не должна отвечать за вину администрации, которая выделила участок другому лицу с нарушением процедуры согласования границ участка (Дело № 50-КГ16-14).

2. Собственник использует участок с нарушением целевого назначения

Статья 285 Гражданского кодекса допускает возможность изъятия участка у собственника, который нарушает допустимые пределы использования земли.

Так, например, на участке земель сельскохозяйственного назначения не допускается жилищное строительство. Со следующего года все дачные участки перейдут в одну из двух категорий: «садовый» или «огородный».

Закон не предусматривает возможность возведения жилых строений на огородных участках – т.е. строительство жилого дома на них будет приравнено к нецелевому использованию.

Виды разрешенного использования земельных участков обобщены в Классификаторе Минэкономразвития (№ 540 от 1 сентября 2014 г.).

Росреестр или местная администрация после предварительного уведомления собственника инициируют процедуру изъятия участка в судебном порядке.

3. Участок используется с нарушением экологических норм

Та же статья предусматривает принудительный выкуп земельного участка у собственника за несоблюдение требований экологической безопасности – если в результате был причинен вред окружающей среде, снизился уровень плодородия сельскохозяйственных земель.

Процедура изъятия та же – через суд, после официального предупреждения. Практика изъятия участков у граждан пока массово не распространена (контролируются прежде всего юридические лица).

Но в последнее время Росреестр активизировал проверки на предмет соблюдения земельного законодательства гражданами.

4. Собственник отказывается снести строение, незаконно возведенное на участке

В августе этого года закон дополнился новым основанием для изъятия земельного участка: если возведенная на нем постройка была признана самовольной, а собственник уклоняется от ее демонтажа или реконструкции (чтобы привести в соответствие).

В таком случае участок реализуется с публичных торгов с компенсацией бывшему собственнику его стоимости.

5. Участок пустует и не используется по назначению

Земли сельскохозяйственного назначения и те, что были выделены под строительство (в т.ч. жилищное), попадают под угрозу принудительного изъятия у собственника, если они не используются по назначению в течение трех лет.

Например, участок для ведения сельского хозяйства, пустует и зарастает сорняками. Течение означенного 3-летнего срока приостанавливается на период необходимой подготовки участка к эксплуатации, а также действия форс-мажорных обстоятельств (во время которых участок не мог использоваться).

Вопрос о наличии достаточных оснований для изъятия участка решается в судебном порядке.



Источник: news.ners.ru