Перепланировка и переустройство – удобные решения, позволяющие сделать условия проживания комфортнее. Важно помнить, что для выполнения таких работ необходимо получить специальное разрешение, а сами изменения подтвердить документально. О чем нужно знать, если вы решились преобразить свое жилище.

Переустройство или перепланировка

Согласно статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации. Внешние границы жилья остаются прежними, а площадь изменяется незначительно.

Под переустройством понимают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. В этом случае характеристики помещения не изменяются.

Что нельзя делать

Изменения жилья не должны представлять угрозу для окружающих и всего здания, ущемлять права других жильцов.

Без разрешения запрещается:

- сносить старую стену и устанавливать вместо нее новую;

- заделывать межкомнатные дверные проемы;

- монтировать инженерное оборудование;

- сносить или менять полы и потолки;

- выполнять перепланировку балкона или лоджии;

- менять водо-, звуко- и теплоизоляционные устройства;

-монтировать или демонтировать канализацию, мусороотвод, отопление.

Где получить разрешение

За разрешением на выполнение перепланировки или переустройства следует обратиться в администрацию, представив проект планируемых работ и другие документы, необходимые по статье 26 жилищного кодекса. Заказать проектную документацию можно в бюро технической инвентаризации.

Когда разрешение получено, смело приступайте к работам. Завершение работ останется подтвердить актом приемочной комиссии.

Оформление перепланировки

Чтобы в дальнейшем совершать сделки с этим жильем, следует внести изменения в кадастр недвижимости и оформить новый кадастровый паспорт.

Изменения:

- увеличение полезной площади за счет общей (в том числе разбор кладовок);

- разбор перегородок и установка их по своему усмотрению (в том числе переоборудование тамбура);

- перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров;

- переоборудование якобы ненужных помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Например, перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов исключительно под свои нужды.

Куда подавать документы

Для внесения изменений в кадастр следует подать заявление установленной формы и технический план помещения. Это можно сделать несколькими способами:

- через интернет-портал Росреестра. Этот способ, отмечают специалисты, наиболее оперативный и экономически выгодный;

- по почте, выслав заявление на адрес Кадастровой палаты.

- при личном обращении в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).