Многие хотели бы жить в своем доме и, при этом, построить его самостоятельно. Какие требования законодательства нужно учесть, чтобы возвести жилище по правилам?

Каковы критерии

Земельный участок, на котором будет строиться жилой дом, должен находиться в границах населенного пункта, где разрешено индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.

Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом, имеющий не более трех этажей, для проживания одной семьи. Стоит учесть, что этажами также считаются мансарды и цокольные этажи.

Конкретные характеристики дома можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки муниципалитета, которые есть в каждом населенном пункте. Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы владельцы земельных участков соблюдали при строительстве регламенты, установленные Правилами.

Какие документы нужны для строительства дома

Необходимо разрешение на  строительство, которое выдает администрация города или сельского поселения.

Также до 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии», когда не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Если разрешения на строительство нет, дом не смогут поставить на кадастровый учет, а значит, зарегистрировать права на него не получится.

Где нельзя строить дом

Жилой дом не разрешается строить на землях для сельхозпроизводства, огородничества и на участках, входящих в зоны с особыми условиями использования территорий. Например, в охранных зонах магистральных трубопроводов, в зонах объектов газоснабжения, электросетевого хозяйства, водоохранных зонах.

Лучше уточнить границы участка, т.е. провести межевые работы. Это позволит избежать возможных споров о его границах.

Соблюдение требований законодательства, указанных выше, позволит вам избежать проблем с оформлением прав на постройку и оградит от споров с соседями.