Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

10 российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году

11.01.2022 Элитная жилая недвижимость, земельные участки  
756408624997721.jpg
Фото: Rus1952/shutterstock.com

Спросили у экспертов, в каких городах в 2022 году будет выгодно покупать жилье в качестве инвестиции. Рассматривались города с хорошим уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высоким спросом на аренду.

Жилая недвижимость в 2022 году останется одной из самых надежных инвестиций. Но при ее выборе нужно учитывать множество факторов. Во-первых, сама квартира и проект должны быть ликвидными (иметь хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру). Во-вторых, в регионе должен быть развит рынок жилья — вестись строительство, иметься спрос на покупку и аренду. При этом цены не должны находиться на пике. В-третьих, субъект должен быть экономическим центром, генерирующим платежеспособный спрос, в нем может быть развит туризм.

В связи с этим в первую очередь высокой инвестиционной привлекательностью обладают города с активным притоком населения, говорит руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. К примеру, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, стоит рассмотреть крупные южные города. Так, по данным Росстата, в прошлом году рейтинг регионов по притоку населения возглавил Севастополь. Активно развиваются агломерации вокруг крупных городов: Ленинградская, Калининградская и Московская области. Есть и другие города, где, по мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», будет выгодно покупать жилье в следующем году.

Калининград

Как и в прошлом году, в 2022 году эксперты советуют будущим покупателям обратить внимание на Калининград. Регион является одним из популярных направлений внутреннего туризма. Во время пандемии он только усилил свои позиции, и в регион стали приезжать более состоятельные туристы. Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

«Калининград сохранит свою инвестиционную привлекательность и в следующем году. Факторы роста сохранятся: близость к Европе, мягкий климат и море, быстрое развитие региона», — отметил генеральный директор офиса «Миэль» «В Калининграде» Вячеслав Смирнов. По данным «Миэль», по итогам 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем на 40%. В то же время средняя стоимость 1 кв. м остается относительно невысокой — около 100 тыс. руб., средний бюджет покупки — 5–7 млн руб.

756411148800679.jpg

Фото: Tsuguliev/shutterstock.com

Как и в прошлом году, в 2022 году эксперты советуют будущим покупателям обратить внимание на Калининград.  

Самара

Еще один город, на который стоит обратить внимание инвестору в 2022 году, — Самара. По данным ЦИАН, в Самаре одни из самых доступных цен на новостройки среди городов-миллионников. Стоимость 1 кв. м составляет около 77 тыс. руб. (+36% в годовом выражении). «При этом Самара — один из немногих городов-миллионников, где средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном. Цены на вторичке за последний месяц выросли сразу на 4%», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По его словам, выбор на вторичном рынке не самый большой (порядка 3,6 тыс. лотов) и за год сократился почти в два раза, поэтому есть конкуренция, собственники могут выводить свои лоты по завышенным ценам. «При этом стоимость квартиры ниже, чем в среднем по миллионникам, то есть планка входа ниже», — отметил он.

Кроме того, Самарская область вошла в десятку наиболее привлекательных субъектов страны для бизнеса, в регионе открылось 20 производственных предприятий, активно развивается жилищное строительство. По итогам 2021 года в Самарской области планируется ввести 1,7 млн кв. м жилья против 1,4 млн кв. м в 2020-м.

756411151344736.jpg

Фото: Ellen 6/shutterstock.com

Еще один город, на который стоит обратить внимание инвестору в 2022 году, — Самара. По данным ЦИАН, в Самаре одни из самых доступных цен на новостройки среди городов-миллионников.  

Екатеринбург

Среди уральских городов инвесторам стоит обратить внимание на Екатеринбург, считают эксперты. Екатеринбург является крупным промышленным и логистическим центром с активно растущей численностью населения, а значит, спрос как на покупку, так и на аренду там будет стабильным, отмечает директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. «Спрос в Екатеринбурге высокий — за год объем предложения на вторичном рынке сократился на треть. Есть спрос и на аренду за счет большого числа мигрантов и студентов. К тому же здесь не самые дорогие среди городов-миллионников квартиры», — добавил Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики».

По наблюдениям ЦИАН, высокий интерес к екатеринбургской недвижимости (спрос на вторичке и первичке вырос за год вдвое) находит отражение в ценах на жилье и арендных ставках. За 2021 год средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья уральской столицы выросла на 13% и составила 108 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке квадрат подорожал почти на 19%, до 93,9 тыс. руб., а ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли на 7%, до 20,6 тыс. руб.

В Екатеринбурге сейчас также развивается жилищное строительство, в том числе реализуется программа комплексного развития территории (КРТ, или всероссийская реновация). Кроме того, по данным Росстата, Екатеринбург оказался единственным городом-миллионником в России, в котором за год увеличилось население.

756411152857821.jpg

Фото: ArtEvent ET/shutterstock.com

Екатеринбург является крупным промышленным и логистическим центром с активно растущей численностью населения, а значит, спрос как на покупку, так и на аренду там будет стабильным.  

Тюмень

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году, по мнению экспертов, Тюмень. По данным «Этажей», более половины всей недвижимости в нем приобретается иногородними, в основном жителями Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, имеющими высокий для России средний уровень заработной платы.

«Кроме того, в ближайшее время город планирует стать миллионником, поэтому спрос на аренду и покупку жилой недвижимости останется стабильным. За 2021 год средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек здесь выросла на 13,2%, вторичного — на 11,7%, а ставки аренды однокомнатных квартир — на 22%», — отметила директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Согласен с коллегой Алексей Попов. «Среди городов с населением до миллиона человек можно рассмотреть Тюмень. Численность населения города увеличивается, спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе за счет обеспеченных мигрантов с севера (ХМАО и ЯНАО)», — подтвердил он.

По оценкам ЦИАН, объем предложения за год в Тюмени сократился в 2,5 раза даже на фоне выхода в продажу инвестиционных лотов и наследственных квартир, что говорит о повышенной активности покупателей. «Рынок аренды также достаточно хорошо развит, как минимум за счет студентов, поэтому стоит рассматривать однокомнатные квартиры», — отметил главный аналитик ЦИАН. «В последнем месяце рост цен на вторичке — более 2%, при этом за год цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 тыс. человек (+25%). Есть стимулы для дальнейшего роста», — добавил он.

756411154543321.jpg
Фото: Veronika Zemlyannikova 72/shutterstock.com

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году, по мнению экспертов, Тюмень. 

Туапсе Геленджик или Новороссийск

На Черноморском побережье эксперты рекомендуют обратить внимание на города, где недвижимость еще не подорожала так сильно, как в Сочи, но имеет перспективу роста в связи с развитием жилищного строительства и туризма. Из городов Краснодарского края следует обратить внимание на вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, где цены все больше подтягиваются за резко выросшей сочинской ценой, считает Татьяна Ахметдинова.

«Уже сейчас в Туапсе часть новостроек продается по цене 200–250 тыс. за 1 кв. м (для сравнения, в Сочи — 300 тыс. руб.). В перспективе двух-трех лет, по мере развития Сочи, недвижимость в городах на побережье может существенно прибавить в цене», — считает она. Недвижимость в этих городах можно сдавать или перепродать, особенно если речь идет о новостройке на этапе строительства.

По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году увеличилась заметнее всего среди городов на Черном море — на 94%, до 197,8 тыс. руб. В Новороссийске квадрат жилья на вторичке за год подорожал на 63%, до 119 тыс. руб. Самый низкий средней уровень цен за квадрат зафиксирован в Туапсе — 99,4 тыс. руб.

756411156094427.jpg
Фото: saiko3p/shutterstock.com

Из городов Краснодарского края следует обратить внимание на вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, где цены все больше подтягиваются за резко выросшей сочинской ценой.

Красноярск

Из сибирских городов хорошую динамику роста цен на жилую недвижимость показывает город-миллионник Красноярск. За прошедший год средняя цена вторичной недвижимости здесь выросла на 20%, первичной — на 9%, а ставки аренды — на 17%. «Красноярск отличается одним из самых высоких стабильных спросов на жилье, поэтому инвестиции в красноярскую недвижимость актуальны», — считает директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Квартиры здесь растут в цене, и пока потенциал роста не исчерпан. По данным ЦИАН, в Красноярске 1 кв. м на вторичном рынке жилья за год вырос почти на 25%, до 88,2 тыс. руб. Стоимость квадрата в новостройках Красноярска выросла почти на 35%, до 97,7 тыс. руб. Ставки аренды здесь также показали рост. Аренда однушек подорожала на 25,2%, до 18,9 тыс. руб., арендные двушки выросли в цене еще сильнее — на 28,6%, до 25,6 тыс. руб.

В регионе также развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, по итогам 2021 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тыс. кв. м, что на 9% больше, чем в прошлом году. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор «Европа — Западный Китай». Это усилит роль города как крупного транспортного узла Сибири.

756411157796420.jpg
Фото: Evgeny_V/shutterstock.com

Из сибирских городов хорошую динамику роста цен на жилую недвижимость показывает город-миллионник Красноярск. 

Махачкала или Дербент

Дагестан набирает популярность среди российских туристов, в регионе развивается строительство жилья, высокий спрос на посуточную аренду и покупку жилья. «В 2020 году Дaгестан получила серебро в нoминации «Рoccийский гастpoномический туризм» конкypса National Geographic Traveler Awards. Туристические сезоны в 2020 и 2021 годах оказались успешными для Дагестана. Регион даже не смог принять всех желающих, так как комфортных и современных мест размещения не так много», — рассказывает генеральный директор офиса «Миэль» «В Махачкале» Абдурахман Ашуров.

Покупку жилья здесь можно рассматривать под сдачу в аренду. Посуточная аренда здесь пользуется большой популярностью. «В этом году уже в начале лета забронировать что-то приличное для отдыха на побережье Каспийского моря можно было только на конец сезона. Стоимость аренды домика в частном секторе в разгар сезона начинался от 10 тыс. руб. в сутки» — говорит Абдурахман Ашуров.

Если говорить о новостройках, то в 2021 году все застройщики перешли на строительство по ДДУ с эскроу-счетами. Цены на новое жилье в Махачкале за 2021 год показали рост на 40–50%. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в центре города составляет 100–120 тыс. руб., на окраине — 50–70 тыс. руб. В новых объектах застройщики предлагают такую цену уже на стадии котлована.

Побережье активно застраиваться коттеджными поселками. Например, хороший современный дом площадью 80–100 кв. м вблизи береговой линии можно купить за 5–6 млн руб. По оценкам «Миэль», срок окупаемости такой недвижимости составит всего три-четыре года, даже если сдавать его в аренду только в течение высокого сезона (пять месяцев).

Отдельно эксперт выделяет Дербент: «Уникальный город с точки зрения архитектурного, исторического и культурного аспектов». Сейчас в Дербенте идет глобальная реконструкция, приглашены именитые архитекторы и дизайнеры со всего мира. Ведется активное строительство отелей, в которых можно будет купить апартаменты для последующей сдачи. Сдаются подобные лоты по цене 10–15 тыс. руб. в сутки. «Город быстро развивается и может иметь инвестиционный потенциал для желающих вложиться в недвижимость. Мы полагаем, что инвестиционный потенциал в рассмотренных локациях еще не исчерпан, в следующем году цены могут вырасти еще на 20–25%», — рассказал Абдурахман Ашуров.

По оценкам «Миэль», в Дербенте средние цены на вторичку — порядка 40–50 тыс. руб. за 1 кв. м. В самом дорогом строящемся ЖК к завершению строительства цены вырастают до 90–100 тыс. за 1 кв. м. «Пока цены ниже, чем в Махачкале. Если Дербент будет развиваться в таком же темпе и направлении (затеяна большая реконструкция всего города), то не исключено, что может приблизиться или даже обогнать столицу республики по цене на недвижимость», — допустил эксперт.

756411159982840.jpg
Фото: Anna Kostenko/shutterstock.com

Перспективными с точки зрения покупки недвижимости в 2022-м могут стать Дербент и Махачкала.

Вместо заключения

Для получения более высокого уровня возврата на инвестиции в недвижимость стоит подбирать объекты с перспективой роста стоимости. «В этой связи наиболее удачная покупка с целью инвестиций — компактные лоты (студии и однокомнатные квартиры)», — отмечает Алексей Попов.

При этом стоит помнить, что успешная инвестиция в жилье зависит больше от конкретного объекта, чем от города, в котором он расположен. «Даже покупка квартиры в Москве может быть невыгодной, если это неликвидный объект в не самом популярном районе», — заключил Дмитрий Алексеев из «Авито».

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.







Автор: Наталия Густова
Источник: www.realty.rbc.ru