Структура предложения складской недвижимости Новосибирска.

Наибольшее количество складской недвижимости на продажу было выставлено в Ленинском районе - 21,5%. На втором месте Кировский район - 18,7%, немного отстает от него Дзержинский район -16,5% и Калининский район - 11,3%. 9,9% от общего предложения складских площадей пришлось на долю Октябрьского района, 8,1% - Железнодорожного района. Минимальное предложение складской недвижимости в Центральном районе - всего 0,2%.

Первое место по количеству предложенных вариантов заняли складские объекты площадью более 2000 кв.м.  - 36,4% от общего предложения складской недвижимости, выставленной на продажу. Меньше всего предлагалось помещений площадью менее 100 кв.м. - 2,6%.

Почти 70% предложенных вариантов являлись теплыми складами.  На долю холодных складов пришлось 30,8% выставленных на продажу объектов складской недвижимости.

Ценовая ситуация (продажа)

Средняя стоимость 1 кв.м.

Максимальная средняя стоимость 1 кв. м складских площадей в III квартале 2009 года была в Дзержинском районе - 21000 руб. На 400 рублей от него отстал Октябрьский район, в нем средняя стоимость 1 кв. м составила 20600 руб. На третьем месте расположился Калининский район со средней ценой 18770 руб.  Минимальная средняя стоимость в III квартале 2009 года была в Первомайском районе - около 11000 рублей за 1 кв. м.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. наблюдалась у складских помещений площадью до 100 кв. м, она составила почти 33000 рублей. Варианты площадью от 100 до 500 кв.м стоили 22400 руб. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью более 2000 кв. м- около 16700 руб. за 1 кв.м.

Наибольшая цена была у теплых складов - 20600 рублей за 1 кв. м складской недвижимости. У холодных складов средняя стоимость 1 кв. м в III квартале 2009 года составила 16750 рублей.

Изменение средней стоимости 1 кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв. м складской недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в каждом месяце различны.

Как видно из графика, в течение III квартала 2009 года динамика была разнонаправленной. Средняя стоимость 1 кв. м складской недвижимости в сентябре 2009 года значительно меньше данного показателя в июле 2009 года.

Источник: «Доктор Ключ»

Снижение средней цены продажи в III квартале 2009 года на рынке складской недвижимости составило 6,11%.

Источник: «Доктор Ключ»

Выборка на рынке складской недвижимости в III квартале 2009 года была мала, поэтому при рассмотрении динамики цен в отдельно взятом районе появление и исчезновение вариантов с различной ценой дают большую погрешность результатов.

Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м за III квартал 2009 года наблюдалось в Заельцовском и Калининском районах - чуть более 9%, на 7,67% снизилась средняя стоимость 1 кв.м складской недвижимости в Советском районе, на 6,09% - в Дзержинском районе. По Центральному району данных нет из-за отсутствия в предложении достаточного количества вариантов, расположенных в этом районе.

Источник: «Доктор Ключ»

В III квартале 2009 года наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось у складских помещений площадью более 2000 кв.м  - почти на 1%. Минимальное изменение средней стоимости было у объектов площадью от 500 до 1000 кв.м - на 4,09%.

 Источник: «Доктор Ключ»

На рынке складской недвижимости Новосибирска в III квартале 2009 года снижение средней цены наблюдалось как на холодные помещения - на 9,79%, так и на теплые - на 5,26%.