На рынке офисной недвижимости средняя цена предложения во 2 квартале 2013 года составила 63,03 тысячи рублей за кв.м., что на 0,7% ниже, чем в 1 квартале текущего года. По сравнению с докризисным максимумом, зафиксированным в 3 квартале 2008 года, средняя цена предложения уменьшилась на 24%.

Средняя арендная ставка в текущем квартале составила 649 руб. за кв.м., что на 0,6% ниже аналогичного показателя 1 квартала 2013 года. В сравнении с докризисным максимумом средняя арендная ставка уменьшилась на 35%.

Мониторинг рынка офисной недвижимости показал, что во 2 квартале произошло увеличение количества предлагаемой в продажу офисной недвижимости (в 2 раза) и суммарной площади объектов (в 2,5 раза). На рынке аренды ситуация аналогичная. Количество предлагаемой в аренду офисной недвижимости и суммарная площадь сдаваемых в аренду площадей увеличились на 33,4% и 28,2% соответственно.

В общем объеме предложений офисов к продаже наибольшая доля (17%) в структуре по количеству приходится на Центральный район. Наибольшая доля в структуре по площади приходится на Железнодорожный район (23%). Но самое значительное увеличение суммарной площади наблюдалось в Центральном и Заельцовском районах (в 3 раза) за счет предложения к продаже ряда административных зданий 2-9-этажности и достаточно больших площадей в бизнес-центрах.

Наибольшее снижение средней удельной стоимости 1 кв.м. офисной недвижимости в 1 квартале 2013 года наблюдалось в Первомайском районе - на 28,3% (по сравнению с аналогичным показателем 1 квартала текущего года). Наибольший прирост показал Заельцовский район (+15,8%). На рынке появились новые объекты с довольно высокой стоимостью квадратного метра - более 100 тыс./кв.м. Большинство из них - это офисные помещения в жилых домах с административными помещениями на первых этажах по улицам Красный проспект и Овражная.

Большинство предложений к продаже - это офисы на нижних этажах в жилых зданиях (48%), оборудованные отдельными входами. Наиболее дорогие площади, перебившие по уровню цен даже офисные помещения в бизнес-центрах, - это квартиры под вывод из жилого фонда, предлагаемые под «тихий офис».

Большинство офисов, предлагаемых к продаже во 2 квартале - это помещения малых форматов (69% от общего объема предложения). Традиционно наибольшая цена квадратного метра приходится на офисы площадью менее 100 кв.м. За 2 квартал текущего года она показала небольшое снижение (2,2%) и составила 71,27 тысяч рублей.

Аренда офисов

Наибольшая средняя арендная ставка - на офисы в Центральном и Железнодорожном районах (по 753 руб./кв.м.).

Наибольший прирост средней арендной ставки во 2 квартале 2013 года наблюдался в Дзержинском районе (+16,8% к уровню 1 квартала текущего года). Арендные ставки в данном районе в 1 квартале варьировались от 200 до 1000 руб./кв.м. Во 2 квартале ставки сдвинулись в сторону повышения, от 250-1200 руб./кв.м.

В общей структуре предложения офисов в аренду по размерам 66% - площади самого малого формата, менее 100 кв.м. На них же приходится самая высокая арендная ставка.

В случаях, когда офисное помещение предлагается к продаже и в аренду одновременно, арендная ставка составляет от 0,38% до 2,4% от цены 1 кв.м. Среднее соотношение в таком случае составляет 0,88%. Это значит, что уменьшение арендных ставок во 2 квартале текущего года ряда предложений офисных площадей к продаже и в аренду одновременно привело к увеличению срока окупаемости данных объектов коммерческой недвижимости.