На рынке офисной недвижимости средняя цена предложения в 1 квартале 2013 года составила 63,50 тысячи рублей за кв.м., что на 1,5% выше, чем в 4 квартале 2012 года. По сравнению с докризисным максимумом, зафиксированным в 3 квартале 2008 года, средняя цена предложения уменьшилась на 24%.
Средняя арендная ставка в текущем квартале составила 652 руб. за кв.м., что на 3,7% выше аналогичного показателя 4 квартала 2012 года. В сравнении с докризисным максимумом средняя арендная ставка уменьшилась на 35%.
В 1 квартале 2013 года количество предлагаемой в продажу офисной недвижимости и суммарная площадь объектов увеличились. На рынке аренды ситуация противоположная. Количество предлагаемой в аренду офисной недвижимости и суммарная площадь сдаваемых в аренду площадей уменьшились.
В общем объеме предложений офисов к продаже наибольшая доля (20%) в структуре по количеству приходится на Ленинский район. Наибольшая доля в структуре по площади приходится на Октябрьский район (23%).
Анализ показал, что в 1 квартале произошло увеличение суммарной площади, предлагаемой к продаже офисной недвижимости, практически во всех районах города. Только в двух районах города, Заельцовском и Калининском, общая площадь офисов уменьшилась практически в 2 раза за счет выхода из базы дорогих объектов.

В 1 квартале 2013 года наибольшее снижение средней удельной стоимости 1 кв.м. офисной недвижимости наблюдалось в Железнодорожном районе - на 26% (по сравнению с аналогичным показателем 4 квартала 2012 года). На рынке появились объекты с довольно низкой стоимостью (в частности в районе улиц Владимирская и Фабричная), на часть объектов, которые появились в базе еще в 4 квартале прошлого года, цена продажи была снижена.
Большинство предложений к продаже - это офисы на нижних этажах в жилых зданиях (49%), оборудованные отдельными входами. Наиболее дорогие площади - это офисные помещения в бизнес-центрах.
Средняя цена продажи 1 кв.м. офисной недвижимости показала наибольшее снижение (на 16,4%) в сегменте площадью более 500 кв.м. Во всех остальных сегментах наблюдалось повышение средней удельной цены (от 1,1% на офисы размерностью от 101 до 250 кв.м. до 9,8% - от 251 до 500 кв.м.). При этом большинство офисов, предлагаемых к продаже в 1 квартале - это помещения малых форматов (70% от общего объема предложения).
В общем объеме предложений офисов в аренду наибольшая доля в структуре по количеству приходится на Центральный район, по площади - на Ленинский район.

Интересно, что, несмотря на то, что на Первомайский район в общем объеме предложения офисов в аренду приходится всего 2%, именно в этом районе в 1 квартале 2013 года зафиксирована наибольшая средняя арендная ставка. В текущем квартале появились новые предложения арендных площадей (в частности в бизнес-центре «Первомайский») по ставкам сравнимыми со ставками в центральных районах. Максимальное количество предложения офисов - объекты площадью менее 100 кв.м. Средние арендные ставки на помещения разной размерностью практически одинаковы. Средние ставки аренды офисов в разрезе по типам изменились незначительно.
В случаях, когда офисное помещение предлагается к продаже и в аренду одновременно, арендная ставка составляет от 0,4% до 1% от цены 1 кв.м. Среднее соотношение в таком случае составляет 0,78%. Это значит, что уменьшение арендных ставок в 1 квартале текущего года ряда предложений офисных площадей к продаже и в аренду одновременно привело к увеличению срока окупаемости данных объектов коммерческой недвижимости.