Несмотря на довольно высокую заполняемости бизнес-центров, аналитики все же говорят о том, что рынок офисной недвижимости так и не восстановился за посткризисный период. Это отражается и на средней арендной ставке в бизнес-центрах Новосибирска, которая даже при активном росте все еще не превысила уровня 2009 года.

Уровень заполняемости бизнес-центров показывает: как дефицита, так и большого избытка офисных помещений в Новосибирске нет. По состоянию на 4 квартал 2013 года доля незанятых помещений в среднем составляет 3,5%. Аналитики подчеркивают: для развитого рынка этот показатель должен составлять 3-5%, так что Новосибирск как раз укладывается в пределы нормы.

Наибольшие средние арендные ставки зафиксированы в центральных районах, где сосредоточены бизнес-центры высокого класса.

Самые низкие средние арендные ставки в Кировском, Калининском и Дзержинском районах. Современного строительства здесь практически нет, а большинство бизнес-центров представляют собой бывшие административные здания заводов. Помещения в них более доступны в финансовом плане, однако арендатору придется пожертвовать такими показателями как минимальная удаленность от центра и крупных транспортных узлов, внутренним оснащением и уровнем благоустроенности помещений.

Несмотря на широкий выбор бизнес-центров, 28% предложений на рынке аренды офисов – это помещения в жилых домах, как изначально предназначенные для ведения коммерческой деятельности, так и выведенные из жилого фонда квартиры. В последние пару лет можно наблюдать очередную волну «превращений» квартир в помещения под офисы и торговую недвижимость.

Такие помещения пользуются популярностью у инвесторов – вкладывая порядка 3-5-10 млн рублей, можно приобрести бизнес, который окупится в среднем через 9 лет – в настоящее время среднее соотношение арендной ставки и цены продажи для офисов составляет 0,89%.