Структура предложения аренды складской недвижимости

Больше всего складских помещений в аренду предлагалось в Ленинском районе - 25,5%. 20,4% от общего предложения площадей было расположено в Кировском районе. В Дзержинском районе было сосредоточено 13,3% предлагаемых в аренду складских помещений. В Калининском районе предложение составило 10,8%, в Октябрьском районе - 10,1%. Минимальным предложение складских площадей было в Первомайском районе.

38,9% объектов складской недвижимости, предложенных для аренды, имели площадь от 100 до 500 кв.м, помещения площадью от 500 до 1000 кв.м составили 23,4%, от 1000 до 2000 кв.м - 18,7%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью более 2000 кв.м - 8%.

Почти 70% складских площадей, предлагаемых в аренду, являлись теплыми складами. 30,6% от общего предложения сдающихся в аренду складских помещений пришлось на долю холодных складов.

Ценовая ситуация (аренда)

Средняя стоимость аренды 1 кв. м на рынке складской недвижимости составила в рассматриваемом периоде 182 рубля. Лидером является Железнодорожный район, в помещениях на его территории средняя арендная ставка достигла 231 рубль за 1 кв.м. На втором месте Центральный район - 225 рублей за 1 кв.м. За Центральным районом идут Калининский район - 198 рублей, Октябрьский район - 194 рубля и Заельцовский район - 192 рубля. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Первомайском районе -161 рубль за 1 кв.м.

Самая высокая средняя ставка аренды в III квартале 2009 года была на складские помещения площадью до 100 кв. м - 209 рублей. На 10 рублей меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 100 до 500 кв. м. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв. м складской недвижимости была на помещения площадью более 2000 кв.м (166 рублей).

Средняя ставка аренды 1 кв. м теплых складов составила 211 рублей, холодных - 125 рублей.

Изменение средней ставки аренды 1 кв.м.

На протяжении всего III квартала 2009 года наблюдался стабильный спад средней арендной ставки 1 кв.м. складских площадей.

Источник: «Доктор Ключ»

За III квартал 2009 года снижение средней ставки аренды складской недвижимости составило 3,28%. Максимальное снижение средней ставки аренды произошло в августе - на 2,61%.

Источник: «Доктор Ключ»

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости наблюдалось в Первомайском районе - на 6,25. На 5,45% снизилась средняя ставка аренды за III квартал в Кировском районе, на 3,54% - в Дзержинском районе, на 3,37% - в Ленинском районе. В Октябрьском и Центральном районах изменение средней ставки аренды было незначительным.

Источник: «Доктор Ключ»

В III квартале 2009 года ставки аренды на помещения площадью более 2000 кв. м снизились в среднем на 8,4%, на 5,24% снизилась средняя арендная ставка на объекты складской недвижимости площадью от 1000 до 2000 кв. м, на 2,76% - площадью от 100 до 500 кв.м.

Источник: «Доктор Ключ»Средняя ставка аренды на теплые складские помещения за III квартал 2009 года снизилась на 1,85%, на холодные - на 5,85%.

Основные выводы анализа рынка складской недвижимости в III квартале 2009 года:
Продажа складских площадей.

1. Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Кировском, Дзержинском и Калининском районах. Меньше всего предложение было в Центральном районе - 0,2%.

2. В предложении преобладали помещения площадью более 2000 кв.м., меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью менее 100 кв.м.

3. Почти 70% выставленных в III квартале 2009 года на продажу площадей являлись теплыми складами.

4. Средняя цена складских площадей в III квартале 2009 года составила 18985 рублей за 1 кв.м.

5. Снижение средней стоимости на рынке складской недвижимости за III квартал 2009 года составило 6,11%. Максимальное снижение цен наблюдалось у помещений площадью менее 100 кв.м., а при сравнении районов города - в Заельцовском.

Аренда складских площадей.

1. Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Ленинском, Кировском, Дзержинском и Калининском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском районе.

2. В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 500 кв. м, меньше всего предлагалось объектов площадью более 2000кв. м.

3. Почти 70% предложенных в аренду складских объектов являлись теплыми складами, а 30,6% - холодными.

4. Средняя ставка аренды складских площадей в III квартале 2009 года составила 182 рубля за 1 кв. м.

5. На рынке складской недвижимости средняя ставка аренды 1 кв. м была наибольшей в Железнодорожном районе - 231 рубль, на втором месте - Центральный район (225 рублей за 1 кв. м), наименьшая арендная ставка - в Первомайском районе (161 рубль за 1 кв.м).

6. Снижение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости за III квартал 2009 года составило 3,28%. Максимальное снижение наблюдалось в Первомайском районе, а среди складов разной площади - на помещения площадью более 2000 кв.м.