Два-три года назад в Новосибирске ощущался значительный дефицит коммерческой недвижимости. Однако сегодня ситуация изменилась кардинальным образом: предложение на офисные пло­щади настолько возросло, что начинает превышать спрос.                                Еще в 2006 году прогнозы экспертов, касающиеся перспектив развития этого сегмента рынка, были крайне пессимистичны. Специалисты утверждали: заниматься жилой недвижимостью значительно выгодней — небольшой срок окупаемости плюс высокая рентабельность. Кроме того, здесь гораздо сложнее решаются вопросы, связанные с расположением, оснащением, коммуникациями в сравнении с жилым строительством.                                                       Однако резкий рост инвестиций в коммерческую недвижимость изменил ситуацию на рынке.  Мы как обычно проанализировали ситуацию на офисном рынке Новосибирска по объявлениям, опубликованным в нашем «Справочнике» за год, и вот какую картину получили. Структура рынка сегодня выглядит следующим образом: 21,32% офисных площадей это профессионально оборудованные помещения бизнес-центров (Рис. 1), оставшиеся расположены в административных зданиях промышленных площадок и бывших НИИ, торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах, а также в переоборудованных помещениях (гостиницы, институты, первые этажи и подвалы жилых домов и так далее).                                                Динамика роста рынка коммерческой недвижимости семимильными шагами догоняет по темпам развития жилую. Среди причин столь стремительных перемен специалисты называют, в первую очередь, увеличение субъектов предпринимательской деятельности, а также выход на рынок крупных столичных и иностранных компаний. Бизнес в Новосибирске «взрослеет» и, соответственно, требования к офисным помещениям растут, а это, в свою очередь, порождает высокие темпы строительства новых бизнес-центров повышенной классности.                             В 2007 году средняя стоимость аренды 1 квадратного метра площади составляла в целом по городу 980 рублей, а темпы роста по районам составили за год от 0,01% до 87% (Рис. 2). Стоит отметить, что это цена только непосредственно аренды, к этой сумме нужно прибавить еще обязательные коммунальные платежи, страховку и так далее. Динамика роста цен свидетельствует: за год стоимость аренды выросла значительно. Практика показывает: после повышения рентабельности инвестиций в коммерческую недвижимость, выросли и сами инвестиции.                                                                                                                                 Не последнюю роль в этом процессе сыграла и развивающаяся на рынке жилой недвижимости стабилизация. Эксперты еще в конце 2005 года предрекали, чуть ли не обвал цен на жилье. Обвала не произошло, но с весны 2007 года слухи начали воплощаться в действительность, стремительный рост цен прекратился, и ситуация начала стабилизироваться. Тогда как на офисную недвижимость оставался устойчивый спрос.                                                        Эксперты рынка отмечают, что офисная недвижимость становится многофункциональной: все чаще в составе новых бизнес-центров присутствуют гостиничный и жилой компоненты. Кроме того, все популярнее становятся объекты промышленного назначения, которые перестраиваются в офисы. Еще одной тенденцией стало увеличение сроков аренды (до десяти лет) и заключение договоров аренды задолго до завершения строительства. Растет также интерес компаний к приобретению офисов в собственность.                                                                                        Так, в 2007 году повышение арендных ставок по отдельным районам города составило до 87% (Рис. 2), а цена продажи офисных площадей увеличилась более чем на 200% (Рис. 3). При этом среднегодовая арендная ставка по городу составила 979 рублей, а продавались офисы в среднем по 75 тысяч рублей за «квадрат». Количество свободных площадей, выставленных за год на продажу, составило 1 млн. 662 тыс. квадратных метров, площадей под аренду - 1 млн.062 тыс. квадратных метров.                                                                                                В 2008 году рынок новосибирской коммерческой недвижимости должен прирасти еще несколькими крупными бизнес-центрами, что наверняка приведет к конкуренции в этом секторе. У новосибирского бизнес-сообщества появится возможность выбора, а, следовательно, привлечение клиентов будет происходить за счет грамотно подобранного пула арендаторов и повышения качества обслуживания.                                                                                         По прогнозу экспертов, в ближайшем будущем данный сектор экономики ожидает бурное развитие и соответственно быстрое насыщение, и снижение прибыльности бизнеса. Одни эксперты предрекают девелоперский «апокалипсис» уже на конец 2008 года. При этом, другие специалисты отмечают - удовлетворить в полной мере спрос на офисные помещения удастся лишь через 3-4 года, но только при условии, что позитивная динамика роста отрасли сохранится. (журнал “Коммерческая недвижимость”).