Выборка в данной работе построена на основе данных, размещенных в СМИ.

В отчете представлены следующие разделы:

1. Структура предложения коттеджей в г. Новосибирске и НСО

2. Средняя стоимость коттеджей в г. Новосибирске и НСО

3. Динамика цен на коттеджи в г. Новосибирске и НСО

Анализ структуры предложения разбит на 3 части:

1. Распределение по районам города Новосибирска/ направлениям НСО

2. Распределение по площадям коттеджей (до 200 м2, от 200 до 400 м2 и более 400 м2)

3. Распределение по площадям участка (до 10 соток, от 10 до 20 соток и более 20 соток)

Диаграммы и графики, представленные в данной работе, демонстрируют темпы роста средних цен продажи

коттеджей в каждом районе города Новосибирска и в НСО, в зависимости от площади и типа здания.

Цены в отчете указаны в млн. рублей.

Из всех домовладений на долю индивидуальных жилых домов приходилось 57,24% всех предложенных вариантов. Непосредственно коттеджей - 29,74%, дач - 10,25%, таунхаусов 2,78%.

На первом месте – Заельцовский район – 17%, на втором – Октябрьский - 15,14%. 13,2% от общего числа предложений на рынке индивидуальной жилой недвижимости располагались в Первомайском районе, 13,04% - в Ленинском районе, 12,96% - в Дзержинском, 11,98% - в Кировском районе, 8,91% - в Советском районе, 5,75% - в Калининском районе. Меньше всего вариантов представили на рынок Железнодорожный и Центральный районы - 1,21% и 0,81% соответственно.

В III квартале 2012 года 80,57% предложения составили домовладения с площадью участка до 10 соток, 18,46% домов продавались с территорией от 10 до 20 соток. Коттеджи с участком более 20 соток составили всего 0,97% предложения.

73,12% предложенных домовладений были площадью менее 200 кв. м. 19,6% домов имели общую площадь от 200 до 400 кв. м. У 7,29% выставленных на продажу коттеджей площадь превышала 400 кв. м.

Наибольшей стоимость коттеджей в г. Новосибирске в III квартале была в Заельцовском районе - 14,3 млн. рублей. На втором месте Центральный район - около 8,3 млн. рублей. Самая низкая стоимость была зафиксирована в Ленинском и Железнодорожном районах - 3 и 2,8 млн. рублей соответственно.

Коттеджи с участком площадью до 10 соток предлагались по цене около 4,5 млн. рублей, с участком более от 10 до 20 соток - 11,7 млн. рублей. Средняя цена на дома с прилегающей территорией, превышающей 20 соток, была около 17,9 млн. рублей.

Самая высокая средняя цена в III квартале наблюдалась в июле 2012 года - около 6,1 млн. рублей за домовладение. В течение III квартала она неуклонно снижалась.

Согласно полученным данным, по итогам III квартала 2012 средняя цена выросла только по Калининскому и Кировскому районам. По остальным районам наблюдалась отрицательная динамика.

В III квартале 2012 года средняя стоимость коттеджей более 200 кв. м. снизилась. Особенно это заметно в сегменте домовладений площадью более 400 кв. м. Средняя стоимость домовладений площадью до 200 кв. м. осталась неизменной.

В III квартале 2012 года средняя стоимость домовладений с площадью земельного участка менее 10 соток сначала выросла до 4,5 млн. рублей, затем вернулась на прежний уровень. Средняя стоимость домовладений с земельным участком от 10 до 20 соток снизилась до 11,6 млн. рублей. Заметно снизилась и стоимость коттеджей с земельным участком более 20 соток - до 16,4 млн. рублей.

В предложении на территории НСО преобладали коттеджи с территорией до 10 соток - 47,45%. Чуть меньше домов с площадью участка от 10 до 20 соток - 44,11%. 8,65% домовладений с земельным участком более 20 соток.

Более половины предложения коттеджей НСО составили дома площадью менее 200 кв. м. - 72,78%. 22,52% - дома площадью от 200 до 400 кв. м. И, наконец, коттеджей площадью свыше 400 кв. м. - 4,69%.

В III квартале 2012 года средняя цена коттеджей в НСО с участком более 20 соток составила 8 млн. рублей, с участком от 10 до 20 соток - 5,3 млн. рублей, с участком менее 10 соток - 3,4 млн. рублей.

Средняя стоимость домовладений площадью менее 200 кв. м в НСО составила в III квартале 2012 года 2,4 млн. рублей, от 200 до 400 кв. м. - 9,6 млн. рублей, с площадью более 400 кв. м. - 15,2 млн. рублей.

По итогам квартала средняя стоимость домовладений незначительно выросла. Самая высокая средняя цена в III квартале наблюдалась в сентябре 2012 года - около 4,7 млн. рублей за домовладение.

По итогам III квартала 2012 года средняя стоимость домовладений в зависимости от площади практически не изменилась. Небольшое снижение произошло в сегменте домовладений с площадью более 400 кв. м.

За III квартал средняя стоимость домовладений в зависимости от площади земельного участка практически не изменилась.

1. В г. Новосибирске сосредоточено 56,24% коттеджей, выставленных на продажу в областном центре и НСО.

2. Наибольшее число домовладений в городе Новосибирске было выставлено на продажу в Заельцовском районе - 17%.

3. В предложении коттеджей, расположенных в г. Новосибирске, преобладали дома площадью менее 200 кв. м, с участком до 10 соток.

4. Больше всего коттеджей, выставленных в III квартале на продажу в НСО, были площадью менее 200 кв. м, с участком до 10 соток.

5. Средняя стоимость коттеджей в III квартале 2012 года составила в г. Новосибирске около 6 млн. рублей, в НСО - 4,7 млн. рублей.