Выборка в данной работе построена на основе данных, размещенных в СМИ.

В отчете представлены следующие разделы:

1. Структура предложения коттеджей в г. Новосибирске и НСО

2. Средняя стоимость коттеджей в г. Новосибирске и НСО

3. Динамика цен на коттеджи в г. Новосибирске и НСО 

Анализ структуры предложения разбит на 3 части:

1. Распределение по районам города Новосибирска/ направлениям НСО

2. Распределение по площадям коттеджей (до 200 кв. м, от 200 до 400 кв. м и более 400 кв.м)

3. Распределение по площадям участка (до 10 соток, от ' 10 до 200соток и более 20 соток)

Диаграммы и графики, представленные в данной работе, демонстрируют темпы роста средних цен продажи коттеджей в каждом районе города Новосибирска и в НСО, в зависимости от площади и типа здания. Цены в отчете указаны в тыс. рублей.

Из всех домовладений на долю индивидуальных жилых домов приходилось 43,81 всех предложенных вариантов. Непосредственно коттеджей - 37,91%, дач - 16,41%, таунхаусов 1,81%.

На втором месте - Дзержинский район - 16,11%. 14,59% от общего числа предложений на рынке индивидуальной жилой недвижимости располагались в Октябрьском районе, 13,07% - в Ленинском районе, 10,64% - в Кировском районе, 9,73% - в Первомайском районе, 5,78% - в Советском районе, 4,86% - в Калининском районе. Меньше всего вариантов представили на рынок Центральный и Железнодорожный районы - по 0,91%.

В III квартале 2011 года 77,44% предложения составили домовладения с площадью участка до 10 соток, 21,34% домов продавались с территорией от 10 до 20 соток. Коттеджи с участком более 20 соток составили всего 1,22% предложения.

65,43% предложенных домовладений были площадью менее 200 кв. м. 24.07% домов имели общую площадь от 200 до 400 кв. м. У 10,49% выставленных на продажу коттеджей площадь превышала 400 кв. м.

Ценовая ситуация

Наибольшей стоимость коттеджей в г. Новосибирске в III квартале была в Центральном районе - 21,2 млн. рублей. Однако вариантов в Центральном районе представлено очень мало. На втором месте Заельцовский район - около 19 млн. рублей. Самая низкая стоимость была зафиксирована в Ленинском, Железнодорожном и Калининском районах - 3,2 млн. рублей, 2,6 млн.руб. и 2,5 млн. рублей соответственно. Отметим, что выборки по Железнодорожному и Калининскому районам невелики.

Коттеджи с участком площадью от 10 до 20 соток предлагались по цене около 16,3 млн. рублей, средняя цена на дома с прилегающей территорией, не превышающей 10 соток, была около 5,7 млн.рублей.

Средняя стоимость коттеджей площадью более 400 кв. м в III квартале 2011 года была около 29,2 млн. рублей. Цена домовладений площадью менее 200 кв. м составила около 2,9 млн. рублей.

За III квартал 2011 увеличение средней стоимости коттеджей в городе Новосибирске составило 5,686%.

Согласно полученным данным, наибольшее увеличение средней стоимости домовладений за III квартал 2011 года наблюдалось в Заельцовском районе (7,486%). На втором месте Калининский район - 2,594%. Наиболее заметное уменьшение средней стоимости зафиксировано в Кировском районе - на 5,078%.

В предложении на территории НСО преобладали коттеджи с территорией от 10 до 20 соток - 46,79%. Чуть меньше домов с площадью участка до 10 соток - 43,45%. 9,77% домовладений с земельным участком более 20 соток.

Более половины предложения коттеджей НСО составили дома площадью менее 200 кв. м - 66,07%. 26,48% - дома площадью от 200 до 400 кв. м. И, наконец, коттеджей площадью свыше 400 кв. м - 7,46%.

В III квартале 2011 года средняя цена коттеджей в НСО с участком более 20 соток составила 9,7 млн. рублей, с участком от 10 до 20 соток - 6,7 млн. рублей, с участком менее 10 соток - 3,1 млн. рублей.

Средняя стоимость домовладений площадью менее 200 кв. м в НСО составила в III квартале 2011 года 2,5 млн. рублей, от 200 до 400 кв. м - 8,8 млн. рублей, с площадью более 400 кв. м - 18 млн. рублей.

Средняя стоимость коттеджей в НСО за III квартал 2011 года уменьшилась на 2,462%.

По итогам III квартала 2011года снижение средней стоимости домовладений в НСО произошло в сегменте домов общей площадью более 400 кв. м - на 0,342%. На коттеджи общей площадью до 200 кв. м и от 200 до 400 кв. м средняя стоимость увеличилась на 0,204% и 2,098% соответственно.

Увеличение средней стоимости наблюдалось в сегменте домовладений с площадью земельного участка до 10 соток - на 1,143%. В остальных сегментах наблюдалось уменьшение средней стоимости: у домов с земельным участком от 10 до 20 соток - на 1,365%, более 20 соток - на 2,969%.

1. В г.Новосибирске сосредоточено 45,5% коттеджей, выставленных на продажу в областном центре и НСО.