Выборка в данной работе построена на основе данных, размещенных в СМИ.

В отчете представлены следующие разделы:

1. Структура предложения коттеджей в г. Новосибирске и НСО

2. Средняя стоимость коттеджей в г. Новосибирске и НСО

3. Динамика цен на коттеджи в г. Новосибирске и НСО

Анализ структуры предложения разбит на 3 части:

1. Распределение по районам города Новосибирска/ направлениям НСО

2. Распределение по площадям коттеджей (до 200 м2, от 200 до 400 м2 и более 400 м2)

3. Распределение по площадям участка (до 10 соток, от 10 до 20 соток и более 20 соток)

Диаграммы и графики, представленные в данной работе, демонстрируют темпы роста средних цен продажи коттеджей в каждом районе города Новосибирска и в НСО, в зависимости от площади и типа здания.

Цены в отчете указаны в млн. рублей.

Из всех домовладений на долю индивидуальных жилых домов приходилось 56,57% всех предложенных вариантов. Непосредственно коттеджей - 30,13%, дач - 10,83%, таунхаусов 2,47%.

На втором месте - Октябрьский район - 14,72%. 12,99% от общего числа предложений на рынке индивидуальной жилой недвижимости располагались в Дзержинском районе, 12,39% - в Кировском районе, 12,3% - в Первомайском районе, 12,08% - в Ленинском районе, 8,12% - в Советском районе, 5,99% - в Калининском районе. Меньше всего вариантов представили на рынок Железнодорожный и Центральный районы - 1,32% и 0,91% соответственно.

Во II квартале 2012 года 79,8% предложения составили домовладения с площадью участка до 10 соток, 19,19% домов продавались с территорией от 10 до 20 соток. Коттеджи с участком более 20 соток составили всего 1,02% предложения.

73,2% предложенных домовладений были площадью менее 200 кв. м. 19,29% домов имели общую площадь от 200 до 400 кв. м. У 751% выставленных на продажу коттеджей площадь превышала 400 кв. м.

Ценовая ситуация

Наибольшей стоимость коттеджей в г. Новосибирске во II квартале была в Заельцовском районе - 14,5 млн. рублей. На втором месте Центральный район – около 9,7 млн. рублей. Самая низкая стоимость была зафиксирована в Железнодорожном и Ленинском районах - по 2,9 млн. рублей.

Коттеджи с участком площадью до 10 соток предлагались по цене около 4,6 млн. рублей, с участком более от 10 до 20 соток - 11,9 млн. рублей. Средняя цена на дома с прилегающей территорией, превышающей 20 соток, была около 16,6 млн. рублей.

Средняя стоимость коттеджей площадью более 400 кв. м во II квартале 2012 года была около 25,5 млн. рублей, от 200 до 400 кв. м - 10,5 млн. рублей. Цена домовладений площадью менее 200 кв. м составила около 2,9 млн. рублей.

Самая высокая средняя цена во II квартале наблюдалась в мае 2012 года - около 6,2 млн. рублей за домовладение.

Согласно полученным данным, по итогам II квартала 2012 средняя цена выросла по Калининскому, Октябрьскому и Советскому районам. По Ленинскому району средняя стоимость 1 кв. м осталась примерно на том же уровне. По остальным районам наблюдалась отрицательная динамика.

Во II квартале 2012 года средняя стоимость всех коттеджей выросла. Средняя стоимость домовладений площадью до 200 кв. м незначительно выросла в мае, в июне осталась без изменений. Средняя цена коттеджей площадью более 400 кв. м в мае значительно выросла, в июне же немного снизилась. По домам площадью от 200 до 400 кв. м наблюдалось равномерное увеличение средней стоимости на протяжении всего периода.

Во II квартале 2012 года увеличение средней стоимости наблюдалось у коттеджей с площадью земельного участка менее 10 соток и от 10 до 20 соток. Средняя цена на дома с территорией более 20 соток по итогам квартала не изменилась.

В предложении на территории НСО преобладали коттеджи с территорией до 10 соток - 45,8%. Чуть меньше домов с площадью участка от 10 до 20 соток - 45,23%. 8,98% домовладений с земельным участком более 20 соток.

Более половины предложения коттеджей НСО составили дома площадью менее 200 кв. м - 72,61%. 22,27% - дома площадью от 200 до 400 кв. м. И, наконец, коттеджей площадью свыше 400 кв. м - 5,11%.

Во II квартале 2012 года средняя цена коттеджей в НСО с участком более 20 соток составила 7,7 млн. рублей, с участком от 10 до 20 соток - 5,3 млн. рублей, с участком менее 10 соток - 3,4 млн. рублей.

Средняя стоимость домовладений площадью менее 200 кв. м в НСО составила во II квартале 2012 года 2,4 млн. рублей, от 200 до 400 кв. м - 9,4 млн. рублей, с площадью более 400 кв. м - 15,3 млн. рублей.

По итогам квартала средняя стоимость домовладений изменилась незначительно. Самая высокая средняя цена во II квартале наблюдалась в апреле 2012 года – около 4,69 млн. рублей за домовладение.

По итогам II квартала 2012 года средняя стоимость домовладений в зависимости от площади практически не изменилась.

За II квартал в сегменте домовладений с земельным участком менее 10 соток средняя стоимость возросла с 3,2 до 3,5 млн. рублей. В сегменте коттеджей с земельным участком от 10 до 20 соток средняя стоимость не изменилась. Стоимость жилых домов с земельным участком более 20 соток снизилась с 8,2 до 7,3 млн. рублей.

1. В г.Новосибирске сосредоточено 52,82% коттеджей, выставленных на продажу в областном центре и НСО.

2. Наибольшее число домовладений в городе Новосибирске было выставлено на продажу в Заельцовском районе - 18,17%.

3. В предложении коттеджей, расположенных в г. Новосибирске, преобладали дома площадью менее 200 кв. м, с участком до 10 соток.

4. Больше всего коттеджей, выставленных во II квартале на продажу в НСО, были площадью менее 200 кв. м, с участком до 10 соток.

5. Средняя стоимость коттеджей во 11 квартале 2012 года составила в г. Новосибирске около 6,1 млн. рублей, в НСО - 4,7 млн. рублей.