Выборка в данной работе построена на основе данных, размещенных в СМИ.
В отчете представлены следующие разделы:
1. Структура предложения коттеджей в г. Новосибирске и НСО
2. Средняя стоимость коттеджей в г. Новосибирске и НСО
3. Динамика цен на коттеджи в г. Новосибирске и НСО
Анализ структуры предложения разбит на 3 части:
1. Распределение по районам города Новосибирска/направлениям НСО
2. Распределение по площадям коттеджей (до 200 м2, от 200 до 400 м2 и более 400 м2)
3. Распределение по площадям участка (до 10 соток, от 10 до 20 соток и более 20 соток)
Диаграммы и графики, представленные в данной работе, демонстрируют темпы роста средних цен продажи коттеджей в каждом районе города Новосибирска и в НСО, в зависимости от площади и типа здания.
Цены в отчете указаны в млн. рублей.
Из всех домовладений на долю индивидуальных жилых домов приходилось 53,1% всех предложенных вариантов. Непосредственно коттеджей - 32,56%, дач - 12,1 %, таунхаусов 2,24%.
Предложение Новосибирск
Структура объема предложения по районам г.Новосибирска.
На втором месте - Октябрьский район - 15,14%. 13% от общего числа предложений на рынке индивидуальной жилой недвижимости располагались в Дзержинском районе, 12,84% - в Ленинском районе 12,69% - в Первомайском районе, 12,08% - в Кировском районе, 7,65% - в Советском районе, 5,35% - в Калининском районе. Меньше всего вариантов представили на рынок Железнодорожный и Центральный районы - 1,38% и 0,76% соответственно.
В I квартале 2012 года 80,73% предложения составили домовладения с площадью участка до 10 соток, 18,04% домов продавались с территорией от 10 до 20 соток. Коттеджи с участком более 20 соток составили всего 1,22% предложения.
70,49% предложенных домовладений были площадью менее 200 кв. м. 21,71% домов имели общую площадь от 200 до 400 кв. м. У 7,8% выставленных на продажу коттеджей площадь превышала 400 кв. м.
Ценовая ситуация
Наибольшей стоимость коттеджей в г. Новосибирске в I квартале была в Заельцовском районе - 17,3 млн. рублей. На втором месте Центральный район - около 16,9 млн. рублей. Самая низкая стоимость была зафиксирована в Железнодорожном и Калининском районах - по 2,8 млн. рублей.
Коттеджи с участком площадью до 10 соток предлагались по цене около 5,4 млн. рублей, с участком более от 10 до 20 соток - 13,4 млн.рублей. Средняя цена на дома с прилегающей территорией, превышающей 20 соток, была около 18,3 млн. рублей.
Средняя стоимость коттеджей площадью более 400 кв. м в I квартале 2012 года была около 27,8 млн.рублей, от 200 до 400 кв. м - 11,8 млн. рублей. Цена домовладений площадью менее 200 кв. м составила около 2,9 млн. рублей.
Снижение цены связано с появлением в продаже новых объектов перед летним сезоном.
Самая высокая средняя цена в I квартале наблюдалась в январе 2012 года - около 7,7 млн. рублей за домовладение.
Согласно полученным данным, по итогам I квартала 2012 средняя цена выросла по Железнодорожному и Калининскому районам. По остальным районам наблюдалась отрицательная динамика.
Согласно полученным данным, по итогам I квартала 2012 средняя цена выросла по Железнодорожному и Калининскому районам. По остальным районам наблюдалась отрицательная динамика.
В I квартале 2012 года средняя стоимость коттеджей площадью более 200 кв. м снизилась, в то время как небольшие домовладения сохранили стоимость около 2,9 млн. рублей.
В предложении на территории НСО преобладали коттеджи с территорией от 10 до 20 соток - 46,79%. Чуть меньше домов с площадью участка до 10 соток - 43,44%. 9,77% домовладений с земельным участком более 20 соток.
Более половины предложения коттеджей НСО составили дома площадью менее 200 кв. м - 66,07%. 26,48% - дома площадью от 200 до 400 кв.м. И, наконец, коттеджей площадью свыше 400 кв.м - 7,46%.
В I квартале 2012 года средняя цена коттеджей в НСО с участком более 20 соток составила 8,7 млн.рублей, с участком от 10 до 20 соток - 5,8 млн.рублей, с участком менее 10 соток - 3,2 млн.рублей.
Средняя стоимость домовладений площадью менее 200 кв. м в НСО составила в I квартале 2012 года 2,5 млн. рублей, от 200 до 400 кв. м - 9,1 млн.рублей, с площадью более 400 кв. м - 16,3 млн.рублей.
Снижение цены связано с появлением в продаже новых объектов перед летним сезоном.
Самая высокая средняя цена в I квартале наблюдалась в январе 2012 года – около 5,2 млн. рублей за домовладение.
По итогам I квартала 2012 года повышение средней стоимости домовладений в НСО произошло в сегменте домов общей площадью от 200 до 400 кв. м - до 9,2 млн. рублей. На коттеджи общей площадью до 200 кв. м и более 400 кв. м средняя стоимость снизилась до 2,4 млн. рублей и 16, 2 млн. рублей соответственно.
За I квартал в сегменте домовладений с земельным участком менее 10 соток средняя стоимость возросла с 3, 1 до 3,3 млн. рублей. В остальных сегментах наблюдалось снижение средней стоимости: в сегменте домовладений с площадью земельного участка от 10 до 20 соток – средняя цена снизилась до 5,4 млн. рублей, от 10 до 20 соток - до 7,9 млн. рублей.
1. В г.Новосибирске сосредоточено 48,84% коттеджей, выставленных на продажу в областном центре и НСО.
2. Наибольшее число домовладений в городе Новосибирске было выставлено на продажу в Заельцовском районе - 19,11%.
3. В предложении коттеджей, расположенных в г. Новосибирске, преобладали дома площадью менее 200 кв. м, с участком до 10 соток.
4. Больше всего коттеджей, выставленных в I квартале на продажу в НСО, были площадью менее 200 кв. м, с участком от 10 до 20 соток.
5. Средняя стоимость коттеджей в I квартале 2012 года составила в г. Новосибирске около 7,2 млн. рублей, в НСО - 5,0 млн. рублей.