Предложение

В I квартале 2011 года 54,1% выставленных на продажу коттеджей располагались в разных районах города Новосибирска, на долю Новосибирской области пришлось 45,9% предложения.

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Большее число коттеджей в I квартале 2011 года было выставлено на продажу в Заельцовском районе (35%).

На втором месте по количеству коттеджей - Советский район (13,6%). 10,2% от общего числа коттеджей располагались в Ленинском районе, 10% - в Первомайском районе, 9,2% - в Дзержинском, 8,8% - в Октябрьском районе, 8,6% - в Кировском, 4,7% - в Калининском районах. В Центральном и Железнодорожном районах предложение практически отсутствовало.

Структура объема предложения по площади участка, сотки

В I квартале 2011 года 74,7% предложения составили коттеджи с площадью участка до 10 соток, 22,5% домов продавались с территорией от 10 до 20 соток. Коттеджи с участком более 20 соток составили всего 2,8% предложения.

Структура объема предложения по площади коттеджа, м2

48,5% предложенных коттеджей были площадью от 200 до 400 кв. м, 29,5% домов имели общую площадь менее 200 кв. м, У 22% выставленных на продажу коттеджей площадь превышала 400 кв.м. площадь коттеджей от 200 до 400 кв. м - 48,5%

Предложение Новосибирск

Ценовая ситуация

Средняя стоимость коттеджей в районах города, млн. руб.

Наибольшей стоимость коттеджей в г.Новосибирске в I квартале 2011 года была в Заельцовском районе - 18,3 млн. рублей. На втором месте Советский район, в нем средняя цена продажи коттеджей составила 10,4 млн. рублей. Самая низкая стоимость была зафиксирована в Ленинском районе. Это вызвано наличием большого количества объектов в выборке с ценой в пределах 3-5 млн. рублей, а в Железнодорожном и Центральном районах в I квартале 2011 года на продажу не было выставлено вариантов.

Средняя стоимость коттеджей по площади участка, млн. руб./сотки

Коттеджи с участком площадью более 20 соток предлагались по цене около 25 млн. рублей, средняя цена на дома в г. Новосибирске с прилегающей территорией, не превышающей 10 соток, была чуть больше 10 млн. рублей.

Средняя стоимость коттеджей по площади коттеджа, млн. руб./кв.м.

Средняя стоимость коттеджей площадью менее 200 кв. м в I квартале 2011 года была чуть больше 5 млн. рублей. Средняя цена домов, превышающих по площади 400 кв. м, составила почти 20 млн. рублей.

Динамика средней стоимости коттеджей в г. Новосибирске, млн. руб.

За I квартал 2011 года увеличение средней стоимости коттеджей в городе Новосибирске составило 5,15%.

Согласно полученным цифрам, наибольшее увеличение за I квартал 2011 года наблюдалось на коттеджи в Первомайском районе и составило 7,83%. На втором месте по увеличению средней стоимости - Дзержинский район, увеличение средней стоимости коттеджей в нем составило 5,41%. В Центральном и Железнодорожном районах выборка была мала, поэтому данные по изменению средней стоимости отсутствуют.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади

В I квартале 2011 года наибольшее увеличение средней стоимости наблюдалось у коттеджей площадью более 400 кв. м (6,13%), средняя цена на дома площадью менее 200 кв. м увеличилась на 1,6%, площадью от 200 до 400 кв.м - на 0,28%.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади земельного участка

Наибольшее увеличение средней стоимости коттеджей в I квартале наблюдалось на домовладения с участком от 10 до 20 соток - на 7,11%. В сегменте более 20 соток было снижение средней стоимости на 3,06%.

Структура объема предложения коттеджей по направлениям

Наибольшее количество коттеджей Новосибирской области располагалось в Бердском направлении (38,5%), 22,5% выставленных на продажу индивидуальных домовладений находились в направлении Васхнил, наименьшим предложение было в Колыванском направлении - 18,4%.

Структура объема предложения по площади участка, сотки

В предложении на территории НСО преобладали коттеджи менее 10 соток, они составили 43,3% предложения, 42,6% коттеджей выставлялись на продажу с участком от 10 до 20 соток, 14,1% пришлось на долю домов с участком более 20
соток.

Структура объема предложения по площади котеджа, м2

Более половины предложения коттеджей НСО составили дома площадью от 200 до 400 кв. м, 33,6% - с площадью менее 200 кв. м и 13% - с площадью более 400 кв. м.

Средняя стоимость коттеджей по направлениям, млн. руб.

Наибольшая средняя стоимость коттеджей наблюдалась в Бердском направлении - 10,2 млн. рублей, наименьшая - в Северном направлении (9,2 млн. рублей).

Средняя стоимость коттеджей по площади участка, млн. руб./сотки

В I квартале 2011 года средняя цена коттеджей в НСО с участком площадью более 20 соток составила 15,1 млн. рублей, с участком менее 10 соток - 8,2 млн. рублей.

Средняя стоимость коттеджей по площади коттеджа, млн. руб./кв.м.

Средняя стоимость коттеджей площадью менее 200 кв. м в НСО составила в I квартале 2011 года 5,6 млн. рублей, от 200 до 400 кв. м - 10,4 млн. рублей, с площадью более 400 кв. м - 18,2 млн. рублей.

Динамика средней стоимости коттеджей в Новосибирской области, млн. руб.

Увеличение средней стоимости коттеджей в НСО за I квартал 2011 года составило 2,52 %.

Динамика средней стоимости коттеджей по районам

В I квартале 2011 года максимальное увеличение средней стоимости индивидуальных домовладений, расположенных в НСО, наблюдалось в Северном направлении - на 5,73%. Наибольшее снижение средней стоимости наблюдалось в направлении Васхнил - на 3,02%.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади

На коттеджи площадью более 400 кв. м, расположенные в НСО, наблюдалось снижение средней стоимости в I квартале 2011 года, оно составило 0,77%. Наибольшее увеличение было в сегменте от 200 до 400 кв.м. - на 4,25%.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади земельного участка

Наибольшее изменение средней стоимости коттеджей в НСО было на объекты с участком площадью менее 10 соток - увеличение на 7,21%, в остальных сегментах наблюдалось снижение средней стоимости: в сегменте от 10 до 20 соток - на 1,96%, более 20 соток - на 2,87%.

Основные выводы

1.В г. Новосибирске сосредоточено 54,1% коттеджей, выставленных на продажу в областном центре и НСО.

2. Наибольшее число коттеджей в городе Новосибирске было выставлено на продажу в Заельцовском районе - 35%.

3. В предложении коттеджей, расположенных в г. Новосибирске, преобладали дома площадью от 200 до 400 кв. м, с участком менее 10 соток.

4. Больше всего коттеджей, выставленных в I квартале 2011 года на продажу в НСО, были площадью от 200 до 400 кв. м и располагались на участке площадью менее 10 соток. Большая часть предложенных коттеджей находилась в Бердском направлении.

5. Средняя стоимость коттеджей в I квартале 2011 года составила в г.Новосибирске 11976 тыс. рублей, в НСО - 9668 тыс. рублей.

6. В I квартале 2011 года увеличение средней стоимости коттеджей в городе Новосибирске было 5,15%.

7. Рост средней стоимости коттеджей в НСО за I квартал 2011 года составил