ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по районам города

Больше всего торговых площадей на продажу было выставлено в Ленинском и Центральном районах - 20,4% и 19,6% соответственно.

Следом идут Дзержинский (15,1%), Железнодорожный  (12,6%) и Заельцовский (12%) районы. 8,2% от общего предложения торговых площадей пришлось на долю Октябрьского района, 7,7% - Калининского района, 3,8% - Кировского района. Оставшиеся проценты распределены между Первомайским (0,2%) и Советским  (0,3%) районами.

Средняя стоимость 1 кв.м торговой недвижимости по районам города, руб.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м торговых площадей в III квартале 2010 года была в Железнодорожном районе -130700 руб.

Примерно на 3500 рублей от него отстал Центральный район, в нем средняя стоимость 1 кв. м составила 127300 руб. На третьем месте расположился Ленинский район со средней ценой 99400 руб. Наименьшая средняя стоимость в III квартале 2010 года была в Первомайском районе - 32185 рублей за 1 кв. м.

Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м за III квартал 2010 года наблюдалось в Кировском районе и составило 3,94%.

В Калининском районе снижение составило 2,93%, в Дзержинском - 2,65%, в Октябрьском районе - 2,28%. Наименьшее снижение наблюдалось в Ленинском районе - на 0,71%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по величине площади

 27% объектов торговой недвижимости, выставленных на продажу, имели площадь от 50 до 100 кв. м, помещения площадью от 200 до 500 кв.м составляли 25%, от 100 до 200 кв.м - 24,4%.

Меньше всего в предложении было помещений площадью более 500 кв.м - 10,5%.

Средняя стоимость 1 кв. м торговых помещений разной площади

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м наблюдалась у торговых помещений площадью менее 50 кв. м, она составила более 124230 рублей. Немного дешевле были варианты площадью от 50 до 100 кв.м - 109900 руб. за 1 кв.м. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью более 500 кв. м - 84400 руб. за 1 кв.м.

В III квартале 2010 года наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось у торговых помещений площадью от 100 до 200 кв. м, оно составило 3,39%.
Наименьшее снижение средней стоимости было на помещения площадью менее 50 кв.м - 0,63%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по типам зданий

Большая часть предложенных вариантов была расположена в жилых домах - 36,2%. В цокольных этажах находились 25,9% торговых помещений, выставленных на продажу в III квартале 2010 года.

На площади в торговых и торгово-развлекательных центрах пришлось 18,6%. Торговые помещения в административных зданиях составили 12,1%, а здания, выставленные на продажу целиком - 7,2%.

Средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости по типам зданий

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в III квартале 2010 года была на помещения, расположенные в жилых домах - 98400 рублей. На 6500 рублей ниже средняя стоимость 1 кв. м в торговых и торгово-развлекательных центрах. Наименьшая удельная цена была на торговые здания, продающиеся целиком - около 60300 рублей.

На рынке торговой недвижимости наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м в III квартале 2010 года было зафиксировано у торговых объектов, выставленных на продажу целиком - на 3,07%.

Наименьшее снижение средней стоимости 1 кв.м торговой недвижимости было на торговые площади в жилых домах -на 1,92%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Динамика средних цен на рынке складской недвижимости, руб./кв. м

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв. м торговой недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах,  которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому объем и структура выборки в каждом месяце различны.

Как видно из графика, средняя стоимость торговой недвижимости в III квартале 2010 года снижалась равномерно, с усилением к концу квартала.

Снижение средней цены продажи на рынке торговой недвижимости за III квартал 2010 года составило 2,46%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения торговой недвижимости по районам

Больше всего торговых помещений в аренду предлагалось в Центральном районе -25,9%. 21,5% от общего предложения площадей расположено в Ленинском районе.

Железнодорожном районе предлагалось для сдачи в аренду 15,8% от общего числа объектов. На долю Октябрьского района пришлось 9,9%, Заельцовского - 9,4%, Дзержинского - 8,7%, Калининского - 4,2%, Кировского - 3,1%. Предложение в остальных районах не превышало 2%.

Средняя арендная ставка торговой недвижимости по районам города, руб.

Средняя стоимость аренды 1 кв. м на рынке торговой недвижимости составила в рассматриваемом периоде 1097 рублей. Лидером является Центральный район, в торговых помещениях на его территории средняя арендная ставка составила около 1290 рублей за 1 кв.м. Следом за ними идет Ленинский район - 1273 рубля за 1 кв. м, Железнодорожный район - 1054 рубля. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Кировском районе - 685 рублей за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за III квартал наблюдалось в Калининском и Кировском районах - на 4,17%.

На 3,45% снизилась средняя ставка аренды в Дзержинском районе, на 3,44% - в Октябрьском районе, на 2,05% - в Заельцовском районе, на 1,85% - в Центральном районе. В Ленинском районе наблюдался незначительный рост - на 0,32%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Распределение предложения торговых площадей по типам зданий

В III квартале 2010 года в предложении аренды торговой недвижимости преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв. м - 27,1%.

Немного меньше было предложено помещений площадью от 100 до 200 кв. м - 23% и менее 50 кв.м - 22,5%. 20% со-ставили помещения для аренды площадью от 200 до 500 кв. м. Всего 7,4% от общего предложения пришлось на долю объектов площадью более 500 кв. м.

Средняя арендная ставка по величине площади, руб./кв. м.

Самая высокая ставка аренды в III квартале 2010 года была на торговые помещения площадью до 50 кв. м - 1339 рубль. Немного меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 50 до 100 кв. м - 1221 рублей. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв. м торговой недвижимости была на помещения площадью более 500 кв.м.

В III квартале 2010 года ставки аренды на торговые помещения площадью от 200 до 500 кв. м снизилась в среднем на 3,85%, площадью более 500 кв.м - на 3,62%, площадью от 100 до 200 кв.м - на 3,54%.

Наименьшим снижение средней ставки аренды было у торговых помещений площадью менее 50 кв.м. - на 0,9%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения торговой недвижимости по типам зданий

36,6% торговых помещений предлагалось в цокольных этажах.

31,5% располагалось в жилых домах, 21,3% - в торговых и торгово-развлекательных центрах, 9,7% - в административных зданиях.

Всего 0,9% от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, пригодных для торговли.

Средняя ставка аренды 1 кв.м. торговых площадей в разных типах зданий

Наибольшая средняя арендная ставка соответствует торговым помещениям в жилых домах, она превысила 1098 рублей за 1 кв. м.

На втором месте по величине средней ставки аренды торговые площади в торговых центрах - 970 рублей за 1 кв. м в месяц. Немного ниже ставки аренды на торговую недвижимость в административных зданиях. Самой низкой средняя ставка аренды в III квартале 2010 года была на торговые помещения в цокольных этажах.

Наибольшее снижение средней ставки аренды в III квартале 2010 года наблюдалось на торговые помещения, расположенные в административных зданиях - на 3,71%, наименьшее снижение - на торговые помещения в торговых и торгово-развлекательных центрах (1,65%).

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Динамика средней ставки аренды торговой недвижимости, руб./кв.м.

В течение III квартала 2010 года средняя ставка аренды равномерно снижалась.

За III квартал 2010 года снижение средней ставки аренды составило 3,14%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа торговых площадей

1. Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Центральном, Дзержинском, Железнодорожном и Заельцовском районах. Минимальным предложение было в Первомайском и Советском районах - 0,2%-0,3%.

2. В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв. м, меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью более 500 кв. м.

3. Почти 36% выставленных в III квартале 2010 года на продажу торговых площадей располагались в жилых домах,  всего 7,2% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.

4. Средняя цена торговых площадей в III квартале 2010 года составила 98819 рублей за 1 кв. м.

5. На рынке торговой недвижимости средняя стоимость 1 кв. м была наибольшей в Железнодорожном районе  (130700 рублей), на втором месте - Центральный район. Наименьшая средняя стоимость 1 кв. м - в Первомайском районе (около 32000 рублей).

6. Снижение средней стоимости на рынке торговой недвижимости за III квартал 2010 года составило 2,46%. Наибольшее снижение средней стоимости наблюдалось у выставленных на продажу помещений площадью от 100 до 200 кв. м, либо продающиеся целиком. По районам города - максимальное снижение средней цены 1 кв. м наблюдалось в Кировском районе.

Аренда торговых площадей

1. Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Ленинском и Железнодорожном районах. Наименьшим предложение было в Первомайском и Советском районах - менее 1%.

2. В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв. м, меньше всего предлагалось объектов площадью более 500кв. м.

3. 36,6% предложенных в аренду площадей располагалось в цокольных этажах, всего 0,9% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.

4. Средняя ставка аренды торговых площадей в III квартале 2010 года составила 1097 рублей за 1 кв. м.

5. На рынке торговой недвижимости средняя ставка аренды 1 кв. м была наибольшей в Центральном районе - 1290 рублей, на втором месте - Ленинский район (1273 рубля за 1 кв. м).

6. Снижение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за III квартал 2010 года составило 3,14%. Наибольшее снижение (примерно на 4,17%) наблюдалось в Калининском и Кировском районах.