ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по районам города

Больше всего торговых помещений на продажу было выставлено в Ленинском и Центральном районах -20,8% и 18,4% соответственно.

Следом идут Дзержинский, Заельцовский и Железнодорожный районы - 14,5%, 12,6% и 12,3% соответственно. 8,8% от общего предложения торговых помещений пришлось на долю Октябрьского района, 8,5% -Калининского района, 3,5% - Кировского района. Оставшиеся проценты распределены между Первомайским (0,4%) и Советским (0,2%) районами.

Средняя стоимость 1 кв.м.торговой недвижимости по районам города, руб.    

Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м. торговых помещений во II квартале 2010 г. была в Железнодорожном районе-132 550 руб.

Примерно на 6000 руб. от него отстал Центральный район -126 100 руб. На третьем месте расположился Ленинский район со средней ценой 99 850 руб. Наименьшая средняя стоимость во II квартале 2010 г. была в Первомайском районе 34000 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее увеличение средней стоимости 1 кв.м. за II квартал 2010 г. наблюдалось в Центральном районе и составило 3,65%.

В Октябрьском районе увеличение составило 3,35%, в Кировском районе 1,76%. Максимальное снижение наблюдалось в Калининском районе на 2,94%.

Структура объема предложения по величине площади

26,8% объектов торговой недвижимости, выставленных на продажу, имели площадь от 50 до 100 кв.м.

Помещения площадью от 200 до 500 кв.м. составляли 25,5%, от 100 до 200 кв.м. - 23,8%. Меньше всего в предложении было помещений площадью более 500 кв.м. -11,5%.

Средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости разной площади, руб.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. наблюдалась у торговых помещений площадью менее 50 кв.м., она составила более 124 000 руб. Немного дешевле были варианты площадью от 50 до 100 кв.м. - 110 760 руб. за 1 кв.м. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью более 500 кв.м.- 85 800руб.за 1 кв.м.

Во II квартале 2010 г. наибольшее увеличение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось у торговых помещений площадью от 200 до 500 кв.м., оно составило 1,95%. Наибольшее снижение средней стоимости было на помещения площадью от50 до 100 кв.м. - 0,82%.

Структура объема предложения по типам зданий

Большая часть предложенных вариантов была расположена в жилых домах - 39,6% и цокольных этажах - 26,4 %

На помещения в торговых центрах пришлось 17,3%. Торговые помещения в административных зданиях составили 10,4%, а здания, выставленные на продажу целиком 8,1%.

Средняя стоимость 1 кв.м.торговой недвижимости по типам зданий, руб.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости во II квартале 2010 г. была на помещения, расположенные в жилых домах, -100 070 руб. На 6 500 руб. ниже средняя стоимость 1 кв.м. в торговых центрах. Наименьшая удельная цена была на торговые здания, продающиеся целиком, - около 62 600 руб.

На рынке торговой недвижимости увеличение средней стоимости 1 кв.м. во II квартале 2010 г. было зафиксировано у помещений, расположенных в административных домах, -на 3%. Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. торговой недвижимости было на торговые помещения в торговых центрах - на 1,78%.

Динамика средних цен на рынке торговой недвижимости, руб./кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв.м. торговой недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому объем и структура выборки в каждом месяце различны.

Средняя стоимость торговой недвижимости во II квартале 2010 г. снижалась равномерно, с усилением к концу квартала.

Снижение средней цены продажи на рынке торговой недвижимости за II квартал 2010 г. составило 1,02%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения торговой недвижимости по районам

Больше всего торговых помещений в аренду предлогалось в Центральном районе - 25,8%

21,5% от общего предложения площадей расположено в Ленинском районе. В Железнодорожном районе предлагалось для сдачи в аренду 15,9% от общего числа объектов. На долю Октябрьского района пришлось 9,8%, Заельцовского - 9%, Дзержинского - 8,7%, Калининского -4,5%, Кировского - 3,5%. Предложение в остальных районах не превышало 2%.

Средняя арендная ставка торговой недвижимости по районам города, руб.

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. на рынке торговой недвижимости составила в рассматриваемом периоде 1 093 руб. Лидером является Центральный район, в торговых помещениях на его территории средняя арендная ставка составила около 1 290 рублей за 1 кв.м. Следом за ними идет Ленинский район - 1 239 руб. за 1 кв.м., Железнодорожный район - 1 052 руб., Советский район - 1000 руб. и Калининский район - 933 руб. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Кировском районе - 704 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее увеличение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за II квартал 2010 г. наблюдалось в Ленинском районе - на 5,15%.

На 4,83% увеличилась средняя ставка аренды в Заельцовском районе, на 3,47% - в Дзержинском районе, на 2,37% - в Калининском районе, на 2,15% - в Октябрьском районе, на 1,841% - в Центральном районе.

Структура объема предложения торговой недвижимости по величине площади

Во II квартале 2010 г. в предложении аренды торговой недвижимости преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв.м. -26,9%.

Немного меньше было предложено помещений площадью от 100 до 200 кв.м. - 23,7% и от 200 до 500 кв.м - 21,3%. 19,8% составили помещения для аренды площадью менее 50 кв.м. Всего 8,4% от общего предложения пришлось на долю объектов площадью более 500 кв.м.

Средняя арендная ставка по величине площади, руб./кв.м.

Самая высокая ставка аренды во II квартале 2010 г. была на торговые помещения площадью до 50 кв.м. - 1 321 руб. Немного меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 50 до 100 кв.м. - 1 205 руб. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв.м. торговой недвижимости была на помещения площадью более 500 кв.м.

Во II квартале 2010 г. ставки аренды на торговые помещения площадью более 500 кв.м. снизилась в среднем на 0,75%, площадью от 50 до 100 кв.м. средняя ставка аренды увеличилась на 4,61%, площадью менее 50 кв.м. - на 3,15%. В остальных сегментах средние ставки аренды увеличились чуть меньше, чем наЗ%.

Структура объема предложения торговой недвижимости по типам зданий

39,1% торговых помещений предлагалось в цокольных этажах.

26,4% располагалось в торговых центрах, 24,7% - в жилых домах, 9,2% - в административных зданиях. Всего 0,6% от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, пригодных для торговли.

Средняя арендная ставка торговой недвижимости по типам зданий, руб./кв.м.

Наибольшая средняя арендная ставка соответствует торговым помещениям в жилых домах, она превысила 1 088 руб. за 1 кв.м. На втором месте по величине средней ставки аренды торговые помещения в торговых центрах 951 руб. за 1 кв.м. в месяц. Немного ниже ставки аренды на торговую недвижимость в административных зданиях. Самой низкой средняя ставка аренды во II квартале 2010 г. была на торговые здания, сдающиеся в аренду целиком.

Средняя ставка аренды на торговые помещения в торговых центрах увеличилась на 5,3%, в цокольных этажах - на 4,31%, в жилых домах на 4,18%.

Динамика средней арендной ставки торговой недвижимости, руб./кв.м.

В течение II квартала 2010 года средняя ставка аренды равномерно увеличивалась.

За II квартал 2010 года увеличение средней ставки аренды составило 3,76%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа торговых помещений

Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Центральном, Дзержинском, Заельцовском и Железнодорожном районах. Минимальным предложение было в Первомайском и Советском районах -0,2%-0,4%.

В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв.м., меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью более 500 кв.м.

Почти 40% выставленных во II квартале 2010 г. на продажу торговых помещений располагались в жилых домах, всего 8,1% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.

Средняя цена торговых помещений во II квартале 2010 г. составила 100190 руб. за 1 кв.м.

На рынке торговой недвижимости средняя стоимость 1 кв.м. была наибольшей в Железнодорожном районе (132 550 руб.), на втором месте - Центральный район. Наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. в Первомайском районе (около 34000 руб.).

Снижение средней стоимости на рынке торговой недвижимости за II квартал 2010 г. составило 1,02%. Наибольшее увеличение средней стоимости наблюдалось у выставленных на продажу помещений площадью от 200 до 500 кв.м., либо расположенных в административных зданиях. По районам города максимальное увеличение средней цены 1 кв.м. в Центральном районе.

Аренда торговых помещений

Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Ленинском и Железнодорожном районах. Наименьшим предложение было в Первомайском и Советском районах - менее 1%.

В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв.м., меньше всего предлагалось объектов площадью более 500кв.м.

39,1% предложенных в аренду помещений располагалось в цокольных этажах, всего 0,6% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.

Средняя ставка аренды торговых помещений во II квартале 2010 г. составила 1 093 руб. за 1 кв.м.

На рынке торговой недвижимости средняя ставка аренды 1 кв.м. была наибольшей в Центральном районе - 1 290 руб., на втором месте - Ленинский район (1 239 руб. за 1 кв.м).

Увеличение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за II квартал 2010 г. составило 3,76%. Наибольшее увеличение (примерно на 5,15%) наблюдалось в Ленинском районе.