Предложение. Продажа

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего торговых площадей на продажу было выставлено в Центральном и Ленинском районах -17,6% и соответственно. Следом идут Заельцовский район - 15,4%, Дзержинский район - 14,6%, немного отстает от них Железнодорожный район - 13,7%. 9,3% от общего предложения торговых площадей пришлось на долю Октябрьского района, 6,5% - Калининского района, 3,8% - Кировского района. Оставшиеся проценты распределены между Первомайским и Советским районами.

  Структура объема предложения по величине площади

27,6% объектов торговой недвижимости, выставленных на продажу, имели площадь от 50 до 100 кв.м, помещения площадью от 200^до 500 кв.м составляли 24%, от 100 до 200 кв.м - 22,3%. Меньше всего в предложении было помещений площадью более 500 кв.м -9,6%.

Структура объема предложения по типу здания

Большая часть предложенных вариантов была расположена в жилых домах - 35,8%, цокольных этажах - 23,5% и торговых центрах - 21,8%. Торговые здания, выставленные на продажу целиком, -
11,3%, помещения в административных зданиях составили 7,5%.

Средняя стоимость 1 кв.м в различных районах Новосибирска

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м торговых площадей в I квартале 2011 года была в Центральном районе - 137400 руб. Примерно на 8200 рублей от него отстал Железнодорожный район, в нем средняя стоимость 1 кв. м составила 129200 руб. На третьем месте расположился Ленинский район со средней ценой 100160 руб. Наименьшая средняя стоимость в I квартале 2011 года была в Первомайском районе - 50700 рублей за 1 кв. м.

Средняя стоимость 1 кв.м разной площади

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м наблюдалась у торговых помещений площадью до 50 кв. м, она составила почти 110900 рублей. Немного дешевле были варианты площадью от 100 до 200 кв.м - 107600 руб. за 1 кв.м. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью более 500 кв. м  87160 руб. за 1 кв.м.

Средняя стоимость 1 кв. м в разных типах зданий

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в I квартале 2011 года была на
помещения, расположенные в административных зданиях - 113000 рублей, чуть меньше была средняя стоимость торговых помещений, расположенных в торговых центрах - 104300 рублей. В
жилых домах средняя стоимость торговой недвижимости составила 97155 рублей. Наименьшая удельная цена была на торговые здания, продающиеся целиком - около 73600 рублей.

Предложение. Продажа

Ценовая ситуация

Динамика средних цен на рынке офисной недвижимости

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв.м торговой недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем
месяце, поэтому объем и структура выборки в каждом месяце различны.

Как видно из графика, средняя стоимость торговой недвижимости в первой половине I квартала 2011 увеличивалась, и снизилась во второй половине.

Снижение средней цены продажи на рынке торговой недвижимости за I квартал 2011 года
было незначительным и составило 0,67%.

Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м за I квартал 2011 года наблюдалось в Центральном районе и составило 2,61%, в Ленинском районе снижение составило 1,55%, Железнодорожном -1,06%. Наибольшее увеличение средней стоимости торговой недвижимости было в Заельцовском районе - 2,63%.

Предложение. Продажа

Ценовая ситуация

В I квартале 2011 года наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось у торговых помещений площадью менее 50 кв. м, оно составило 2,56%. В сегментах помещений площадью от 50 до 100 кв.м и более 500 кв. м наблюдалось небольшое увеличение средней стоимости - в пределах 1%.

На рынке торговой недвижимости наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м в I квартале

2011 года было зафиксировано у помещений, расположенных в административных зданиях - на 1,89%. Незначительное увеличение средней стоимости наблюдалось на торговые помещения, расположенные в торговых центрах - на 0,23%.

Предложение. Аренда.

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего торговых помещений в аренду предлагалось в Центральном районе-25%.

19,8% от общего предложения площадей расположено в Ленинском районе. В Железнодорожном районе предлагалось для сдачи в аренду 14,2% от общего числа объектов. На долю Заельцовского, Дзержинского и Октябрьского районов пришлось в среднем по 7-11%. Предложение в Советском и Первомайском районах не превышало 2%.

Структура объема предложения по величине площади

В I квартале 2011 года в предложении аренды торговой недвижимости преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв. м - 26,6%, немного меньше было предложено помещений площадью от 100 до 200 кв. м - 23,3%, от 200 до 500 кв.м - 20,8% и менее 50 кв.м - 20,3%. Всего 9% от общего предложения пришлось на долю объектов площадью более 37,3% торговых помещений предлагалось в цокольных этажах, 33,2% располагалось в торговых центрах, 13,7% - в жилых домах, 11,5% - в административных зданиях. Всего 4,3%' от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, пригодных для торговли.

Структура объема предложения по типу здания

37,3 % помещений предлагалось в цокольных этажах, 33,2 располагалось в торговых центрах, 13,7 -в жилых домах, 11,5 -в административных зданиях. Всего 4,3 % от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, пригодных для торговли.

Предложение. Аренда.

Ценовая ситуация.

Средняя стоимость 1 кв.м в различных районах г. Новосибирска

Средняя стоимость аренды 1 кв. м на рынке торговой недвижимости составила в рассматриваемом периоде 1080 рублей. Лидером является Центральный район, в торговых помещениях на его территории средняя арендная ставка составила около 1403 рубля за 1 кв.м. Следом за ними идет Ленинский район - 1340 рублей за 1 кв. м, Железнодорожный район - 1124 рубля, Заельцовский район - 1120 рублей. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Советском районе - 720 рублей за 1 кв.м.

Средняя стоимость аренды 1 кв м по площадям

Самая высокая ставка аренды в I квартале 2011 года была на торговые помещения площадью до 50 кв. м - 1410 рублей. Немного меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 50 до
100 кв. м - 1332 рубля. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв. м торговой недвижимости была на помещения площадью более 500 кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м в разных типах зданий

Наибольшая средняя арендная ставка соответствует торговым помещениям в торговых центрах, она превысила 1100 рублей за 1 кв. м. На втором месте по величине средней ставки аренды торговые площади в жилых домах - 954 рубля за 1 кв. м в месяц. Немного ниже ставки аренды на торговую недвижимость в административных зданиях. Самой низкой средняя ставка аренды в I квартале 2011 года была на торговые здания, сдаваемые в аренду целиком.

Предложение. Аренда

Ценовая ситуация

Изменение средней ставки аренды 1 кв.м

В I квартале 201я года средняя ставка аренды торговой недвижимости равномерно увеличивалась.

За I квартал 2011 года увеличение средней ставки аренды составило 6,94%, рост был равномерным в течение всего квартала.

Наибольшее увеличение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за I квартал наблюдалось в Центральном районе - на 8,88%. На 8,21% увеличилась средняя ставка аренды в
Октябрьском районе, на 7,17% - в Советском районе, на 6,05% - в Ленинском районе, на 5,84% - в
Заельцовском районе. В Железнодорожном районе наблюдалось снижение средней ставки аренды торговой недвижимости на 1,43%.

В I квартале 2011 года ставки аренды на торговые помещения площадью от 100 до 200 кв. м увеличились в среднем на 7,68%, площадью от 200 до 500 кв.м - на 7,55%, площадью более 500 кв.м. - на 6,54%, площадью менее 50 кв.м - на 5,93%. Наименьшее увеличение средней ставки аренды наблюдалось в сегменте торговых помещений площадью от 50 до 100 кв.м.

Средняя ставка аренды на торговые помещения в административных зданиях увеличилась на 8,42%, в жилых домах - на 7,44%, в торговых центрах - на 6,16%. Средняя ставка на торговые помещения, расположенные в цокольных этажах, показала наименьшее увеличение - 1,88%.

Основные выводы

Продажа торговых площадей.

1. Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Центральном, Ленинском, Заельцовском, Дзержинском и Железнодорожном районах. Минимальным предложение было в Первомайском и Советском районах.

2. В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв. м, меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью более 500 кв. м. 3. 35,8% выставленных в I квартале 2011 года на продажу торговых площадей располагались в жилых домах, всего 7,5% от предложенных вариантов располагались в административных зданиях.

4. Средняя цена торговых площадей в I квартале 2011 года составила 103864 рублей за 1 кв. м.

5. На рынке торговой недвижимости средняя стоимость 1 кв. м была наибольшей в Центральном районе (137400 рублей), на втором месте - Железнодорожный район. Наименьшая средняя стоимость 1 кв. м - в Первомайском районе (около 50700 рублей).

6. Снижение средней стоимости на рынке торговой недвижимости за I квартал 2011 года составило 0,67%. Наибольшее снижение средней стоимости наблюдалось у выставленных на продажу помещений площадью менее 50 кв. м, либо расположенных в административных зданиях. По районам города - максимальное снижение средней цены, 1 кв. м в Центральном районе. Аренда торговых площадей.

1. Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Ленинском и Железнодорожном районах. Наименьшим предание было в Первомайском и Советском районах - менее 2%.

2. В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв. м, меньше всего предлагалось объектов площадью более 500кв. м.

3. 37,3% предложенных в аренду площадей располагалось в цокольных этажах, всего 4,3% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.

4. Средняя ставка аренды торговых площадей в I квартале 2011 года составила 1080 рубль за 1 кв. м.

5. На рынке торговой недвижимости средняя ставка аренды 1 кв. м была наибольшей в Центральном районе- 1403 рубля, на втором месте - Ленинский район (1350 рублей за 1 кв. м).

6. Увеличение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за I квартал 2011 года составило 6,94%. Наибольшее увеличение (на 8,88%) наблюдалось в Центральном районе.